株式会社BLISS

株式会社BLISSは、東京都文京区湯島に本社を構える独立系の注文住宅メーカーです。2003年11月に株式会社ブリス設計工房として設立され、2005年に現社名へ商号変更しています。狭小住宅・変形地・特殊立地への設計ノウハウを軸に、東京都23区・狛江市、千葉県の流山・松戸・市川・浦安・柏、埼玉県の三郷・八潮・草加を施工対応エリアとし、本社のほか新宿店、松戸店、横浜店、京都店の5拠点で家づくりとデザイン提案を行っています。年間300棟以上の施工実績を公式strongpointで打ち出し、売上高は単体で150億円を計上しています。

運営法人は株式会社BLISSで、代表取締役は馬場高志、取締役社長は馬場拓哉です。同社は独立系で、公開資料上は親会社・持株会社・連結グループは確認できません。関連事業として株式会社BLISSリアルマネジメント、株式会社B'sDESIGN、株式会社昭建、株式会社グランツパートナーズ、株式会社グローマックの5社が公式会社概要に列挙されていますが、本評価ではこれら関連会社の売上・実績を株式会社BLISSの自社加点に流用していません。本ページは法人番号1010001141675の株式会社BLISSを対象とし、同名・類似商号の他「BLISS」「ブリス」社の実績や評価は混同せず分離しています。

類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社から、首都圏の都市型注文住宅・狭小地対応・デザイン重視の住宅会社を中心に掲載しています。株式会社BLISSは独立系の注文住宅メーカーで、公開資料上は親会社・持株会社・連結グループが確認できません。関連事業として5社が公式に列挙されていますが、これらの実績は本ページの自社加点に流用していません。同名・類似商号として「BLISS」「ブリス」を称する別法人が全国に複数存在しますが、本ページは法人番号1010001141675、本社東京都文京区湯島3-36-3、代表者馬場高志の株式会社BLISSを対象としており、他の同名社とは法人番号・所在地・代表者が異なる完全な別法人として独立評価しています。

株式会社BLISSは、主力の高性能グレード「PATIO atelier」で UA値0.6、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を公式strongpointに掲載しています。断熱材は Aclear、開口部は LIXIL FG-H防火戸にアルゴンガス入り Low-E複層ガラスを組み合わせる仕様で、HEAT20 G1相当の断熱性能を都市部の狭小敷地でも実現する設計を訴求しています。標準グレードの「PATIO serie」は断熱等性能等級4・一次エネ等級4、開口部は LIXIL FG-L防火戸＋Low-E複層という構成で、グレードで断熱仕様を選び分けられる体系です。

耐震面では全棟構造計算を実施し、木造軸組＋モノコック構造に制震ダンパーを標準装備する仕様を公式に説明しています。公式strongpointでは耐震等級証明書を取得できる旨が記載されていますが、等級数値は敷地・設計条件で変動するため契約前の書面確認が前提です。一方、C値・全棟気密測定の実施状況、ZEH普及率の年度別実績は公式・SUUMOで詳細数値の明示が限定的で、2025年度のZEH新築実績は1パーセントで2030年度目標は35パーセントと公式お知らせで公表されています。気密値や換気熱交換効率を重視する場合は、見積もり時に性能計算書と仕様書での確認が必要です。

PATIO atelier の UA値0.6、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6、Aclear断熱材、LIXIL FG-H防火戸＋アルゴンガス Low-E複層は公式strongpointとinsulationページで確認できる仕様で、本評価では UA値の HEAT20 G1基準該当を建物性能の加点対象としています。全棟構造計算の実施、モノコック構造、制震ダンパーの標準装備は公式の resistantページで確認できますが、商品別の耐震等級数値は申請・敷地条件で変わるため断定加点を見送っています。C値・全棟気密測定・ZEH普及率の年度別実績は公式・SUUMOで詳細数値の明示が限定的なため、本評価では起点維持としています。気密値や換気熱交換効率を比較したい場合は仕様書とプラン別性能計算書での確認が前提です。

株式会社BLISSの住宅商品は、高性能グレードと標準グレードの2仕様体系に、9種類のデザインスタイル「BASE STYLE」、ガレージハウス・VILLAXなどのコンセプトハウス、賃貸併用住宅「稼ぐ家」、集合住宅「GLANZ」、リフォームの Re-BLISS まで幅広く構成されています。施主の好みと予算、敷地条件、土地活用ニーズに応じて選び分けやすい体系です。

公式ラインナップは PATIO atelier ／ PATIO serie の性能グレード2種、BASE STYLE 9種類のデザインスタイル、ガレージハウス・VILLAX のコンセプトハウス、稼ぐ家の賃貸併用住宅、GLANZ の集合住宅、Re-BLISS のリフォーム、窓Deco のカーテンコーディネートまでを含む幅広い体系です。注文住宅としての本体価格・坪単価は公式サイトに掲載されていないため、初回相談で予算上限と希望仕様、敷地条件を整理して書面見積もりを取るのが前提です。BASE STYLE は PATIO atelier・PATIO serie のいずれでも選択でき、性能とデザインの組み合わせ自由度が高い構成です。

株式会社BLISSの保証は、構造躯体の瑕疵担保10年、雨漏り・防水10年、シロアリ5年、地盤保証10年または20年が基本構成です。2025年10月31日以降に引渡しを受ける新規顧客向けには、アフターサービスアプリ「BLISS CLUB」と最長15年に延長できる「プラチナメンテナンス保証」が開始されており、定期点検は1年・5年・10年の無料点検を運用しています。24時間365日コールサービスはプラチナメンテナンス保証加入者向けの緊急対応として案内されています。

本評価では、雨漏り・FRP防水の10年以上保証、24時間365日コールサービスの体制を保証・アフターの加点対象として採用しています。構造躯体保証は初期10年で品確法義務の起点維持に該当し、プラチナメンテナンス保証の最長15年延長は加点表の初期20年以上・最長60年以上の階段条件に届かないため、初期年数・最長年数の加点は採用していません。シロアリ5年は10年以上の基準に届かず、定期点検は1年・5年・10年運用で50年・60年級の長期点検制度には該当しないため、追加加点を見送っています。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務に基づくものです。

株式会社BLISSは、現行公式サイトで坪単価レンジや商品別の本体価格を体系的に公表していません。代わりに、PATIO atelier・PATIO serie の標準仕様詳細、BASE STYLE 9種類のデザインスタイル、賃貸併用住宅・集合住宅・リフォームを含む幅広い商品体系を掲示し、見積もりは敷地条件と希望仕様を踏まえた個別ヒアリングで進める運用です。ポータルではSUUMO公式DBや外部ポータル参考値で、坪単価レンジ50〜115万円、SUUMO施工例での48.9〜65.1万円の事例が確認できます。

本体価格・付帯工事費・諸費用・外構・地盤改良・狭小地特有の特殊基礎や仮設費用はそれぞれ別途で、敷地条件・延床面積・仕様グレード・BASE STYLE の選択により総額が変動します。株式会社BLISSは商品別の坪単価や標準仕様の本体価格を公式に体系開示していないため、初回相談前に総額のイメージをつかみにくい面があります。一方、SUUMO公式DBや外部ポータルでは坪単価レンジや施工例価格が参考値として公開されています。狭小地・変形地は地盤改良や特殊基礎の有無で大きく総額が変わるため、本体価格・性能仕様差・補助金の適用可否・諸経費を見積書と仕様書で書面確認することをおすすめします。複数社の相見積もりと並べて比較するのが価格判断の確実なやり方です。

公式サイト、SUUMO、外部ポータル、公式お知らせなどの公開情報をもとに整理した、株式会社BLISSの強みと検討時に押さえておきたい論点です。同名・類似商号の「BLISS」「ブリス」社が全国に複数存在するため、本評価は法人番号1010001141675の株式会社BLISSを対象としています。商品ごとに設計の進め方や仕様の自由度が異なるため、契約前の個別確認が前提です。