折原剛建築計画事務所

自然と程よい距離で共存できる住まいを掲げ、光や風や緑を内部に取り込みながら四季を感じて暮らす空間づくりを得意とする一級建築士事務所です。代表の折原剛氏は神奈川大学工学部建築学科を卒業後、池下設計での実務を経て2011年に同事務所を立ち上げました。所在地は東京都町田市山崎町で、主に関東エリアの住宅や店舗や事務所の設計監理にあたっています。

家づくりの進め方は、設計と施工を分ける方式です。設計者が施主側の立場で図面をまとめ、見積図の発行後に施工業者へ見積りを依頼し、金額調整を経て工事監理にあたります。構造は木造のほか鉄筋コンクリート造や鉄骨造にも対応し、敷地と要望に合わせて選びます。ユーザー指定の社名は「株式会社折原剛建築計画事務所」ですが、公式サイトやASJなどの表記は「一級建築士事務所 折原剛建築計画事務所」で、株式会社として一致する法人は公開検索で確認できなかったため、本ページは公式表記を基準にしています。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。法人番号で対象一致する株式会社は公開検索で確認できず、類似名の有限会社折原建築設計事務所は閉鎖済みの別法人として対象外にしています。資本金や売上や従業員数は公式に公表されていないため、会社データには登録番号や資格など確認できた項目を載せています。

規格商品を持たない設計事務所のため、性能は固定スペックではなく一邸ごとの設計で決める方式です。UA値やC値、耐震等級の標準値は公式サイトで公表されておらず、案件ごとの設計仕様に依存します。自然素材や光や風を取り込む空間づくりを設計思想の中心に据えています。

構造は木造のほか鉄筋コンクリート造や鉄骨造に対応します。全館空調や全館床暖房、太陽光、蓄電池は標準装備として固定されておらず、予算と要望に応じて個別に組み込む扱いです。耐震や断熱の数値目標を重視する場合は、設計の初期段階で目標UA値や気密測定の有無、窓仕様と換気方式を書面に落とすのが確実です。耐震等級や住宅性能表示を取得したい場合も、初回の要望整理で伝えておくと計画に反映しやすくなります。

UA値・C値・全棟気密測定の有無は公開ページに記載が見当たらず、個別設計で目標値を決める前提です。ZEHビルダーとしての公式情報は確認できず、供給率や戸数の公表もありません。公式トップからリンクされる木造スケルトン住宅「素箱」は外断熱工法を説明していますが、素箱の運営は株式会社素箱、設計監理はL-DESIGN建築設計事務所とされ、本事務所の自社商品ではないため性能値には含めていません。

ハウスメーカーのような商品シリーズ名は持たず、設計監理サービスを中心に整理しています。柱になるのは、住まい手の条件と要望からオンリーワンの住まいを起こす自由設計の注文住宅で、敷地に応じて木造や鉄筋コンクリート造や鉄骨造を選びます。住宅に加えて店舗や事務所の設計監理も手がけ、初回のプラン提案から相談できる窓口を用意しています。

設計事務所型のため固定の坪単価表や標準仕様表はなく、仕様と金額は一邸ごとの設計で確定します。設計監理料は新築住宅で8万円/坪、最低料金180万円の税別で、構造設計料や建築確認申請手数料、地盤調査費、敷地測量費などは別枠です。公式トップからリンクされる木造スケルトン住宅「素箱」は、運営が株式会社素箱、設計監理がL-DESIGN建築設計事務所と表示されており、本事務所の自社商品としては扱っていません。

設計事務所型のため、引渡し後の保証の主体は工事を担当する施工会社です。設計監理事務所は施主側の立場で図面どおりに工事が進むかを確認し、不具合があれば工事会社へ手直しを依頼します。本事務所は設計監理契約から実施設計、見積調整、工事監理までの流れを公式に開示しており、その工事監理が品質を保つ役割を担います。構造保証や防水保証、設備保証、瑕疵担保責任保険の具体的な年数は、契約する施工業者と加入する保険によって決まります。

設計と施工を分ける方式のため、長期保証を一社で完結させるハウスメーカーとは性格が異なります。構造保証の年数や延長制度、防水や設備の保証、シロアリ保証や地盤保証、24時間窓口の有無は施工会社ごとに変わるため、契約前に書面で確認するのが確実です。本事務所の公式ページには施工後保証や長期点検制度の独自の記載は見当たりません。

価格で確認できるのは、施工費そのものではなく設計監理料です。公式の費用ページでは、新築住宅の設計監理料を8万円/坪、最低料金180万円の税別と明示しており、30坪なら240万円という例も載っています。支払いは設計監理契約時に20%、実施設計完了時に30%、上棟時に30%、竣工引渡し時に20%の4回に分かれます。施工費はプレゼンテーション時に概算工事金額を提示し、見積図の発行後に施工業者へ見積りを依頼して確定する流れです。外部メディアでは設計監理料を6万円/坪とする参考値も見られますが、公式の現行公表値である8万円/坪を基準にしています。

公式に開示されるのは設計監理料で、施工費は別に工事会社へ支払います。総額で比較するときは、設計監理料と工事費を分けて捉え、税別か税込か、構造設計費や申請費が含まれるかをそろえる必要があります。施工費は見積図の発行後に施工業者へ依頼して確定するため、概算が出る初回提案の段階で予算上限と優先順位を伝えておくのが確実です。

公式サイトと公開ポータルの情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。SuMiKaやYahoo!マップ、SumaIdea、建築家紹介センターでは口コミの投稿がなく、Googleマップの詳細評価も取得できなかったため、利用者の声の件数や平均評価は母数として扱っていません。判断材料は公式の開示内容と複数のディレクトリで確認できる事例にもとづいています。