京都府宇治市の株式会社穂高住販が運営する、天然木一枚板の自社仕入れと造作家具を軸にした自由設計の注文住宅ブランドです。法人番号5130001033056として登記され、京都府・滋賀県を中心に大久保店・桂店・大津店・桃山六地蔵展示場・城陽工房の5拠点で家づくりを展開しています。
「天然木の家 HODAKA 一級建築士事務所」は屋号・ブランド名で、運営する法人は京都府宇治市広野町西裏の株式会社穂高住販です。1982年に賃貸営業を中心に創業、1985年6月24日に株式会社へ改組し、1997年に注文建築事業を発足、2016年にH・DIYホームを開設、2019年に住宅ブランドを「天然木の家 housing brand HODAKA」へ名称変更しました。法人番号は5130001033056で、Gビズインフォおよび国税庁法人番号公表サイトで確認できる独立系の地域工務店です。センチュリー21への加盟は不動産流通分野でのフランチャイズ加盟であり、住宅事業の親会社関係を意味しません。
※ 株式会社穂高住販は独立系の地域工務店で、親会社・グループ会社の上場区分流用は発生していません。1994年からのセンチュリー21加盟は不動産流通分野のフランチャイズ加盟関係であり、住宅事業の親会社ではないため、本評価では加点に流用していません。グループ会社として穂高ハウジング・有限会社ライブワンが公式沿革に記載されていますが、住宅事業の自社加点に流用していません。
主力ブランド「天然木の家 HODAKA」では、断熱等級6標準・UA値0.4以下・UA値0.38達成・耐震等級3標準・長期優良住宅標準対応の4点が公式技術ページに明示されています。断熱仕様はハイブリッドフォームと呼ばれる吹付硬質ウレタン系断熱材を採用し、自由設計の注文住宅で気密・断熱を両立する構成です。
構造は木造軸組工法で、公式ページに全棟構造計算の運用が明示されています。地震対策としては、制震ダンパー「ミューダム」の提案メニューも公式コンセプトページに掲載されています。商品別のC値・サッシ仕様・換気仕様の数値は公式公表が確認できないため、契約前の仕様書による書面確認が前提となります。
C値・サッシ仕様・換気仕様・断熱材の各部位厚みは公式商品ページで個別の数値開示が確認できません。ZEH普及率は2020〜2025年度0%、2030年度目標90%として公表されており、現状値での加点は発生しませんが、長期目標としての方向性は技術ページに明示されています。契約前に仕様書・性能評価書で個別の数値を書面確認するのが確実です。
主力は天然木造作と自由設計を組み合わせた「天然木の家 HODAKA」、規格寄りの選択肢として「ZERO-CUBE」を扱う2層構成です。城陽工房では常時約1,700枚の天然木一枚板を保管し、施主が実物を見て選んでカウンター・テーブル・建具に活かせる仕組みが特徴です。
その他のラインナップ: リフォーム専門ショップ「ホームウェル」 ／ センチュリー21穂高住販による土地探し・不動産流通 ／ 桃山六地蔵展示場のモデルハウス見学 ／ 大久保店・桂店・大津店での個別相談。ZERO-CUBEと自由設計の天然木の家 HODAKAでは設計自由度・標準仕様の幅が異なるため、希望条件にあわせて打合せ段階で商品選択するのが前提となります。
公式長期優良住宅ページには、地盤20年・構造躯体10年・防水10年・シロアリ5年の各保証年数が明示されています。品確法に基づく構造躯体10年保証を起点に、地盤については20年に延長された運用となっています。最長延長保証・24時間サポート体制・定期点検スケジュールの個別開示は公式ページ上では確認できないため、契約前の書面確認が前提です。
設備保証・最長延長保証・点検運用スケジュール・24時間サポート窓口は公式ページ上で個別の数値・運用記載が確認できないため、当ページの加点採用には含めていません。SUUMOリフォーム掲載に「定期点検」の記載はありますが、具体の年数間隔まで開示されていないため、契約段階で保証書および定期点検運用表での書面確認が確実です。
ZERO-CUBEは税込本体価格1,480万円・29.80坪換算49.7万円/坪、自由設計の天然木の家 HODAKAは公式分譲地参考プランで本体価格換算78.0〜85.4万円/坪が公式に明示されています。京都・滋賀の地域工務店としては、規格寄り入口商品と自由設計を二段構えで提示する構成です。
公式分譲地参考プランの坪単価は、八幡市八幡番賀(79.0万円/坪)・右京区嵯峨天龍寺広道町(78.7万円/坪)・城陽市寺田深谷Ⅱ(85.4万円/坪)・宇治市広野町東裏(78.0万円/坪)・城陽市久世北垣内(78.0万円/坪)など、複数地点で公式に明示されています。天然木造作の造作家具・カウンターはオプション範囲によって追加費用が発生するため、最終総額は打合せ段階での仕様確定が必要です。
公式公表情報と公的データをもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。京都・滋賀で天然木造作と自由設計を軸に展開する地域工務店として、評価できる点と確認すべき点を客観的にまとめています。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。株式会社穂高住販は独立系の地域工務店で、親会社上場・グループ全体実績の自社加点流用は発生していません。センチュリー21加盟は不動産流通分野のFC加盟関係であり、住宅事業の評価には加点に流用していません。
AI総合スコア 86.7 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.85×0.20 + 3.95×0.18 + 4.75×0.20 + 3.95×0.12 + 4.15×0.10 + 4.05×0.06 + 4.35×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 86.7
4.85 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.10 ／ UA値0.38達成(HEAT20 G2基準0.46以下)で+0.5、耐震等級3標準仕様で+0.3、長期優良住宅標準対応で+0.3を採用。階段条件の最上位採用ルールに従いG2加点を採用しG3(0.34以下)基準には届かないため対象外。C値は公式非公表のため起点維持、ZEH対応率0%実績のため加点対象外、劣化対策等級3は公式記載が確認できないため起点維持。軸内加点合計は上限1.25の範囲内です。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証10年で+0.2を採用。構造躯体保証は初期10年(品確法義務)で起点維持、シロアリ保証は5年で10年以上基準に届かず加点なし。24時間サポート体制・長期定期点検制度・最長延長保証は公式ページ上で個別の運用記載が確認できないため起点維持。地盤20年保証は当軸の加点条件項目には含まれないため、論点としては評価しつつ加点には反映していません。
4.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ ZERO-CUBE税込1,480万円・29.80坪換算49.7万円/坪、自由設計の天然木の家 HODAKA 78〜85万円/坪が公式分譲地参考プランで明示されており坪単価レンジ公式明示で+0.4、標準仕様の詳細(UA値0.38・断熱等級6・耐震等級3・長期優良住宅標準対応)を公式に明示で+0.3、ZERO-CUBE(規格寄り)と自由設計(天然木造作)で価格帯の選択肢を提供している点で複数価格帯の商品ラインナップ+0.3を採用。坪単価系の階段条件は最上位採用ルールに従い+0.4を採用。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリアが京都府・滋賀県の複数都道府県で+0.2を採用。年間着工棟数は2021年94棟がSUUMO注文住宅掲載値として確認できますが、100棟以上基準には届かず加点なし、注文/分譲/引渡の定義も明確化されていません。累計引渡戸数は公式非公表のため起点維持、第三者検査の標準導入も公式記載が確認できないため起点維持です。
4.15 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 1985年設立(40年経過)で設立30年以上+0.2、宅地建物取引業免許が国土交通大臣許可(2)第9672号で国土交通大臣許可基準該当+0.2を採用。資本金1,000万円は1億円基準に届かず加点なし、上場区分は非上場で加点なし、ISO9001 ／ ISO14001 取得は公式非公表のため起点維持。法人番号5130001033056がGビズインフォと国税庁公表サイトで確認できる独立系の地域工務店です。
4.05 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 規格寄りのZERO-CUBEと自由設計の天然木の家 HODAKAで規格住宅と自由設計の両方提供+0.3を採用。商品シリーズ3種類以上の基準は主力2商品構成のため加点なし、複数の構造工法対応は木造軸組工法中心のため加点なし、平屋専用商品は単独ラインナップとしての公式記載が確認できないため起点維持です。
4.35 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 自由設計の注文住宅と一級建築士・設計士との打合せを公式訴求している点で完全自由設計対応+0.4、城陽工房の天然木一枚板から造作家具・カウンター・建具まで選定できる独自の造作運用と京都・滋賀の住宅実例の幅で外観デザインバリエーション豊富+0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤーは公式受賞データが確認できないため加点なし、第12回トータルハウジング大賞奨励賞は加点条件の指定項目外のため加点に反映していません。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点なし ／ 対応都道府県は京都府・滋賀県の2府県で「5以上」基準に届かず加点なし。拠点は大久保店・桂店・大津店・桃山六地蔵展示場・城陽工房の5箇所で「10拠点以上」基準に届かず加点なし。SUUMO注文住宅では大阪府一部対応の記載がありますが、公式フッターと差分があり、地域工務店としての対応範囲としては起点維持で評価しています。
天然木の家 HODAKA 一級建築士事務所は、京都府宇治市の株式会社穂高住販(法人番号5130001033056)が運営する自由設計の注文住宅ブランドで、1982年創業・1985年設立の地域継続性を背景に、UA値0.38達成・断熱等級6標準・耐震等級3標準・長期優良住宅標準対応という性能標準と、城陽工房で常時約1,700枚の天然木一枚板を保管し専任家具職人が造作対応する独自の素材運用を兼ね備えた構成です。価格は規格寄りのZERO-CUBEが税込1,480万円(29.80坪)から、自由設計が78〜85万円/坪と公式参考プランで明示されており、保証は地盤20年・構造躯体10年・防水10年・シロアリ5年の年数体系が公式に整っています。第12回トータルハウジング大賞奨励賞などの受賞歴も公式沿革に記録されています。
京都・滋賀で天然木造作と高断熱・耐震性能を両立した自由設計を求める層、城陽工房で実物の一枚板から選んで家に活かしたい層、明示された坪単価レンジと標準仕様を比較して判断したい層に適合度が高い構成です。一方でC値・換気仕様・設備保証・最長延長保証・点検スケジュールの個別開示、累計棟数・直近3年の年間引渡戸数、大阪府一部対応の現行可否は公式ページ上での確認が限定的なため、契約前の書面照合と打合せ段階での仕様確認が前提となります。当評価は親会社上場の自社加点流用やセンチュリー21FC加盟による不動産流通分野の実績流用は行っていません。