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イエベース住宅会社比較カルテ
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マル祐戸田建築

工務店Maruyu-todakenchiku ／ Um House

浜松市を中心に静岡県西部で家づくりを手がける地域工務店です。定額制ワンプライスのIROHA.IEと、UA値0.46を掲げる高性能平屋規格住宅mysを主力に、付帯工事・カーテン・照明込みの価格透明性を訴求しています。

  • 対応エリア静岡県
  • 坪単価の目安62.1〜82.4万円/坪
  • 断熱情報なし
  • 耐震耐震等級 3
  • 保証初期保証 20年
  • 構造木造
マル祐戸田建築に相談する

会社データ評価87.7/ 100

  • 建物性能4.5/5
  • 保証・アフター4.5/5
  • 価格・コスト透明性4.7/5
  • 施工実績3.8/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 静岡県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
  • 坪単価62.1〜82.4万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 断熱性能を重視する（UA値 0.46 を公開）
  • 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
  • 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
  • 平屋を検討している

向きにくい条件

  • 静岡県以外での建築を検討している

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

87.7/ 100

5段階中4.4
情報の確度高時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能4.5/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ mys UA値0.46(HEAT20 G2基準 0.46以下)＋0.5、耐震等級3+GVA標準仕様の公式掲載＋0.3を採用。C値・全棟気密測定・ZEH年度別実績率は公開資料で確認できないため起点維持。長期優良住宅標準対応 ／ 劣化対策等級3の明示は公式で確認に至らず加点見送り。

  • 保証・アフター4.5/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.75 ／ 建物初期保証20年(10年以上)＋0.25、mys最長60年建物保証(60年以上)＋0.25、設備保証10年延長＋0.15、1・5・10年定期点検の長期運用＋0.10を採用。シロアリ・地盤・24時間窓口・第三者検査体制は公開資料で確認できず起点維持。

  • 価格・コスト透明性4.7/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.90 ／ mys本体価格レンジ(1,170〜1,730万円 税別)を商品ページに明示＋0.4、標準仕様の詳細を公式technology・商品ページで明示＋0.3、規格住宅mysと定額制IROHA.IEの複数価格帯ラインナップ＋0.2を採用。値引き制度の公式明記なし。

  • 施工実績3.8/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 年間引渡棟数・累計引渡棟数・第三者検査の標準導入・業界順位は公開資料で確認に至らず加点なし。地域工務店として浜松市中心の運用で、規模指標で評価する性質の社ではないため起点維持。

  • 企業信頼性4.3/5

    重み 0.10

    起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 創業1953年(72年経過・30年以上)＋0.3、資本金1,000万円(1,000万円以上の基準)＋0.1、建設業許可(静岡県知事許可・般-2第4606号)＋0.2を採用。独立系で親会社・ホールディングス・FC本部は確認できず、上場加点や流用論点は発生せず。ISO9001 ／ ISO14001は公式で確認に至らず起点維持。

  • 商品ラインナップ4.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ 商品シリーズ5種類以上(mys+IROHA.IE+派生4プラン+平屋シリーズ)＋0.5、規格住宅mysと自由設計IROHA.IEの両方提供＋0.3、平屋専用商品(mys+IROHA.IE×平屋シリーズ)＋0.2を採用。木造軸組み工法のみで複数構造工法加点なし。

  • デザイン・建築自由度4.3/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ IROHA.IEルール内完全自由設計＋0.3、自然素材プラン(su:iji)・IoT/ZEH(スマイフ)・インテリア(CRASH GATE)・家事動線(家時短)など暮らし方別の派生提案＋0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー等の業界アワード受賞は公開資料で確認に至らず加点見送り。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 対応都道府県は1県(静岡県西部)で20都道府県以上の上位加点基準には届かず、ショールーム拠点も本社1拠点で50拠点以上の基準には届かず加点なし。地域工務店としての適合エリア選定が前提となる軸構造で、規模拡大ではなく密度型運用と整理。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 87.7 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.55×0.20 + 4.50×0.18 + 4.65×0.20 + 3.75×0.12 + 4.35×0.10 + 4.75×0.06 + 4.25×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 87.7

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

62.1〜82.4万円/坪

mys本体価格ベース 換算坪単価:62.1〜82.4万円

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • mys(ミース) 平屋規格1,170〜1,730万円 税別

    16.02坪1,170万円〜27.05坪1,680万円・1.5階建てまで掲載例あり。延床割の坪単価換算で約62.1〜82.4万円/坪。

  • IROHA.IE 定額制参考 1,680万円台 税別

    付帯工事・カーテン・照明込みのワンプライス。旧公式断片による参考値で、運用中の坪・面積条件は見積もり段階で書面確認が前提。

  • IROHA.IE×派生プラン+0〜+200万円 税別

    家時短0、スマイフ+100、CRASH GATE+200、su:iji+150の加算式。平屋シリーズの金額は公式掲載が見当たらず個別見積り。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    0.46 W/㎡K

  • 気密（C値）

    情報なし

  • 耐震

    耐震等級 3

  • 保証

    初期保証 20年

UA VALUE
0.46HEAT20 G2基準を満たす商品ページ掲載値
C VALUE
情報なし全棟気密測定の運用方針は契約前に書面で確認
SEISMIC
3GVA標準 ／ SP免震基礎工法にも対応
VENTILATION
1種mysで熱交換型第1種24時間換気を採用

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
工務店
対応エリア
静岡県
本社所在地
静岡県
構造
木造
対応する家タイプ
平屋
設計自由度
自由設計に対応
保証
初期保証 20年

公開情報の対応エリア表記：浜松市を中心に静岡県西部 ／ 1拠点 静岡県西部 浜松市中心 ／ 1拠点

商品

  • mys(ミース) ／ 高性能平屋規格

    本体 1,170〜1,730万円 税別 ／ 16.02〜27.05坪

    2021年11月発表の高性能平屋規格住宅。16坪から1.5階建てまで複数プランを掲載、断熱樹脂ペアガラス・基礎断熱・吹付断熱、耐震等級3、最長60年建物保証を組み合わせます。

  • IROHA.IE ／ 定額制ワンプライス

    参考 1,680万円台〜 税別 ／ 旧公式断片より

    付帯工事・カーテン・照明込みの定額制商品住宅。ルール内で間取りは完全自由設計、ワンプライスで価格変動を抑える設計です。社会情勢等で別途費用が発生する場合がある旨も併記されています。

  • IROHA.IE×派生プラン

    加算 0万円〜200万円 税別 ／ プラン別

    家時短・スマイフ・CRASH GATE・su:iji・平屋シリーズの5派生プランをIROHA.IEに加算して組み合わせる構成。家事動線、IoT・ZEH、インテリア、自然素材、平屋とテーマ別に拡張できます。

保証・アフター

BUILDING WARRANTY
建物20年 ／ mys最長60年2021年7月17日以降の見積もり提出分に建物20年保証を運用、mysでは商品ページに最長60年建物保証を掲載しています。延長条件・点検費用・有償メンテナンス範囲はカタログで個別に確認するのが安全です。
EQUIPMENT
設備保証 ／ mys 10年延長2021年7月17日以降の見積もり提出分に設備保証を運用し、mysでは10年延長保証を商品ページに掲載。詳細はカタログ確認との注記が併記されています。24時間365日窓口の有無は公開資料で明示の確認に至らず、契約店舗で運用範囲を聞くのが確実です。
  1. 0年HANDOVER引渡し
  2. 1年INSPECT1年点検
  3. 5年INSPECT5年点検
  4. 10年INSPECT10年点検 ／ 設備10年延長
  5. 20年STRUCT建物保証 通常運用
  6. 60年MYS-MAXmys最長60年建物保証

会社情報

正式社名
マル祐戸田建築株式会社
ブランド
Um House(ウムハウス)
創業
1953年(昭和28年)
本社
静岡県浜松市
代表者
代表取締役 戸田哲行
資本金
1,000万円
上場区分
非上場 ／ 独立系
対応エリア
浜松市を中心に静岡県西部 ／ 1拠点
主要構造
木造軸組み工法
主要事業
注文住宅、新築、リフォーム、不動産サポート、住宅ローン相談

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • mys商品ページにUA値0.46・耐震等級3・最長60年建物保証・本体価格(税別/税込併記)を一体掲載
  • IROHA.IEは付帯工事・カーテン・照明込みの定額制ワンプライスで、価格の見通しを立てやすい
  • 耐震等級3+GVA(ジーバ)制震標準、SP免震基礎工法への対応を技術ページで掲載
  • 家時短・スマイフ・CRASH GATE・su:iji・平屋シリーズの5派生プランで暮らし方別に拡張可能
  • 1953年創業の地域工務店として、土地・税金・相続・住宅ローンまで相談できる体制を訴求
  • 1年・5年・10年の定期点検と、2021年7月17日以降の見積もり提出分に建物20年保証を運用

検討時の論点

  • C値・全棟気密測定の運用範囲は公開資料で明示の確認に至らず、気密重視なら測定条件を契約前に書面で確認
  • IROHA.IEの「完全自由設計」はルール内という条件付きで、延床・階数・窓数・追加費用の発生条件を初期に確認
  • 年間引渡棟数・累計棟数・売上・利益・業界順位の公開情報は確認に至らず、規模指標での比較は難しい
  • 営業エリアは浜松市中心に静岡県西部の整理で、市町村別の対応リストは契約前の個別確認が前提
  • 公式お知らせ・ブログの直近更新は2022〜2023年の表示で、直近のキャンペーン・標準仕様・価格改定は資料請求や相談会で確認
  • Googleビジネスプロフィール由来の口コミ件数・平均評価は本調査で取得に至らず、定量的な比較材料は別途確認

総評

マル祐戸田建築株式会社は1953年に先代が創業した浜松市の地域工務店で、ブランド名はUm House(ウムハウス)です。「家が笑顔を、幸せを生む場所」というメッセージのもと、注文住宅・新築・リフォーム・不動産サポート・住宅ローン相談までを一体運用しています。1985年の先代急死を経て、現代表の戸田哲行氏が事業を継承し、価格が見えにくい住宅業界への問題意識から、2007年に「コミコミ住宅」を開始しました。

主力は付帯工事・カーテン・照明込みの定額制ワンプライス商品IROHA.IEと、16坪1,170万円税別から掲載する高性能平屋規格住宅mysの2系統です。耐震等級3+GVA(ジーバ)制震標準、SP免震基礎工法への対応も技術ページで掲載されています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高時点

公開情報のうち 11 / 13 項目を 確認できています。未確認：cValue・insulationGrade

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