株式会社ハウスアップ

株式会社ハウスアップは、京都市伏見区深草を拠点に、自由設計の木造注文住宅を手がける地域密着の工務店です。「京の建築士と創る あなたらしくなれる家」を掲げ、子育て世代が無理なく安心して買える住まいづくりを使命としています。2002年に太田工務店として始まり、2008年からは株式会社太田建設として大手ハウスメーカーや地域住宅会社の工事に携わってきました。2012年に株式会社ハウスアップへ改名し、2015年に京都市伏見区へ事務所を移しています。

京都に多い狭小地や変形地を活かす設計提案を強みとし、スキップフロアや吹き抜けなどで限られた敷地でも広く感じられる住まいを打ち出しています。施工エリアは京都府南部を中心に、大阪府と滋賀県の一部も対象です。なお、神奈川県横浜市や埼玉県日高市など全国に同名や類似名の法人がありますが、本ページが扱うのは京都市伏見区深草直違橋に所在する京都の株式会社ハウスアップで、これらの別法人とは所在地と法人番号が異なります。親会社やフランチャイズ本部を持たない独立系の地域工務店として扱っています。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社から、京都府を主軸とする地域工務店や、設計提案を重視する会社を中心に掲載しています。従業員数はSUUMOとイエタッタの掲載で一致した値で、公式会社概要には記載がないため住宅ポータル掲載値として併記しています。建設業許可は京都府知事許可、宅地建物取引業免許も京都府知事免許で、いずれも公式会社概要に基づきます。

ハウスアップは、耐震性と断熱性に配慮した家づくりを公式サイトで説明しています。構法は木造軸組工法の在来工法で、基礎はベタ基礎、耐震等級3を標準とし、地震エネルギーを摩擦で減らす減震構造も紹介しています。京都のように地震への備えを重視したい層にとって、耐震等級3が標準と明示されている点は判断材料になります。

断熱については、壁の中に高性能グラスウールを入れ、壁の外には遮熱シートを回して熱気と冷気を遮る考え方を公式に説明しています。窓はLIXILのサーモスLを標準とし、高性能ガラスに室内側樹脂を組み合わせる仕様です。一方で、UA値やC値の標準値、断熱等性能等級、全棟気密測定や許容応力度計算の全棟実施は公表項目に含まれていません。自宅プランの数値を把握したい場合は、設計段階で性能計算書や仕様書をもとに確認するのが前提となります。

耐震等級3を標準とする説明、減震構造、高性能グラスウールと外部遮熱シート、LIXILサーモスLは公式サイトの性能ページと標準設備ページの説明に基づく記載です。標準仕様としての耐震等級3は加点対象としています。一方で、UA値とC値の標準値、断熱等性能等級、全棟気密測定の運用、許容応力度計算の全棟実施は公表項目になく、本評価では加点対象としていません。換気については棟換気の記載がありますが、全館空調や全館換気システムの標準搭載は公表項目で確認できないため加点していません。

ハウスアップの住まいは、商品シリーズ制ではなく、自由設計の注文住宅を軸に、土地条件や暮らし方に合わせたプラン提案で構成されています。京都に多い狭小地や変形地でも広く感じられるよう、スキップフロアや吹き抜けといった設計の引き出しを用意し、限られた敷地を活かす提案を打ち出しています。間取りや外観を自分たちで決めたい層に向いた、設計提案型の体系です。

そのほかのプラン提案: Su Ki Ma すきま、広々リビング、ジャパンディスタイルの家。Su Ki Maは限られた面積で収納や余白を活かす提案、広々リビングは狭い敷地でも家族が集まりやすい広く感じるリビングをつくる提案です。ジャパンディスタイルの家は伏見区深草瓦町で公開されるモデルハウスで、グレー基調のホテルライクな内装やつながるLDKを実際に見学できる事例として用意されています。これらは独立した商品シリーズではなく自由設計のなかでのプラン提案であり、構造や仕様は案件ごとに決まるため、見積もり時に標準とオプションの範囲を一覧で確認するのが確実です。

ハウスアップの保証とアフターサービスは、公式サイトの保証ページに掲載されています。構造や雨漏りに関わる瑕疵担保責任は10年、防水も10年、シロアリも10年、地盤は20年の保証枠を設けています。引渡し後の定期点検は6か月、1年、2年、5年、10年のスケジュールで、第三者保証としてJIO日本住宅保証検査機構と住宅あんしん保証も会社概要に記載されています。地盤保証を20年と長めに設定している点は、引渡し後の安心材料を重視する層にとって判断材料になります。

構造・防水・シロアリ各10年、地盤20年、6か月から10年の定期点検は公式保証ページの記載に基づきます。本評価では防水保証10年以上とシロアリ保証10年以上を加点対象とし、SUUMO掲載の24時間電話対応アップレスキューを24時間サポート体制として住宅ポータル出典の加点に採用しています。一方で、構造躯体の初期保証20年以上や、10年より先の長期点検制度は公表項目になく加点対象としていません。契約前に保証書、定期点検表、延長保証条件、有償メンテナンス条件を書面で確認するのが前提となります。

ハウスアップは、公式サイトのコストパフォーマンスのページで、複数のプラン例の建物本体工事費を税込で掲載しています。掲載されている4件のプラン例の本体工事費を延床面積で割ると、おおむね79万円台から83万円台の坪単価になります。SUUMOの建築実例では62万円台から105万円台までより広い幅が示されており、土地条件や仕様によって金額が変わるため、坪単価の幅は広めに見ておくのが現実的です。

公式プラン例の坪単価は税込の建物本体工事費を延床面積で割った値で、付帯工事費や外構、地盤改良、諸費用は含まれていない可能性があります。本体価格に加えて付帯工事費、諸費用、土地代がそれぞれ別途で必要になり、プランや仕様によって総額が変わります。ハウスアップは無料のプラン提案や概算見積、現地調査を公式に案内し、ファイナンシャルプランナーの紹介や土地探しのサポートも用意しているため、標準仕様と見積明細をそろえて総額で他社と比較するのが確実です。

公式プラン例の坪単価は税込の建物本体工事費を延床面積で割った算出値で、付帯工事費や諸費用を含むかどうかは契約前の確認が前提です。SUUMOの建築実例の参考坪単価は税込と税別の区分や費用範囲が明示されていません。取引銀行として京都信用金庫、京都中央信用金庫、京都銀行が公式に確認できますが、提携ローン優遇の詳細は公表項目になく、本体価格と性能仕様差、付帯費用を含めて見積もり時に書面で確認するのが確実です。

公式サイトや公的情報、住宅ポータルの掲載情報など、公開情報をもとに整理した、ハウスアップの強みと検討時に押さえておきたい論点です。自由設計のためプランや仕様が家ごとに変わり、標準とオプションの範囲も案件によって差が出るため、契約前の個別確認が前提となります。SUUMOやイエタッタには京都市内や周辺市町の施工事例が掲載され、土地探しから時間をかけて相談できた点を評価する声が二次情報で確認できます。