この会社が向いている条件
- 滋賀県・京都府での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価81〜97万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
LIVIA一級建築士事務所
設計事務所LIVIA Architectural Design Office
京都を拠点に注文住宅の設計・施工を手がける、株式会社イー住まいが運営する一級建築士事務所ブランドです。京都の気候と景観に合わせたパッシブデザイン、自然素材、設計士による土地から設計までの一体対応を軸に家づくりを展開しています。
- 対応エリア滋賀県・京都府
- 坪単価の目安81〜97万円/坪
- 断熱C値 0.5（気密）
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 10年 ／ 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり
- 構造木造
会社データ評価84.2/ 100
- 建物性能4.5/5
- 保証・アフター4.3/5
- 価格・コスト透明性4.3/5
- 施工実績4.3/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 滋賀県・京都府以外での建築を検討している
- 坪単価を81万円より抑えたい
- 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
84.2/ 100
5段階中4.2建物性能 4.5点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能4.5/5基準点3.75点に0.80点を加点しています。C値は0.5です。数値が小さいほどすき間が少ないことを示します（C値には国の基準値がありません）。耐震等級3（建築基準法が求める強さの1.5倍）を公表しています。加点したのは、C値ほぼ全棟0.5cm2/m2以下、全棟耐震等級3標準仕様です。
保証・アフター 4.3点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。初期保証は10年です。新築住宅の構造と雨漏りについて法律で義務づけられている10年と同じ期間です。延長した場合の最長保証は30年と公表されています。延長の条件は会社ごとに異なります。加点したのは、防水保証 初期10年、定期点検制度(2か月から10年の節目点検と年1回点検運用)です。
価格・コスト透明性 4.3点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。坪単価は81〜97万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、標準仕様の詳細を公式の性能・素材ページで明示、SUUMO等の外部ポータル参考値ありです。
施工実績 4.3点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。会社の設立（創業）は2001年です。加点したのは、第三者機関による検査の標準導入、施工エリア複数都道府県(京都府・滋賀県)です。
企業信頼性 3.8点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。上場区分は「非上場 ／ 独立系」です。従業員数は10人です。
商品ラインナップ 4.0点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ4.0/5基準点3.75点に0.30点を加点しています。構造は木造です。加点したのは、木造軸組工法に加えSUUMO掲載で重量鉄骨にも対応する複数構造工法対応です。
デザイン・建築自由度 4.2点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度4.2/5基準点3.75点に0.40点を加点しています。自由設計に対応しています。加点したのは、完全自由設計対応です。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。2都道府県（滋賀県・京都府）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア84.2点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
81〜97万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：81〜97万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
SUUMO参考坪単価81〜97万円/坪
SUUMO掲載の参考坪単価。掲載の平均本体価格は3,299万円、平均坪単価94.0万円で、公式採用値ではありません。
公式 建築価格帯分布最多 2,750〜3,000万円
公式が公開する建築価格帯分布。最多帯が27.6%、3,500〜5,000万円が20.7%で、価格帯ごとの割合を確認できます。
コスト方針広告費等を抑制
営業人件費やモデルハウス維持費、材料ロスを抑えるコスト方針を公式で説明。値引き方針自体は公表項目に含まれません。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
公表データなし
気密（C値）
0.5 ㎠/㎡
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年 ／ 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり
- C VALUE
- 0.5公式 ほぼ全棟0.5以下と説明
- SEISMIC
- 3全棟耐震等級3を訴求
- UA VALUE
- −標準UA値は公表項目に含まれず
- VENTILATION
- 24h24時間全熱交換型換気を訴求
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 設計事務所
- 対応エリア
- 滋賀県・京都府
- 本社所在地
- 京都府
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 公表データなし
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 10年 ／ 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり
公開情報の対応エリア表記：京都府・滋賀県の2府県 京都・滋賀 2府県 ／ 各スタジオ周辺
商品
LIVIA一級建築士事務所の注文住宅
SUUMO参考坪単価 81〜97万円/坪
木造軸組工法を中心に、ダブル・モノコック構造で全棟耐震等級3を訴求する完全自由設計の主力商品。セルロースファイバー断熱、高性能樹脂サッシ、24時間全熱交換型換気sumikaを組み合わせます。
間と居 -matoi-
価格は公表項目に基づく評価 ／ 見積もり依頼
余白、居場所、動線、採光、素材、京都らしい設計をテーマにした新住宅ブランド。LIVIAの性能と設計思想を引き継ぐと公式プレリリースで説明されています。具体的な工法・標準仕様は公表項目に含まれていません。
設計士一体対応の家づくり
完全自由設計 ／ 個別見積り
商品パッケージではなく、土地探し、資金計画、設計を設計士が一体で担うワンストップ体制が特徴です。複数設計士によるチーム設計で、敷地条件と予算に応じた個別提案を行います。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 建物保証10年 ／ 延長最長30年第三者機関による建物保証10年を初期保証とし、適切なメンテナンスを条件に最長30年まで延長する長期保証システムです。地盤保証は20年で運用します。
- PERIODIC INSPECTION
- 定期点検 ／ 第三者機関検査2か月・6か月・1年・2年・5年・10年の節目で定期点検を実施し、補助情報では年1回の点検も確認できます。施工段階では第三者機関による検査を導入しています。
- 0年HANDOVER引渡し
- 2か月〜2年INSPECTION初期定期点検
- 10年STRUCTURE第三者機関 建物保証 ／ 延長条件確認
- 20年GROUND地盤保証
- 30年LONG TERM長期保証システム上限
会社情報
- 記事対象名
- LIVIA一級建築士事務所
- 運営法人
- 株式会社イー住まい
- 設立
- 2001年 ／ 前身の有限会社設立は2000年
- 本社
- 京都府京都市上京区
- 代表者
- 代表取締役 松岡 大玄
- 資本金
- 1,000万円
- 従業員数
- 公表項目に基づく評価 ／ 補助情報で10〜17名
- 上場区分
- 非上場 ／ 独立系
- 対応エリア
- 京都府・滋賀県の2府県
- 主要構造
- 木造軸組工法 ／ ダブル・モノコック構造
- 主要事業
- 注文住宅の設計・施工、リフォーム、不動産
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 全棟耐震等級3とダブル・モノコック構造を訴求し、C値はほぼ全棟0.5㎠/㎡以下と公式が説明
- セルロースファイバー断熱、高性能樹脂サッシ、24時間全熱交換型換気sumikaを採用
- 京都の気候・景観・風土に合わせたパッシブデザインと完全自由設計に対応
- 土地探し・資金計画・設計を設計士が一体で担うワンストップ体制、複数設計士のチーム設計
- 第三者機関による建物保証10年と最長30年の長期保証システム、20年地盤保証
- 公式が建築価格帯分布を公開し、価格帯ごとの割合を確認できる透明性
- 完成見学会、オーナー邸見学会、セカンドオピニオン相談会など検討支援が充実
検討時の論点
- SUUMO参考坪単価は81〜97万円/坪で、ローコスト帯ではなくハイミドル寄りの価格設定
- 対応エリアは京都府と滋賀県の一部に限られ、各スタジオから車で片道1時間圏内が条件
- UA値や断熱等級の標準数値、ZEH対応率は公表項目に含まれず
- 運営法人は非上場で資本金1,000万円、売上高や累計引渡棟数は公表項目に含まれず
- シロアリ保証年数や設備保証、24時間窓口の有無は公表項目に含まれず契約約款の確認が前提
- 新ブランド「間と居 -matoi-」は価格・工法・標準仕様がプレリリース段階で未確定
総評
LIVIA一級建築士事務所は、京都市上京区に本社を置く株式会社イー住まいが運営する注文住宅ブランドです。運営法人の前身は2000年8月設立の有限会社イー住まいで、2008年に一級建築士事務所登録、2009年に自然素材に特化した注文住宅を本格展開しました。2022年に高性能パッシブ住宅ブランドとしてLIVIAを開始し、京都の風土に合うパッシブデザインと設計士による土地から設計までの一体対応を軸に家づくりを進めています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
株式会社デザオ建設
- 対応エリア
- 滋賀県・京都府・大阪府
- 坪単価
- 80〜90万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5
公開情報で関連づけられている会社（当サイトに掲載なし）：ゼロホーム・ルポハウス
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出典と日付
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