株式会社とちたて／tooneHOUSE

株式会社とちたては2013年7月設立、新潟市中央区に本社を構える独立系の工務店・不動産会社です。土地建物の売買・請負・企画を主な業務とし、ブランド tooneHOUSE のもとで注文住宅・建売住宅・土地探しまでをまとめて提案します。一級建築士・宅地建物取引士の資格を持つ代表が率い、阿賀野市の「とちたて工房」を造作家具・造作収納の製作拠点として運用しています。

公式が掲げるのは「高性能住宅を低価格で」という方向性です。断熱等級6・UA値0.46以下・C値0.2〜0.3を公式コラムで発信し、自社職人による設計・施工・家具製作の一貫体制でコストと品質の両立を訴求します。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。株式会社とちたては独立系で、親会社・ホールディングス・上場グループは確認されていないため、グループ実績の自社加点への流用は発生しません。

公式コラムでは、断熱等性能等級6を標準と位置づけ、HEAT20 G2相当・UA値0.46以下を発信しています。断熱材は吹付のアクアフォーム、窓はオール樹脂サッシで、トリプルガラスを一部に採用する仕様が確認できます。

気密については全棟で気密測定を行う方針を公式に発信し、C値0.2〜0.3というレンジを示しています。気密は施工精度の影響を受けやすいため、自社職人による施工管理を裏づける数値として位置づけられます。耐震は全棟で耐震等級3を目指す家づくりと表現され、耐力面材やベタ基礎系の床盤、砕石パイルなどの仕様を公式コンセプトで説明しています。

UA値0.46以下・断熱等級6は公式コラムが示す標準水準で、商品別・プラン別の個別数値は公表されていません。C値0.2〜0.3は全棟気密測定で示されるレンジです。耐震等級3は公式コンセプトで「全棟で目指す」と表現されており、正式な性能評価の取得や許容応力度計算の全棟実施は契約前に確認するのが確実です。全館空調・太陽光・蓄電池は提案やサポートの対象で、全商品の無条件標準とは確認できません。

公式ラインナップは、狭小地向けのT20、平屋のHiIRAYA、提案型規格のT-BOX、完全自由設計のJUST、性能訴求のTHREEという5系統です。規格型から自由設計まで自由度の異なる選択肢がそろい、いずれも木造軸組で造作家具・造作収納の提案と組み合わせる構成になっています。

その他のラインナップ: T-BOX［提案型プラン］ ／ THREE［高性能住宅］。T-BOXはプロが選んだ規格住宅で打合せ負荷を抑える位置づけ、公式パッケージは税込1,799.6万円からと読み取れますが公式ページに表記ゆれがあるため契約前の確認対象です。THREEは断熱・気密・全館空調などの性能を前面に出したラインです。T20・HiIRAYA・T-BOXの公式パッケージ価格は建物・土地・家具を含む総額で、純粋な建物坪単価ではない点に注意が必要です。

公式コラムとSUUMOによると、建物の初期保証は構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分について20年です。定期点検と必要なメンテナンスを行うことで延長され、最長60年の運用と説明されています。地盤保証は引渡しから20年とSUUMOに掲載され、定期点検は引渡し後の節目に実施されます。

構造・防水の最長60年は、定期点検の結果に基づき必要なメンテナンス工事を実施した場合の延長制度です。費用条件は公表されていません。シロアリ保証は長期優良認定住宅の場合と記載され、年数は確認できていません。設備保証の年数、地盤保証の金額上限、24時間365日対応窓口の有無は公表項目では確認に至らず、契約前に約款で確認するのが前提となります。

純粋な建物坪単価は公式サイト・SUUMOともに公表されていません。公式ラインナップに掲載されているのは、建物・土地・家具を含むパッケージ価格です。T20が税込2,010万円から、HiIRAYAが税込2,220万円から、T-BOXが税込1,799.6万円からと示されていますが、いずれも土地と造作家具を含む総額のため、坪単価への単純換算には向きません。

公式パッケージ価格は建物・土地・家具を含む総額です。価格を比較するときは、建物本体、付帯工事、土地、造作家具、諸費用を分けて見積書で確認するのが確実です。土地探し支援も提供されているため、土地価格だけでなく地盤改良や外構、駐車計画まで含めた総額で判断することが、後悔を避けるうえで重要になります。

公式リリースと公開情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに自由度や標準仕様の範囲が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。