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イエベース住宅会社比較カルテ
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株式会社秋山住研

工務店AKIYAMA JYUKEN

高気密・高断熱でありながら空気が重くならない住まいを掲げる、兵庫県三木市の住宅会社です。ブランド名はキノエデザインで、主力の「深呼吸する家」はセルローズファイバーや光漆喰といった自然素材と、全棟気密測定で平均C値0.31という数値を組み合わ

  • 対応エリア兵庫県
  • 坪単価の目安60〜70万円/坪
  • 断熱断熱等性能等級 5
  • 耐震耐震等級 3
  • 保証初期保証 1年
  • 構造情報なし
株式会社秋山住研に相談する

会社データ評価88.1/ 100

  • 建物性能4.5/5
  • 保証・アフター4.3/5
  • 価格・コスト透明性5.0/5
  • 施工実績4.3/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 兵庫県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
  • 坪単価60〜70万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
  • 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
  • 平屋・狭小住宅を検討している

向きにくい条件

  • 兵庫県以外での建築を検討している
  • 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 1年）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

88.1/ 100

5段階中4.4
情報の確度高時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能4.5/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 全棟気密測定の平均C値0.31を公式FAQで確認でき、C値0.5以下として＋0.5。耐震等級3を許容応力度計算とともに標準採用する旨をFAQに掲載しており＋0.3。標準UA値は公式で数値の公表がなくHEAT20 G2・G3は対応可能の位置づけのためUA加点は非該当、ZEH対応率は過年度の二次情報のみで50%に満たないため非該当として起点維持とした。

  • 保証・アフター4.3/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 構造躯体の初期保証が20年以上で＋0.3、防水保証も初期20年で＋0.2を採用。最長保証年数は公式アフターページ内で最長60年と最長30年の表記が混在し確定できないため、最長年数の加点は見送り。シロアリ保証や24時間サポート、長期点検運用は公開情報で確認できないため起点維持とした。

  • 価格・コスト透明性5.0/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点1.20 ／ 公式FAQで坪単価60万円台から70万円台のレンジを明示しており＋0.4。セルローズファイバーや澄家など標準仕様を性能ページで具体的に示しており＋0.3。深呼吸する家・GranClass・kokyu+の複数価格帯のラインナップで＋0.3。ポータルのONNELA等に参考価格の掲載があり＋0.2を採用した。本体価格の明確な区分は不足するため、それ以上は起点維持とした。

  • 施工実績4.3/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 施工中に第三者機関PROSUMの検査を5回標準で行う旨をアフターページで確認でき＋0.3。施工エリアが兵庫県と大阪営業所の複数地域にまたがるため＋0.2。年間着工棟数と累計着工棟数は公式に数値の公表がなく、二次情報でも棟数の明示が確認できないため、棟数の加点は非該当として起点維持とした。

  • 企業信頼性4.0/5

    重み 0.10

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 1980年創業で設立30年以上に該当し＋0.2。資本金は1,000万円で1億円の加点ラインに届かず、自社は非上場で上場加点なし、建設業許可は兵庫県知事許可で国土交通大臣許可ではなく、ISO認証も公開情報で確認できないため、これらは起点維持とした。親会社やグループの上場の有無は採点に流用しない。

  • 商品ラインナップ4.3/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 深呼吸する家・GranClass・kokyu+の3商品で商品シリーズ3種類以上として＋0.3。自由設計の深呼吸する家やGranClassと、セレクト型のkokyu+を両方そろえる点で規格と自由設計の併存として＋0.3。構造はいずれも木造軸組系のため複数構造工法の加点は非該当とした。

  • デザイン・建築自由度4.3/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 深呼吸する家やGranClassで完全自由設計に対応する点で＋0.4。GranClassが登録建築家の設計思想を取り入れる建築家コラボ系の商品である点で＋0.2を採用。グッドデザイン賞やハウス・オブ・ザ・イヤーの受賞は公開情報で確認できないため、受賞歴の加点は非該当として起点維持とした。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ／ 対応エリアは兵庫県と大阪府の2府県相当で5県以上に届かず、ショールームや展示場も6拠点で10拠点以上に届かないため、加点条件に該当せず起点維持。大阪営業所はフランチャイズのため、直営拠点を起点とした地域密着型の体制として整理した。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 88.1 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.55×0.20 + 4.25×0.18 + 4.95×0.20 + 4.25×0.12 + 3.95×0.10 + 4.35×0.06 + 4.35×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 88.1

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

60〜70万円/坪

公式FAQ目安 坪60万〜70万円台 ／ 全体の参考レンジ

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • 深呼吸する家坪60〜70万円台

    公式FAQの全体目安が適用される主力モデルです。自然素材と平均C値0.31、耐震等級3を組み込む構成で、仕様により総額が変わります。

  • kokyu+本体2,130万円台

    加東のモデルで確認できる参考価格です。税込・税別や付帯工事の範囲は分離されていないため、見積明細で内容を確認します。

  • GranClass見積りで提示

    建築家デザインのフルオーダー系で、商品別の坪単価は公表がありません。要望と敷地条件に応じた見積りで金額が決まります。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    2 W/㎡K

    断熱等性能等級 5

  • 気密（C値）

    0.31 ㎠/㎡

  • 耐震

    耐震等級 3

  • 保証

    初期保証 1年

C VALUE
0.31公式FAQ掲載 ／ C値0.5以下で加点採用
UA VALUE
公表なし起点維持 ／ G2・G3は対応可能の位置づけ
SEISMIC GRADE
等級3制震Evoltz・ハイパーモノコック構造
INSULATION
等級5断熱等性能等級5を性能ページに掲載

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
工務店
対応エリア
兵庫県
本社所在地
兵庫県
構造
情報なし
対応する家タイプ
平屋・狭小住宅
設計自由度
自由設計に対応
保証
初期保証 1年

公開情報の対応エリア表記：兵庫県 ／ 三木市・北播磨・東播磨が主軸 兵庫県中心 三木市・北播磨・東播磨が対象

商品

  • 深呼吸する家

    坪単価 60〜70万円台（公式FAQの全体目安）

    高気密・高断熱でありながら空気が重くならないことを掲げる主力モデルです。セルローズファイバーや光漆喰の自然素材に、全棟気密測定の平均C値0.31、耐震等級3、制震装置Evoltzを組み合わせます。性能と空気質、自然素材を重視するファミリー層に向く構成です。

  • GranClass

    坪単価は見積りで提示

    登録建築家の設計思想を取り入れる、意匠性重視のフルオーダー系商品です。深呼吸する家で培った性能の考え方とデザインを組み合わせられ、建築家デザインや自由設計を優先する層に向きます。商品別の坪単価は公表がないため、要望に応じた見積りで確認します。

  • kokyu+（コキュウプラス）

    本体 2,130万円台の参考値あり（要確認）

    設計や打合せのコストを抑え、キノエ品質の高性能をより手の届く価格で実現するセレクト型住宅です。平屋、2階建て、3階建てのプランから選べる構成で、性能を求めつつ予算と打合せの負担を抑えたい層に向きます。加東のモデルでは参考価格2,130万円の表記も確認できます。

保証・アフター

STRUCTURE / WATERPROOF
構造・防水 初期20年構造躯体と防水は初期20年で、その後は10年ごとの点検と指定の有償メンテナンスを前提に延長する仕組みです。延長の最長年数は公式アフターページ内で最長60年と最長30年の表記が混在しています。延長の上限年数と条件は、契約時に保証書で確認しておくのが確実です。
EQUIPMENT / INSPECTION
設備10年・地盤10年・点検3回設備保証はキッチンや給湯器などで10年、地盤保証は10年です。引渡後は1年・5年・10年の定期点検があり、施工中は第三者機関PROSUMの検査を5回受けて報告書を発行します。24時間365日の専用窓口は公開情報で確認できないため、緊急時の連絡体制は契約前に確かめておくと安心です。
  1. 0年HANDOVER引渡し・第三者検査5回
  2. 20年STRUCTURE構造・防水の初期保証
  3. 最長30〜60年EXTENDED点検と有償メンテで延長

会社情報

社名
株式会社秋山住研
ブランド
キノエデザイン（KINOE DESIGN）
本社
兵庫県三木市平田120-1
代表者
代表取締役 秋山 高利
創業
1980年5月
資本金
1,000万円
従業員数
17名（単体・公式会社概要）
上場区分
非上場 ／ 独立系
法人番号
8140001036039
建設業許可
兵庫県知事（般-3）第351588号
宅建免許
兵庫県知事（12）第350100号
対応エリア
兵庫県 ／ 三木市・北播磨・東播磨が主軸
主要事業
注文住宅、不動産販売・仲介、リフォーム、宅地造成、賃貸管理

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 全棟気密測定の平均C値0.31を公式FAQに掲載し、地域工務店として気密を数値で示している
  • 耐震等級3に許容応力度計算と制震装置Evoltz、ハイパーモノコック構造を重ね、構造の根拠が示されている
  • セルローズファイバーや光漆喰、全熱交換型換気の澄家など、自然素材と空気質を両立する仕様を打ち出している
  • 施工中に第三者機関PROSUMの検査を5回受け、検査報告書を引渡し時に発行している
  • 宅建業免許があり不動産の販売・仲介も手がけるため、土地探しから家づくりまで一体で相談できる
  • 深呼吸する家、建築家系のGranClass、セレクト型のkokyu+があり、予算と自由度のバランスで選べる

検討時の論点

  • 標準のUA値が公表されておらず、HEAT20のG2・G3は対応可能の位置づけのため、断熱の数値は仕様書での確認が前提になる
  • 坪単価は60万円台から70万円台の全体目安で、商品別の価格や税込・税別、付帯工事の範囲は分離して示されていない
  • 構造・防水の最長保証年数が公式ページ内で最長60年と最長30年に分かれており、延長条件を保証書で確かめる必要がある
  • 太陽光・蓄電池・全館床暖房・トリプルガラスは標準設備として確認できず、オプションや条件の確認が必要になる
  • 営業地域は兵庫県の三木市・北播磨・東播磨が中心で、大阪営業所はフランチャイズのため対応条件が分かれる
  • Googleの口コミ件数や平均点はこの調査で取得できておらず、施主の評判の母数は確認できていない

総評

高気密・高断熱なのに空気が重くならない住まいを掲げ、自然素材と数値性能の両立を打ち出す住宅会社です。主力の「深呼吸する家」は、セルローズファイバーや光漆喰を用いながら、全棟気密測定で平均C値0.31を公式FAQに掲載しています。耐震は等級3に許容応力度計算と制震装置Evoltzを重ね、施工中はPROSUMによる第三者検査を5回受ける体制です。ブランド名はキノエデザインで、建築家デザインのGranClass、コストを抑えたセレクト型のkokyu+まで、予算と自由度に応じて選べる構成になっています。

運営する株式会社秋山住研は1980年創業で、本社は兵庫県三木市平田120-1にあります。代表取締役は秋山高利氏、資本金は1,000万円、従業員は単体17名と公式会社概要が掲載しています。事業は注文住宅に加えて、不動産の販売・仲介、分譲住宅、リフォーム、宅地造成、賃貸マンション管理、保険代理まで幅広く、土地探しから相談できる地域密着型です。親会社やホールディングスは確認できず、独立系として整理します。大阪営業所は沿革上フランチャイズと記載があるため、保証や対応条件は直営の兵庫県内拠点と分けて確認するのが前提です。検索候補に並ぶ倒産という語については、破産や行政処分の事実は確認できず、住宅完成保証制度への登録を公式が案内しています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高時点

公開情報のうち 12 / 13 項目を 確認できています。未確認：structures

株式会社秋山住研の掲載ページ
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