株式会社共同住宅ジャパン

株式会社共同住宅ジャパンは、東京都新宿区大久保のセキサクビル5階を拠点に、首都圏で総合建築業を営む独立系の建築会社です。法人番号9011101086456の独立系法人で、2018年12月26日に設立し、2019年3月1日から営業を開始しています。建設業許可、一級建築士事務所登録、宅地建物取引業免許を社内に持ち、土地探しから設計、施工、不動産仲介までを一体で扱う体制が特徴です。本ページでは、その公表項目を評価対象としています。

事業領域は戸建注文住宅にとどまらず、共同住宅、マンション、グループホーム、ビル、商業施設、リフォームまで横断し、構造も木造、鉄骨、RC、コンテナまでを扱う総合建築会社です。注文住宅としては、神奈川県厚木市と海老名市を訴求する「ととのう住宅」のArieとHUCK、健康と癒やしをコンセプトとする「はらっぱサウナの家」、ローコスト共同住宅の「ライブラシリーズ」、Kフレーム鉄骨造の「ルクスシステム」、RCの「エボルシステム」、コンテナ建築の「リベールシステム」を展開しています。親会社や持株会社の関係は公表項目では確認できず、独立系として評価しています。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社から、首都圏のRC住宅や狭小・都市型注文住宅で比較対象になりやすい会社を中心に掲載しています。株式会社共同住宅ジャパンは法人番号9011101086456の独立系の総合建築会社で、親会社や持株会社の関係は公表項目では確認できないため、本評価では独立系として扱い親会社流用は行っていません。従業員数はG-Biz INFOの3人を主採用としており、SUUMO10人、ツクリンク5人、建築計画看板DB6人の各ポータル併記値とは更新時期や集計範囲が異なる可能性があります。売上高と利益は公式の会社概要に掲載されていないため加点対象としていません。

株式会社共同住宅ジャパンの住宅性能は、注文住宅ブランド「ととのう住宅」のArieに最も詳細な数値が示されています。Arieの公式ページではUA値0.47、C値1.0〜1.2を見込んだ性能として掲載され、合わせて耐震等級3に制振デバイスとベタ基礎工法を組み合わせる構造設計、ZEHレベルの断熱性能、高性能樹脂サッシなどの仕様が公開されています。「はらっぱサウナの家」はHEAT20 G2基準以上、自然素材、パッシブデザインを公式に掲げ、健康と癒やしを軸にした注文住宅シリーズとして提案されています。

一方でRC住宅の「エボルシステム」やコンテナ建築の「リベールシステム」、鉄骨造の「ルクスシステム」、ローコスト共同住宅の「ライブラシリーズ」では、UA値、C値、耐震等級の具体数値が公式ページに掲載されていません。SUUMOの会社情報ではRC住宅について高耐震、高気密、高断熱、防音、遮音を強みとして紹介していますが、商品横断の数値は確認できないため、契約前に設計仕様書での確認が前提です。ZEHは戸建住宅で2020年度から2024年度の実績がいずれも0%、集合住宅のZEH-Mも2020年度から2024年度の実績が0棟と公式に開示されており、2025年度は戸建50%、集合住宅2棟を目標と公表しています。

UA値0.47、C値1.0〜1.2、耐震等級3はととのう住宅Arieの公式公表値で、商品横断の保証値ではありません。はらっぱサウナの家のHEAT20 G2基準以上、Arieの耐震等級3標準、ライブラ、ルクス、エボル、リベールの数値非公表はいずれも公式公表項目に基づく整理です。ZEH実績0%は公式ZEHページの2020年度から2024年度の戸建数値で、加点対象には該当しません。RC商品やHUCKの具体的なUA値、C値、断熱仕様、サッシ仕様は公式ページで確認できないため、契約前に性能計算書や仕様書での確認が前提です。

株式会社共同住宅ジャパンの商品は、土地や用途地域、施主の用途に合わせて木造、鉄骨、RC、コンテナまで構造を選べる多構造ラインナップが軸です。注文住宅としては、神奈川県厚木市と海老名市を訴求するブランド「ととのう住宅」のArieとHUCK、健康と癒やしをコンセプトとする「はらっぱサウナの家」が主力で、共同住宅やビルでは鉄骨造の「ルクスシステム」、RC造の「エボルシステム」、ローコスト木造の「ライブラシリーズ」、コンテナ建築の「リベールシステム」を組み合わせる構成です。

その他のラインナップは、ととのう住宅のHUCK、ローコスト共同住宅のライブラシリーズ、Kフレーム鉄骨造のルクスシステム、コンテナ建築のリベールシステムなどで、用途や規模に応じた構造選択が可能な体系です。HUCKはCaSa、Coast、Retreat、Beret、YEBOSHI、Hunting、Tyrolのバリエーションを持つ自然素材系の規格型住宅で、Tyrolはフィンランドログ技術と木造軸組工法を組み合わせるハイブリッドログハウスとして公式に紹介されています。ライブラは1室380万円からの木造ローコストアパート、リベールは輸入コンテナを活用したコンテナBOXで全国への運搬と施工が可能と公式事業内容に明記されています。エボルシステムは公式ページで「エボルシステム」、本文で「エボルズシステム」の表記ゆれがある点に注意が必要です。各商品の標準仕様とオプション境界は公式の標準設備ページが準備中のため、見積もり時に書面で確認するのが確実です。

株式会社共同住宅ジャパンの保証は、公式の会社概要で住宅瑕疵担保責任保険として住宅あんしん保証(登録番号0068293)とJIO日本住宅保証検査機構(登録番号A0305693)の二系統を確認できます。SUUMOの会社情報には白蟻保証5年、無償定期点検の記載があり、ととのう住宅のメンテナンスページでは完成後1か月、3か月、6か月、1年の訪問に加え、2年、5年、10年の定期巡回や点検が示されています。一方で、構造躯体や防水の延長保証年数、24時間365日サポート体制の有無、有償延長メンテナンス条件は公式ページで明示が確認できないため、契約前に保証書面での確認が前提です。

住宅あんしん保証とJIOの保証登録、白蟻保証5年、ととのう住宅の定期巡回スケジュールは公式公開ページとSUUMO会社情報に基づく記載です。構造躯体保証の初期年数と延長条件、防水保証年数、設備保証、地盤保証、24時間365日サポートの有無は公開ページで確認できないため本評価では加点対象としていません。延長保証や有償メンテナンス条件、二系統の保険のどちらを物件ごとに採用するかは契約前に保証書、定期点検計画、瑕疵担保責任保険証券で確認するのが確実です。シロアリ保証は5年で10年以上の加点基準には届かないため、本評価ではB軸の加点には反映していません。

株式会社共同住宅ジャパンの注文住宅の坪単価は、公式サイトでは公表されていません。一方でSUUMOにはRC住宅の参考プランが5件掲載されており、坪単価が121.3万円から123.3万円の範囲で、本体価格は30坪で約3,639万円、35坪で約4,256万円、40坪で約4,868万円が試算されています。これはRC造の参考例であり、木造規格型のArieやHUCK、共同住宅向けのライブラシリーズ、鉄骨造のルクスシステム、コンテナ建築のリベールシステムは価格構造が異なります。ライブラのみ公式に1室380万円からの木造ローコストアパートとして公表されています。

RC住宅のSUUMO参考例は高価格帯に分類され、外構、地盤改良、設計料、付帯工事費、諸費用、外構家具は別途で、プランや敷地条件で総額が変動します。共同住宅、商業ビル、グループホーム、戸建注文住宅で価格構造が大きく異なり、ローコスト共同住宅のライブラは1室380万円から、注文戸建のArieとHUCK、はらっぱサウナの家は公式坪単価非公表のため、見積もり時に商品ごとに本体、付帯、外構、設計料の内訳を切り分けるのが重要です。取引金融機関として西武信用金庫、三菱UFJ銀行、大東京信用金庫、埼玉縣信用金庫、城北信用金庫、興産信用金庫、東和銀行などが公式会社概要に掲載されています。

坪単価121.3万円から123.3万円はSUUMO掲載のRC参考プラン5件に基づく値で、税込・税別の区分は表示基準に依存します。ライブラの1室380万円からは公式ブランドサイト上の公表価格で、注記として2021年2月公表の価格水準と表示されています。公式の注文住宅坪単価は非公表のため、本評価ではポータル参考値の加点とローコストから高価格帯までの複数価格帯ラインナップによる加点を採用しています。本体価格と性能、商品別の標準仕様差、付帯費用は見積もり時に書面で確認するのが確実です。

公式サイトや公的情報、ポータルの掲載情報など、公開情報をもとに整理した、株式会社共同住宅ジャパンの強みと検討時に押さえておきたい論点です。多構造対応とワンストップ体制が強みである一方で、Google口コミの母数や財務情報、構造保証年数の体系開示が限定的なため、契約前の個別確認が前提となります。RC住宅の施工進捗を公式INFORMATIONで毎月のように発信している点は、施工現場の運営姿勢を確認しやすい材料です。