京都市下京区を拠点に、注文住宅の設計から施工、土地探し、古家解体、外構、不動産売買までを自社で一貫対応する一級建築士事務所です。完全自由設計を掲げ、京都市内の狭小地や建替えの実例を積み重ねています。
株式会社祥規建設は2017年5月設立、京都市下京区を拠点とする地域工務店であり一級建築士事務所です。注文住宅の設計と施工を一貫体制で手がけ、土地探し、古家解体、外構、不動産売買、リノベーション・リフォームまでを住まいのトータルサポートとして展開しています。代表者は代表取締役 伊東 規朋、京都本社に加えて大阪にも拠点を構えます。
「Design your ideal lifestyle」を掲げ、会社都合のルールや仕様を押し付けない完全自由設計を方針とし、京都市内の狭小地や変形地、建替えといった敷地条件の難しいケースに向き合った実例をSUUMOで複数公開しています。
※ 類似会社は v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。京都市内で土地探しから相談したい場合は清栄コーポレーション、設計提案力で比べたい場合はデザオ建設やグランレブリーも比較対象になります。設立年は公式会社概要・求人で一致する2017年5月を採用しました。一部の求人では別の年が併記されているため、沿革の詳細は会社概要での確認が前提となります。
構造は木造軸組で、SUUMOの会社情報では耐震等級3、断熱等性能等級4への対応が可能と記載されています。施主実例では吹付断熱を採用したケースも公開されており、希望に応じて性能を引き上げる設計対応の余地がある工務店です。
一方で、UA値やC値といった数値、気密測定の運用、サッシやガラスの仕様は公表項目から確認できません。高断熱・高気密を重視する場合は、設計段階で数値の提示を依頼し、断熱材の種類や厚み、窓まわりの仕様を書面で押さえておくと比較がしやすくなります。
耐震等級3・断熱等性能等級4はSUUMO会社情報での対応可能の記載に基づくもので、標準取得かプラン条件での対応かは設計時の確認が前提です。構造計算の方式、制震装置の採用有無、UA値・C値・気密測定の運用は公表項目から確認できないため、性能を重視する場合は契約前に書面で押さえておくのが確実です。等級の考え方は国土交通省の住宅性能表示制度で確認できます。
主力は完全自由設計の注文住宅です。設計と施工を一貫で担い、土地探しから古家の解体、外構までを自社窓口でまとめて相談できる体制を打ち出しています。これに加えて、中古物件を活かすリノベーション・リフォーム事業を持ち、新築とのどちらが目的に合うかを含めて検討できる点が特徴です。
商品名は公式表記に合わせています。注文住宅は木造軸組による完全自由設計で、規格化された商品シリーズの体系は公表項目から確認できません。標準仕様書はカタログ請求で提供されるとSUUMOに記載があるため、標準とオプションの線引きはカタログと見積書で確認するのが確実です。
SUUMOの会社情報では、JIOによる住宅瑕疵担保責任保険への加入と、20年の地盤保証が確認できます。新築住宅では引渡しから10年間の瑕疵担保責任が法律で義務付けられており、その裏付けとなる保険に加入していることが分かります。地盤については20年という長めの保証が示されています。
構造躯体・防水・シロアリ・設備の初期保証年数、最長延長保証、定期点検のスケジュール、24時間365日の窓口の有無は公表項目から確認できないため、契約前に保証書と約款で確認するのが前提です。保証延長の条件も同様に書面で押さえておくと比較がしやすくなります。瑕疵担保責任保険の仕組みは住宅保証機構のまもりすまい保険などの説明で理解を深められます。
公式サイトに坪単価の一覧表はありませんが、SUUMOの参考坪単価は44.3〜82.3万円/坪です。SUUMOでは地盤改良工事費を除き、30坪・1800万円台からのコミコミ価格が訴求されています。掲載されている施工実例では、22.4坪・99.6万円/坪のように敷地条件で坪単価が上振れするケースもあり、延床面積が小さいほど坪あたりの単価は上がりやすい点に注意が必要です。
SUUMOの坪単価は本体価格ベースの参考値で、土地・外構・諸費用は別途です。完全自由設計は仕様の選び方で総額が大きく動くため、外構、解体、申請費、地盤改良、照明・カーテン、登記費用まで含めた総額で比較するのが確実です。京都エリアの同価格帯の工務店と、同じ延床面積・同じ含有工事項目で見積もりを揃えると、坪単価ではなく総額での違いが見えやすくなります。値引きの方針は公表項目から確認できないため、標準範囲と含まれる工事項目の確認に重点を置くのが現実的です。
公式サイト・SUUMO・公開求人をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。完全自由設計は敷地やプラン条件で内容が変わるため、初回相談での個別確認が前提となります。
良い評価の整理は、SUUMOの施工実例と公開求人で確認できる体制・方針に基づくもので、施主実例を素材としています。口コミ件数や評価分布などのレビュー集計は公表項目から確認できないため、件数を断定する表現は避けています。気になる点があれば、見積もりの含有項目と保証の範囲を初回相談で確認するのが現実的です。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 76.9 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.75×0.18 + 3.95×0.20 + 3.95×0.12 + 3.75×0.10 + 3.75×0.06 + 4.15×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 76.9
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。SUUMOで耐震等級3・断熱等性能等級4への対応可能の記載はあるが、標準仕様としての一律取得が確認できないため耐震等級3標準仕様の加点は見送り。UA値・C値・ZEH対応率・長期優良住宅対応は公式非公表のため起点維持。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。SUUMOでJIO住宅瑕疵担保責任保険と20年地盤保証を確認。構造躯体保証の初期年数・防水10年以上・シロアリ10年以上・24時間窓口・長期定期点検制度はいずれも公式非公表で加点条件に該当せず起点維持。地盤保証はB軸の加点項目に該当しない。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ SUUMO公式DBにポータル参考坪単価44.3〜82.3万円/坪の掲載あり＋0.2を採用(出典: SUUMO公式ハウスメーカーDB)。公式サイトでの坪単価レンジ明示・標準仕様の詳細明示・複数価格帯の商品ラインナップは確認できず該当加点なし。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県(京都・大阪・兵庫・滋賀)＋0.2を採用。年間引渡戸数はSUUMO掲載の2023年度4棟で100棟以上の基準に届かず加点なし。累計棟数・第三者検査の標準導入は公式非公表のため起点維持。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。設立2017年で30年以上に届かず、資本金100万円で1億円以上に届かず、自社は非上場、建設業許可は京都府知事許可で国土交通大臣許可に該当しない。ISO9001・ISO14001は公式非公表のため起点維持。住宅瑕疵担保責任保険加入は法定義務として起点維持。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。提供メニューは注文住宅とリノベ・リフォームで、商品シリーズ3種類以上の体系は確認できず。規格住宅と自由設計の両方提供・複数構造工法対応・平屋専用商品はいずれも公表項目から確認できないため起点維持。
4.15 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 公式注文住宅ページで完全自由設計対応を訴求＋0.4を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞歴、建築家コラボブランド、外観デザインバリエーション豊富の明示は確認できず該当加点なし。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。公式注文住宅ページの対応は京都・大阪・兵庫・滋賀の4府県で、対応都道府県5以上の基準に届かない。ショールーム拠点数は公表項目から確認できないため起点維持。
株式会社祥規建設は2017年設立、京都市下京区を拠点とする独立系の地域工務店であり一級建築士事務所です。完全自由設計を方針に掲げ、設計から施工、土地探し、古家解体、外構、不動産売買、リノベ・リフォームまでを自社窓口で一貫して相談できる体制が強みになります。SUUMOには京都市内の狭小地や変形地、建替えの施工実例が複数公開され、参考坪単価44.3〜82.3万円/坪、地盤改良費を除いた30坪1800万円台からのコミコミ価格という分かりやすい価格軸も示されています。デザイン・建築自由度の軸では完全自由設計対応が加点要因となり、価格・施工実績の軸ではSUUMO公式DBの参考坪単価とエリア対応が小幅な加点につながりました。
京都・京阪神で狭小地や建替えを検討し、土地探しから外構までをまとめて相談したい層、規格住宅より自由設計を重視する層に適合度が高い工務店です。一方で、UA値・C値・気密測定の運用、構造や設備の保証年数と定期点検スケジュール、年間棟数や財務情報の公開は公表項目から確認できる範囲が限られます。対応エリアも公式とポータルで表記に差があるため、建築予定地が対応範囲か、保証と見積もりの含有項目はどこまでか、断熱性能の数値はどの程度かを初回相談で書面確認しておくことが、納得して進めるための前提となります。