この会社が向いている条件
- 京都府・大阪府・奈良県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価50〜80万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 平屋・二世帯を検討している
株式会社バルジ・オカダ
工務店Bulge Okada Co., Ltd.
奈良市中之庄町を本社に、明治期からの大工・工務店系譜を継承する地域密着型の設計施工一体型工務店です。屋号バルジ建築設計室として奈良・大阪南部・三重伊賀名張・京都南部を中心に、自由設計の注文住宅と古民家・旧家リノベーションを展開します。
- 対応エリア京都府・大阪府・奈良県
- 坪単価の目安50〜80万円/坪
- 断熱断熱等性能等級 5
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 20年
- 構造木造
会社データ評価83.4/ 100
- 建物性能4.0/5
- 保証・アフター3.8/5
- 価格・コスト透明性4.8/5
- 施工実績4.0/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高時点向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 京都府・大阪府・奈良県以外での建築を検討している
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
83.4/ 100
5段階中4.2- 建物性能4.0/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 耐震等級3 標準仕様の訴求＋0.3を採用。UA値・C値は公表項目に基づく評価で個別数値の明示が確認できず加点なし。ZEH対応率は2018〜2022年度の公式公表実績で0%のため上位加点基準に届かず加点なし。長期優良住宅標準対応 ／ 劣化対策等級3は公表項目に基づく評価で加点なし。
- 保証・アフター3.8/5
重み 0.18
起点3.75維持 ／ 加点0.00 ／ 構造躯体保証は品確法義務の初期10年想定で「初期20年以上 ／ 最長60年以上」の上位加点基準には届かず、防水・シロアリ初期10年以上、24時間サポート、60年点検等の長期定期点検運用はいずれも中央公式での明示確認に至らず加点なし。地盤保証20年は地盤領域の保証で、構造躯体保証の加点条件とは異なるカテゴリ。
- 価格・コスト透明性4.8/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ 標準仕様の詳細を公式 feature ページ等で明示＋0.3、外部ポータル参考値あり（イエタッタ関西50〜80万円/坪、ハピすむ古民家リノベ1,000万円〜）＋0.2、複数価格帯のラインナップで選択肢提供（注文住宅・平屋・古民家リノベ）＋0.3、補助金・税制優遇ガイド提供（耐震リフォーム補助金・先進的窓リノベ2026の解説記事）＋0.2を採用。主力商品の坪単価レンジ公式明示はないため該当加点なし。
- 施工実績4.0/5
重み 0.12
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県（奈良・大阪・京都南部・三重伊賀名張・和歌山・滋賀・兵庫の7府県）＋0.2を採用。年間着工棟数・累計着工棟数は中央公式・SUUMO公式DB・業界誌いずれの二次ソースでも数値の明示確認に至らず加点なし。第三者検査の標準導入も公式での明示確認に至らず加点なし。
- 企業信頼性4.3/5
重み 0.10
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 設立50年以上（1894年創業を継承、岡田工務店1974年開業を含めても50年以上）＋0.4、建設業の国土交通大臣許可＋0.2を採用。資本金1,500万円は1億円以上の加点基準に届かず加点なし。自社・親会社いずれも非上場で上場加点なし。ISO9001 ／ ISO14001は公表項目に基づく評価で加点なし。
- 商品ラインナップ4.3/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 商品シリーズ3種類以上（注文住宅・平屋注文住宅・古民家リノベの三柱）＋0.3、平屋専用商品あり（平屋注文住宅ライン）＋0.2を採用。規格住宅は提供しておらず自由設計のみのため両方提供の加点なし。木造軸組のみで複数構造工法対応の加点なし。商品シリーズ5種類以上の上位加点基準には届かず。
- デザイン・建築自由度4.2/5
重み 0.08
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 完全自由設計対応＋0.4を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー等の住宅業界賞は受賞歴の明示確認に至らず加点なし。建築家・デザイナーコラボブランドの明示なし、外観デザインバリエーション豊富の客観的指標も中央公式での確認に至らず加点なし。
- 対応エリア4.0/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 対応都道府県5以上（奈良・大阪・京都南部・三重伊賀名張・和歌山・滋賀・兵庫の7府県）＋0.2を採用。対応都道府県20以上の上位加点基準には届かず。ショールーム・モデルハウスは本社+大阪営業所の2拠点で、10拠点以上の加点基準には届かず加点なし。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。
採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。
総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。
総合スコア 83.4 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.05×0.20 + 3.75×0.18 + 4.75×0.20 + 3.95×0.12 + 4.35×0.10 + 4.25×0.06 + 4.15×0.08 + 3.95×0.06) × 20 = 83.4
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
50〜80万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：50〜80万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
注文住宅 ／ 自由設計50〜80万円/坪
イエタッタ関西の外部ポータル参考値。延床・仕様条件はポータル上で詳細未記載で、公式採用値ではありません。
古民家・旧家リノベ1,000万円〜
ハピすむ掲載の参考価格。成約平均1,284万円、事例レンジは1,500〜4,000万円帯まで分布します。
平屋注文住宅見積もり依頼
公式商品ページに平屋単体の坪単価レンジ掲載なし。注文住宅共通エリアでの個別見積りが前提です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
情報なし
断熱等性能等級 5
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 20年
- UA VALUE
- ─中央公式で個別UA値の明示なし
- C VALUE
- ─全棟気密測定の運用記載なし
- SEISMIC
- 3注文住宅ページで耐震等級3を訴求
- INSULATION
- 5地域区分・プラン条件は個別確認
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 工務店
- 対応エリア
- 京都府・大阪府・奈良県
- 本社所在地
- 奈良県
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 平屋・二世帯
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 20年
公開情報の対応エリア表記：7府県 ／ 本社+大阪営業所 7府県 奈良 ／ 大阪 ／ 京都南部ほか
商品
注文住宅 ／ 自由設計・木造軸組
参考レンジ 50〜80万円/坪 ／ ポータル外部参考値
施主要件を一つひとつ形にする設計施工一体型の自由設計住宅です。耐震等級3・断熱等級5を訴求し、自社有資格者による耐震チェックと木材知識・大工経験を組み合わせます。塗り壁・自然素材・造作家具・古材活用といった素材提案にも対応します。
平屋注文住宅
参考レンジ 50〜80万円/坪 ／ ポータル外部参考値
平行移動の動線、二世帯の距離感、梁・無垢材・和の意匠を活かす平屋提案です。広めの敷地条件で和モダンや木の素材感を求める層に向けたプラン展開で、自由設計の注文住宅と共通の構造・性能仕様を前提に運用します。
古民家・旧家リノベーション
参考レンジ 1,000万円〜 ／ ポータル外部参考値
古民家・旧家の建築思想を残しつつ、現代の使い勝手・耐震性・断熱性・デザイン性を高める総合リノベーションです。木造耐震診断士による診断、断熱改修、窓リノベ、水回り刷新、古材・旧建具の活用といった提案を組み合わせます。
保証・アフター
- GROUND WARRANTY
- 地盤保証20年公式会社概要に地盤保証20年を明記し、住宅あんしん保証およびハウスプラス住宅保証への加入で住宅瑕疵担保責任保険を運用します。構造・防水・シロアリの初期および延長保証年数の詳細は中央公式での明示が確認できず、契約店舗の約款で書面確認するのが前提です。
- INSPECTION ／ SUPPORT
- 引渡し後1年定期点検リフォーム評価ナビでは1年定期点検と、不具合発生時の随時対応を掲載しています。長期定期点検制度・60年点検等の長期点検運用、24時間365日窓口、専用アプリといった大手で運用される仕組みは中央公式での明示確認に至らず、契約前に書面確認するのが確実です。
- 0年HANDOVER引渡し
- 1年INSPECTION定期点検
- 10年JIO/HP瑕疵保険 初期保証満了
- 20年GROUND地盤保証満了
会社情報
- 正式社名
- 株式会社バルジ・オカダ
- 創業 ／ 設立
- 創業1894年 ／ 法人設立1999年
- 本社
- 奈良県奈良市中之庄町
- 代表者
- 代表取締役 岡田 邦彦
- 資本金
- 1,500万円
- 上場区分
- 非上場 ／ 独立系
- 対応エリア
- 7府県 ／ 本社+大阪営業所
- 主要構造
- 木造軸組
- 主要事業
- 自由設計注文住宅、平屋注文住宅、古民家・旧家リノベーション、店舗・ビル・マンション
- 関連屋号
- バルジ建築設計室
- グループ関係
- 独立 ／ 親会社・HD・FC本部いずれも該当なし
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 明治期からの大工系譜を継承し、1974年の岡田工務店開業・1999年の法人化を経て地域工務店としての歴史を積み上げている
- 耐震等級3・耐風等級2・断熱等級5を訴求し、自社有資格者の耐震チェックとGVA制震・IAU免震・木耐協認定の知見を組み合わせている
- 自由設計の注文住宅と平屋特化プラン、古民家・旧家リノベーションまでを一つの会社で受託できる設計施工一体型である
- 一級建築士1名・二級建築士4名・施工管理技士複数名・木造耐震診断士3名等の有資格者が公式に掲載されている
- 奈良市内の本社に加え2019年に大阪府河内長野市の大阪営業所を開設し、奈良・大阪南部・三重伊賀名張・京都南部までの広域対応体制を整えている
- リショップナビ4.5点/10件、リフォーム評価ナビ4.3点/5件、ハピすむ満足口コミ3件と複数の第三者ポータルで肯定的評価が並んでいる
- 2019年にリショップナビのユーザー満足優良会社として掲載され、施主対応・施工品質・コスパ・デザインの個別カテゴリで好評価が得られている
検討時の論点
- UA値・C値・全棟気密測定・断熱材厚み・許容応力度計算の全棟実施は中央公式で明示が確認できず、設計段階で書面確認が前提となる
- 主力商品の公式坪単価レンジは中央公式の商品ページで明示されておらず、外部ポータル参考値での確認が前提
- 古民家・旧家リノベはハピすむ参考価格で1,000万円〜、事例レンジは1,500〜4,000万円帯まで分布し、価格納得性の確認が必要
- 構造躯体・防水・シロアリの初期および延長保証年数の詳細は中央公式での明示確認に至らず、契約店舗の約款で書面確認が前提
- 長期定期点検制度・24時間365日窓口・専用アプリの運用は中央公式で明示確認できず、引渡し後の連絡導線を契約前に確認しておくのが確実
- 2018〜2022年度のZEH対応率公式公表実績は0%で、2025年度目標は50%。性能訴求と実績の乖離は契約前の確認が前提となる
- 従業員数は中央公式で明示されておらず、第三者ポータル6〜9名と数値の幅があり、契約前に施工体制と現場担当の継続性を確認する必要がある
総評
株式会社バルジ・オカダは奈良市中之庄町を本社に置く独立系の地域工務店で、屋号バルジ建築設計室として奈良・大阪南部・三重伊賀名張・京都南部を中心に自由設計の注文住宅と古民家・旧家リノベーションを展開しています。明治期の大工創業を起点に、1974年の岡田工務店開業、1999年の法人化を経て、2019年には屋号変更と大阪府河内長野市の大阪営業所開設、建設業許可の国土交通大臣許可への切り替えを行いました。
同名「バルジ」「Bulge」「オカダ」を冠する全国の法人とは、法人番号で完全別法人として整理しています。グループ会社・親会社・ホールディングス情報は確認されず、独立系の地域工務店として自社実績のみでの評価対象です。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
楓工務店
- 対応エリア
- 京都府・大阪府・奈良県
- 坪単価
- 50〜60万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5株式会社前昌建設
- 対応エリア
- 大阪府・奈良県
- 坪単価
- 59〜89万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5北条工務店一級建築士事務所
- 対応エリア
- 京都府・大阪府・奈良県
- 坪単価
- 80〜110万円/坪
会社データ評価
総合4.0/5
公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。
出典と確認日
情報の確度高時点
公開情報のうち 11 / 13 項目を 確認できています。未確認：uaValue・cValue
- 株式会社バルジ・オカダの掲載ページ
- https://iebase.jp/company/bulge-okada.html（新しいタブで開きます）確認日：
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