株式会社渡辺建設（R+house郡山南）

アトリエ建築家が一棟ずつ設計するフルオーダー注文住宅を主力に、福島の気候や敷地に合わせて高断熱と高気密の家づくりを進めるのが、この会社の特徴です。フルオーダー商品はHEAT20-G2でUa値0.34〜0.28、直近10件の平均C値0.1、許容応力度計算による耐震等級3を公式に掲げ、各棟で工事中の気密測定を行うと説明しています。R+houseの郡山南として、建築家、構造設計、地域施工の連携で住まいをかたちにする進め方です。

本社は福島県須賀川市岩渕で、設立は1975年4月、株式会社への変更は1980年4月、資本金は3,000万円、従業員数は公式会社概要で42名です。代表者は渡辺正広氏が務め、鏡石支店と天栄支店も置いています。建設業許可は福島県知事許可（特-27）第11236号、一級建築士事務所登録と宅地建物取引業免許も取得しています。住宅のほか、土地売買や賃貸の不動産事業、民間・公共の土木工事、工場や店舗、旅館、学校、公共施設の建築も手がける総合建設会社ですが、これら土木・公共・非住宅の事業規模や受注実績は注文住宅の評価には含めず、注文住宅事業の公表情報で採点しています。R+houseの加盟店ではありますが、本部との資本関係は公式に示されていないため、本部や全国の他加盟店の施工棟数、受賞、ネットワーク規模は当社の採点には流用していません。なお、愛知県を地盤とするパナソニックビルダーズグループの株式会社渡辺建設（法人番号4080101002330、当データベースの掲載名wataken-tec）とは別の会社で、本ページは法人番号1380001011445の福島県須賀川市の会社を対象とし、全国に複数ある同名の「渡辺建設」とも法人番号で区別しています。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。カノウヤは福島県を地盤に注文住宅を手がける地域の会社という点で、エクセルホーム福島は会津・中通りエリアで家づくりを行う点で、PASSIVE VISION DESIGNは福島で高断熱・高気密の設計を重視する点で、いずれも本社と比較対象になります。スコアの高低は公表データの充実度を含む採点結果であり、設計やデザインの良し悪しを直接示すものではありません。

主力のフルオーダー注文住宅は、公式商品ページでHEAT20-G2、断熱等級6、Ua値0.34〜0.28を標準的な仕様として掲げ、樹脂トリプルガラスのYKK APW330真空やAPW430、イノベストD50を採用しています。気密はC値ページで直近10件の実測値と平均C値0.1を掲載し、工事中の気密測定を各棟で行うと説明しています。トップページのFAQでは平均C値0.12の表示もあり、集計の対象範囲が表示箇所で異なる点には注意が必要です。

耐震はフルオーダーとデザイン規格のThe Best Answerのいずれも、許容応力度計算による耐震等級3を公式に掲載しています。換気は第一種全熱交換型の澄家を採用し、全館空調マーベックス涼暖の提案も用意されています。施工事例やコラムでは、Ua値0.21で断熱等級7に達した住宅や、モデルハウスのUa値0.22といった個別の実例も公表されていますが、これらは各住宅での到達値であり、全棟一律の標準値とは性格が異なるため、目標とする断熱や気密の水準は設計段階で仕様書を見ながら確かめておくのが確実です。

UA値とC値、耐震等級は主力2商品の公式仕様に基づいて掲載しています。フルオーダーはHEAT20-G2でUa値0.34〜0.28、The Best AnswerはHEAT20-G1でUa値0.35〜0.46と、商品ごとに前提が異なります。平屋やガレージハウスは商品としては用意されていますが、ページ単位の固有のUA値やC値は公式に掲載がないため、フルオーダーの仕様をそのまま当てはめずに個別の確認が前提になります。ZEHの供給比率は対象企業単独の数値としては公表されていません。断熱や耐震のグレード、気密測定のタイミングと保証値は、設計段階で仕様書を見ながら確かめておくと判断しやすくなります。性能の評価は注文住宅の公表情報に限り、土木や公共・非住宅工事の実績は加点に流用していません。

主軸はアトリエ建築家が設計するフルオーダー注文住宅で、敷地や暮らし方に合わせて一棟ずつ計画する進め方です。これに加えて、無駄を削ぎ落とした規格性で価格と性能のバランスを取るデザイン規格のThe Best Answer、暮らしやすさを重視した平屋、車や趣味を組み込むガレージハウスがそろい、自由設計と規格型の両方から選べます。全館空調マーベックス涼暖や断熱・気密リフォーム、庭・外構のR+GARDENも提案として用意されています。

このほか、車や趣味、屋外動線を組み込む「建築家と建てるガレージハウス」、澄家と床下エアコン、床ファンを組み合わせる全館空調マーベックス涼暖、既存住宅の断熱・気密リフォーム、庭・外構のR+GARDENが用意されています。平屋とガレージハウスは商品としては掲載されていますが、ページ単位の固有性能は公式に確認できないため、フルオーダーの仕様を自動的に当てはめていません。マーベックス涼暖は提案として案内されるもので、総額はプランによって変わります。各注文住宅の坪単価は公式に掲載がないため、本体価格や付帯費用は見積りと打ち合わせで確認するのが前提です。

公式の長期保証・アフターサポートのページでは、瑕疵保険による20年または30年の保証、住宅設備の10年保証、シロアリの最長60年・最大500万円、地盤の最長60年・最大5,000万円を案内しています。点検は3ヶ月、1年、3年、5年、10年と続き、10年以降も5年ごとに実施する家価値60年サポートを掲げています。24時間365日のサポートデスクを設け、引渡しから10年間は緊急トラブルへの無償駆けつけにも対応すると説明しています。

瑕疵保険20年・30年、設備10年、シロアリと地盤の最長60年、家価値60年サポート、24時間365日のサポートデスクは公式に案内があります。一方で、構造躯体そのものの保証年数や最長延長の条件、長期保証型の対象範囲には確認しておきたい点が残ります。R+houseには加盟店の倒産などに備える完成保証サービスもありますが、これは本部の制度で、本部の保証実績は当社の評価に流用していません。保証や点検の適用条件、支払スケジュールは、契約前に保証書と約款で確認しておくのが確実です。

坪単価は公式サイトに掲載がなく、商品ページに建物価格のタグが示されています。The Best Answerは建物価格2,500万円台から、フルオーダーは3,500万円台からのタグが提示され、施工事例には引渡し実績の税抜本体価格を掲載すると公式コラムで説明しています。設計費や実施設計費、構造計算費、長期優良認定住宅の申請費、BELSの取得費などは別途必要と案内されているため、建物価格のタグだけで総額を判断しないことが前提になります。

坪単価は公式サイトに掲載がなく、商品の建物価格タグと施工事例の税抜本体価格から判断する運用が公式に示されています。建物価格のほかに、設計費や構造計算費、長期優良認定住宅の申請費、BELS取得費、付帯工事、外構、地盤改良が加わるため、総額は見積明細で確認するのが前提です。なお、価格の評価は注文住宅の公表情報に基づくもので、不動産事業や土木・公共工事の取引規模は採点に流用していません。値引きやキャンペーンの方針については公開ページで確認できる情報がなく、個別相談会や完成見学会の前に標準仕様とオプション、付帯費用を一覧で確かめておくと比較しやすくなります。

公式サイトと公的な登録情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。性能や保証は数値で公表されている一方、坪単価や年間の引渡棟数など一部は公開されていないため、契約前の個別確認が前提になります。Googleの口コミは本調査で母数を取得できていないため、評判は実画面での確認をおすすめします。