株式会社アイム・ユニバース

株式会社アイム・ユニバース(法人番号1011301012723)は2004年5月設立、東京都杉並区荻窪を本社に、首都圏(東京・千葉・埼玉・神奈川の国道16号線内中心)と沖縄で「&RESORT HOUSE」(旧バシレイオン)を主力ブランドに注文住宅・分譲住宅・リゾート邸宅を展開する独立系の住宅メーカーです。資本金1億円、従業員59名(単体・Gビズ職場情報総合サイト)、ISO9001取得、宅地建物取引業の国土交通大臣免許(3)第8525号を保有し、東京本社のほか東京ステーションオフィス、大阪ステーションオフィス、市川センター、福岡支社、沖縄支社、練馬展示場、泡瀬展示場を運営しています。グループ会社にアイム・ユニバース建設(国土交通大臣許可・特-3第28280号)、アイム・ユニバース管理、アイムプールガーデン琉球などを擁します。

商品は&RESORT HOUSE(首都圏)、&RESORT HOUSE 琉球(沖縄リゾート邸宅)、ウーディア(EV INSTER×太陽光×蓄電池×V2Hの災害対応型 ／ PR TIMES公式発信で税込7,760万円から)、PRIVATE SAUNA HOUSE(サウナ付き住宅)の4系統で、屋上テラス・プライベートスパなどの高付加価値設備を軸にした「日常にリゾート」のコンセプトを訴求しています。性能は2022年10月以降申請物件で断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6を標準対応(一部除く)、耐震等級3、AIM DAMPER/AⅢ(国土交通大臣認定、AⅢは壁倍率4倍・揺れ幅最大81%低減の比較実験記載)、高性能グラスウール、YKK APW330樹脂窓(一部対象外)、ヘーベルパワーボード外壁を商品ページに掲載しています。本ページの対象は東京杉並の株式会社アイム・ユニバース 1社のみで、岡山のアイム・コラボレーション運営「アイムの家(aimunoie)」、宮城の東和総合住宅運営「アイムの家 宮城(imnoie-miyagi)」、宮城のあいホーム(ai-home)、宮崎のアイ・ホーム宮崎(ai-home-miyazaki)、富山のアイホーム富山(toyama-aihome)とは法人番号1011301012723で完全別法人として混同回避します。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。株式会社アイム・ユニバースは独立系で親会社・HDの公式確認がなく、上場流用論点はそもそも発生しません。グループ会社(アイム・ユニバース建設・アイム・ユニバース管理・アイムプールガーデン琉球・&RESORT HOUSE ミャンマー)の実績は本ページの自社加点には流用していません。岡山のアイム・コラボレーション運営「アイムの家(aimunoie)」、宮城の東和総合住宅運営「アイムの家 宮城(imnoie-miyagi)」(ヤマダホームズ100%子会社・ヤマダHD 9831 東証プライム上場)、宮城のあいホーム(ai-home)、宮崎のアイ・ホーム宮崎(ai-home-miyazaki)、富山のアイホーム富山(toyama-aihome)とは法人番号1011301012723で完全別法人として混同回避し、各社の実績・受賞・上場関係も本ページに流用しません。全国に「アイム」「アイ」「IM」「I'M」を含む類似名のハウスメーカー・FC加盟店が複数存在しますが、本ページは法人番号1011301012723で同定する東京都杉並区荻窪の株式会社アイム・ユニバース 1社の評価です。

公式性能ページとZEHページでは、2022年10月以降申請物件は断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6を標準対応(一部除く)、断熱は高性能グラスウール(屋根・壁)、窓はアルミ樹脂複合窓またはYKK APW330樹脂窓(一部対象外)とLow-E複層ガラス/アルゴンガス、外壁はヘーベルパワーボードを商品・性能ページに掲載しています。耐震は耐震等級3を主軸に、AIM DAMPERは鋼製K型筋交いで壁倍率3.3倍、AIM DAMPER AⅢは壁倍率4倍で同じ壁倍率の両筋交いとの比較実験で揺れ幅最大81%低減と公式記載され、いずれも国土交通大臣認定として明示されています。換気は熱交換型24時間換気を&RESORT HOUSE商品ページに掲載しています。

UA値の数値、C値、Q値、ZEH対応率の供給戸数・実績率は公式公表されていないため、契約前の書面確認が前提となります。SIIのZEHビルダー登録の年度別ZEH率の数値も今回のブラウズ範囲では数値未取得です。全棟気密測定の運用、全棟許容応力度計算の適用範囲も公式公表が確認できないため、申込前にモデルハウス・契約店舗で書面確認するのが確実です。LDK床暖房は&RESORT HOUSEで商品ページ掲載があり、全館床暖房ではない旨が公式に明記されています。

UA値・C値・Q値・ZEH対応率の数値は公式公表されていないため、加点採点には用いていません。断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6は2022年10月以降申請物件の標準対応で、一部除外があると公式ZEHページに明記されています。耐震等級3はAIM DAMPER/AⅢと組み合わせた標準訴求で、AⅢの揺れ幅最大81%低減は同じ壁倍率の両筋交いとの比較実験を前提とした公式記載です。窓のYKK APW330は一部対象外物件が公式に注記されています。全館床暖房・全館空調は標準装備リストに含まれていません。

公式ラインナップは、首都圏向け主力の「&RESORT HOUSE」、沖縄向けの「&RESORT HOUSE 琉球」、EV連携・災害対応型レジリエンス住宅「ウーディア」、サウナ付き住宅の「PRIVATE SAUNA HOUSE」の4系統で、いずれも木造軸組工法を共通基盤としています。屋上テラス・プライベートスパ・スカイバス・プライベートプール等の高付加価値設備を組み合わせる訴求が特徴です。旧シリーズの「バシレイオン」は2021年8月に「&RESORT HOUSE」へ名称変更されています。

その他のラインナップ・関連事業: PRIVATE SAUNA HOUSE(サウナ付き住宅 ／ 母体住宅に準ずる) ／ 旧シリーズ「バシレイオン」(2021年8月に&RESORT HOUSEへ改称) ／ 「&RESORT HOUSE」のミャンマー展開(2019年設立) ／ アイム・ユニバース建設(国土交通大臣許可・特-3第28280号 ／ 関連会社) ／ アイム・ユニバース管理(管理関連 ／ 関連会社) ／ アイムプールガーデン琉球(関連会社)。商品別の公式坪単価・UA値・C値・全棟許容応力度計算の適用範囲は公式非公表が中心のため、契約前に書面で確認するのが確実です。LDK床暖房は&RESORT HOUSEで商品ページ掲載があり、全館床暖房ではない旨が公式に明記されています。

公式注文住宅強みページでは、初期保証10年に加え、20年延長、30年以降10年ごとの有償更新で最大100年の「Best Value Home」建物価値保証、差額最大500万円までの保証(条件付き)を運用しています。屋上テラスFRP防水は商品ページで10年防水保証が掲載されています。定期点検はSUUMOで6か月・1年・2年の運用が掲載され、Best Value Home条件下では長期点検・メンテナンス体制が公式LPに記載されています。100年保証は構造躯体保証そのものではなく「建物価値保証」として分離して扱う必要があります。

構造躯体保証の初期年数は公式注文住宅強みページで10年と明示され、条件付きの20年延長＋10年ごとの有償更新で最大100年の「Best Value Home」建物価値保証として運用されています。100年は構造躯体保証本体ではなく建物価値保証で別建てのため、本ページでは構造保証本体の最長年数加点として採用していません。定期点検は6か月・1年・2年がSUUMO公式DBに掲載され、それ以降のスケジュールはBest Value Home条件下の長期点検・メンテナンス体制として公式LPに記載されています。シロアリ・地盤・地震保証の上限額および24時間365日サポートの有無は契約・商品条件で個別書面確認が必要です。

公式の坪単価レンジは商品ページで体系開示されていません。SUUMO公式DBでは&RESORT HOUSEの参考坪単価が60〜86万円/坪と掲載され、SUUMOは表示価格に外構・地盤・屋外給排水・ガス工事、照明・カーテン等を含まない一般的表記で保証値ではない旨を説明しています。ウーディアはPR TIMES公式発信で「EV INSTER・太陽光・蓄電池を含めたセット価格 税込7,760万円から」が明示されています。30〜40坪換算の本体価格目安は約1,800〜3,440万円のレンジで、付帯・諸費用・地盤改良・申請費用は別途で商品・地域・仕様で変動します。

本体価格ベース。土地・外構・諸費用・地盤改良・設計料・申請費用は別途で、商品・地域・仕様・プランで変動します。&RESORT HOUSEの坪単価60〜86万円/坪はSUUMO公式DBの参考表示で、SUUMOは外構・地盤・屋外給排水・ガス工事・照明・カーテン等を含まない一般的表記の旨を明示しており、保証値ではありません。&RESORT HOUSE 琉球とPRIVATE SAUNA HOUSEは公式公表の坪単価レンジが商品ページに掲載されていないため、坪単価・本体価格・諸費用込みの総額はモデルハウス・契約店舗で書面確認するのが確実です。ウーディアの税込7,760万円は太陽光6.0kW・蓄電池6.5kWh・V2H・EVを含むセット価格で、物件規模や搭載構成で実勢が変動します。

公式リリース・公開情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品によって自由度・標準仕様・価格体系が大きく異なるため、契約前の個別確認が前提となります。同名類似社(岡山のアイムの家・アイム・コラボレーション、宮城のアイムの家・東和総合住宅、宮城のあいホーム、宮崎のアイ・ホーム宮崎、富山のアイホーム富山)とは法人番号1011301012723で完全別法人として混同回避し、本ページは東京杉並の株式会社アイム・ユニバース 1社の評価です。