この会社が向いている条件
- 静岡県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価62.1〜82.4万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 断熱性能を重視する（UA値 0.46 を公開）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 平屋を検討している
マル祐戸田建築
工務店Maruyu-todakenchiku ／ Um House
浜松市を中心に静岡県西部で家づくりを手がける地域工務店です。定額制ワンプライスのIROHA.IEと、UA値0.46を掲げる高性能平屋規格住宅mysを主力に、付帯工事・カーテン・照明込みの価格透明性を訴求しています。
- 対応エリア静岡県
- 坪単価の目安62.1〜82.4万円/坪
- 断熱UA値 0.46
- 耐震耐震等級 3
- 保証最長60年の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
- 構造木造
会社データ評価87.7/ 100
- 建物性能4.5/5
- 保証・アフター4.5/5
- 価格・コスト透明性4.7/5
- 施工実績3.8/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 静岡県以外での建築を検討している
- 初期保証の年数を確認したい（最長60年の記載あり）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
87.7/ 100
5段階中4.4建物性能 4.5点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能4.5/5基準点3.75点に0.80点を加点しています。公表されているUA値は0.46です。東京・大阪などが含まれる6地域の基準でみると、断熱等性能等級6（0.46以下）にあたり、HEAT20 G2の水準を満たします。耐震等級3（建築基準法が求める強さの1.5倍）を公表しています。加点したのは、mys UA値0.46、耐震等級3＋GVA標準仕様の公式掲載です。
保証・アフター 4.5点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター4.5/5基準点3.75点に0.75点を加点しています。延長した場合の最長保証は60年と公表されています。延長の条件は会社ごとに異なります。加点したのは、建物初期保証20年(10年以上)、mys最長60年建物保証(60年以上)、設備保証10年延長、1・5・10年定期点検の長期運用です。
価格・コスト透明性 4.7点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.7/5基準点3.75点に0.90点を加点しています。坪単価は62.1〜82.4万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、mys本体価格レンジ(1,170〜1,730万円 税別)を商品ページに明示、標準仕様の詳細を公式technology・商品ページで明示、規格住宅mysと定額制IROHA.IEの複数価格帯ラインナップです。
施工実績 3.8点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。会社の設立（創業）は1953年です。
企業信頼性 4.3点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性4.3/5基準点3.75点に0.60点を加点しています。上場区分は「非上場 ／ 独立系」です。加点したのは、創業1953年(72年経過・30年以上)、資本金1,000万円(1,000万円以上の基準)、建設業許可(静岡県知事許可・般-2第4606号)です。
商品ラインナップ 4.8点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ4.8/5基準点3.75点に1.00点を加点しています。構造は木造です。取り扱う住宅のタイプとして平屋を公表しています。加点したのは、商品シリーズ5種類以上(mys＋IROHA.IE＋派生4プラン＋平屋シリーズ)、規格住宅mysと自由設計IROHA.IEの両方提供、平屋専用商品(mys＋IROHA.IE×平屋シリーズ)です。
デザイン・建築自由度 4.3点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。自由設計に対応しています。加点したのは、IROHA.IEルール内完全自由設計、自然素材プラン(su:iji)・IoT/ZEH(スマイフ)・インテリア(CRASH GATE)・家事動線(家時短)など暮らし方別の派生提案です。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。1都道府県（静岡県）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア87.7点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
62.1〜82.4万円/坪
mys本体価格ベース 換算坪単価:62.1〜82.4万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
mys(ミース) 平屋規格1,170〜1,730万円 税別
16.02坪1,170万円〜27.05坪1,680万円・1.5階建てまで掲載例あり。延床割の坪単価換算で約62.1〜82.4万円/坪。
IROHA.IE 定額制参考 1,680万円台 税別
付帯工事・カーテン・照明込みのワンプライス。旧公式断片による参考値で、運用中の坪・面積条件は見積もり段階で書面確認が前提。
IROHA.IE×派生プラン+0〜+200万円 税別
家時短0、スマイフ+100、CRASH GATE+200、su:iji+150の加算式。平屋シリーズの金額は公式掲載が見当たらず個別見積り。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
0.46 W/㎡K
気密（C値）
公表データなし
耐震
耐震等級 3
保証
最長60年の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
- UA VALUE
- 0.46HEAT20 G2基準を満たす商品ページ掲載値
- C VALUE
- 公表データなし全棟気密測定の運用方針は契約前に書面で確認
- SEISMIC
- 3GVA標準 ／ SP免震基礎工法にも対応
- VENTILATION
- 1種mysで熱交換型第1種24時間換気を採用
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 工務店
- 対応エリア
- 静岡県
- 本社所在地
- 静岡県
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 平屋
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 最長60年の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
公開情報の対応エリア表記：浜松市を中心に静岡県西部 ／ 1拠点 静岡県西部 浜松市中心 ／ 1拠点
商品
mys(ミース) ／ 高性能平屋規格
本体 1,170〜1,730万円 税別 ／ 16.02〜27.05坪
2021年11月発表の高性能平屋規格住宅。16坪から1.5階建てまで複数プランを掲載、断熱樹脂ペアガラス・基礎断熱・吹付断熱、耐震等級3、最長60年建物保証を組み合わせます。
IROHA.IE ／ 定額制ワンプライス
参考 1,680万円台〜 税別 ／ 旧公式断片より
付帯工事・カーテン・照明込みの定額制商品住宅。ルール内で間取りは完全自由設計、ワンプライスで価格変動を抑える設計です。社会情勢等で別途費用が発生する場合がある旨も併記されています。
IROHA.IE×派生プラン
加算 0万円〜200万円 税別 ／ プラン別
家時短・スマイフ・CRASH GATE・su:iji・平屋シリーズの5派生プランをIROHA.IEに加算して組み合わせる構成。家事動線、IoT・ZEH、インテリア、自然素材、平屋とテーマ別に拡張できます。
保証・アフター
- BUILDING WARRANTY
- 建物20年 ／ mys最長60年2021年7月17日以降の見積もり提出分に建物20年保証を運用、mysでは商品ページに最長60年建物保証を掲載しています。延長条件・点検費用・有償メンテナンス範囲はカタログで個別に確認するのが安全です。
- EQUIPMENT
- 設備保証 ／ mys 10年延長2021年7月17日以降の見積もり提出分に設備保証を運用し、mysでは10年延長保証を商品ページに掲載。詳細はカタログ確認との注記が併記されています。24時間365日窓口の有無は公開資料で明示の確認に至らず、契約店舗で運用範囲を聞くのが確実です。
- 0年HANDOVER引渡し
- 1年INSPECT1年点検
- 5年INSPECT5年点検
- 10年INSPECT10年点検 ／ 設備10年延長
- 20年STRUCT建物保証 通常運用
- 60年MYS-MAXmys最長60年建物保証
会社情報
- 正式社名
- マル祐戸田建築株式会社
- ブランド
- Um House(ウムハウス)
- 創業
- 1953年(昭和28年)
- 本社
- 静岡県浜松市
- 代表者
- 代表取締役 戸田哲行
- 資本金
- 1,000万円
- 上場区分
- 非上場 ／ 独立系
- 対応エリア
- 浜松市を中心に静岡県西部 ／ 1拠点
- 主要構造
- 木造軸組み工法
- 主要事業
- 注文住宅、新築、リフォーム、不動産サポート、住宅ローン相談
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- mys商品ページにUA値0.46・耐震等級3・最長60年建物保証・本体価格(税別/税込併記)を一体掲載
- IROHA.IEは付帯工事・カーテン・照明込みの定額制ワンプライスで、価格の見通しを立てやすい
- 耐震等級3+GVA(ジーバ)制震標準、SP免震基礎工法への対応を技術ページで掲載
- 家時短・スマイフ・CRASH GATE・su:iji・平屋シリーズの5派生プランで暮らし方別に拡張可能
- 1953年創業の地域工務店として、土地・税金・相続・住宅ローンまで相談できる体制を訴求
- 1年・5年・10年の定期点検と、2021年7月17日以降の見積もり提出分に建物20年保証を運用
検討時の論点
- C値・全棟気密測定の運用範囲は公開資料で明示の確認に至らず、気密重視なら測定条件を契約前に書面で確認
- IROHA.IEの「完全自由設計」はルール内という条件付きで、延床・階数・窓数・追加費用の発生条件を初期に確認
- 年間引渡棟数・累計棟数・売上・利益・業界順位の公開情報は確認に至らず、規模指標での比較は難しい
- 営業エリアは浜松市中心に静岡県西部の整理で、市町村別の対応リストは契約前の個別確認が前提
- 公式お知らせ・ブログの直近更新は2022〜2023年の表示で、直近のキャンペーン・標準仕様・価格改定は資料請求や相談会で確認
- Googleビジネスプロフィール由来の口コミ件数・平均評価は本調査で取得に至らず、定量的な比較材料は別途確認
総評
マル祐戸田建築株式会社は1953年に先代が創業した浜松市の地域工務店で、ブランド名はUm House(ウムハウス)です。「家が笑顔を、幸せを生む場所」というメッセージのもと、注文住宅・新築・リフォーム・不動産サポート・住宅ローン相談までを一体運用しています。1985年の先代急死を経て、現代表の戸田哲行氏が事業を継承し、価格が見えにくい住宅業界への問題意識から、2007年に「コミコミ住宅」を開始しました。
主力は付帯工事・カーテン・照明込みの定額制ワンプライス商品IROHA.IEと、16坪1,170万円税別から掲載する高性能平屋規格住宅mysの2系統です。耐震等級3+GVA(ジーバ)制震標準、SP免震基礎工法への対応も技術ページで掲載されています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
株式会社コットンハウス
- 対応エリア
- 静岡県・愛知県
- 坪単価
- 65〜90万円/坪
会社データ評価
総合4.6/5遠鉄ホーム
- 対応エリア
- 静岡県
- 坪単価
- 50〜100万円/坪
会社データ評価
総合4.6/5アイジースタイルハウス
- 対応エリア
- 静岡県・愛知県
- 坪単価
- 公表データなし
会社データ評価
総合4.5/5
公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。
出典と日付
情報の確度高データ取り込み日
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