三重県四日市市を拠点に、注文住宅・分譲住宅・不動産売買・リフォームを手がける地域工務店です。パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーの認定施工店として、テクノビームと全棟構造計算を核にした自由設計の住まいを四日市・鈴鹿・桑名・菰野町・川越町中心の北勢・中勢エリアで展開しています。
中部住研株式会社は1990年1月20日創業の三重県四日市市の地域工務店で、注文住宅・分譲住宅・不動産売買仲介・リフォームを一体で手がける独立系の事業体です。パナソニック ビルダーズ グループの加盟店として、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーを構造の柱に据え、テクノビームと全棟構造計算で耐震等級3標準仕様を訴求しています。本ページは中部住研株式会社単体としての評価で、PBG加盟店として独立評価する位置づけです。
※ 類似ハウスメーカーはv2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。中部住研株式会社はパナソニック ビルダーズ グループ加盟店として独立評価しており、PBG本部 パナソニックホームズ等の親会社・本部実績は自社加点に流用しない方針です。同じくテクノストラクチャー認定施工店の既存hashimotogumi（橋本組PBG ／ 法人番号2080001015112 ／ 静岡県焼津市 ／ 別法人）、hashimotonoie-hashimotogumi（同一橋本組内別ブランド）とは完全別法人として独立評価しており、相互の棟数・受賞・実績は流用していません。
中核工法は、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーです。木の柱と鉄のテクノビームを接合金具で組み合わせる木造軸組構造で、1棟ごとの全棟構造計算を実施し、震度7の耐震実験をクリアした構造体としてPBG本部のパナソニック公式ページで説明されています。中部住研は四日市・鈴鹿・桑名・菰野・川越エリアで、この耐震等級3標準仕様を踏襲した家づくりを展開しています。
主力商品BASIE系列は、長期優良住宅仕様を前提としたコンセプト設計で、PBG本部の公式ページでも長期優良住宅対応が明示されています。BASIE系列の解説ページではTechno Damperによる揺れ低減30〜50%の説明も用意されており、採用条件は商品・プラン確認が前提です。UA値・C値の具体数値、ZEH対応率の年度別実績は中部住研公式・PBG本部公式の双方で数値開示の確認に至りませんでした。
耐震等級3は標準仕様として訴求していますが、住宅性能評価書による公的証明は申請が必要です。長期優良住宅仕様についても認定取得には所管行政庁への申請が前提です。UA値・C値の具体数値、ZEH普及率の年度別実績、全棟気密測定の運用状況は中部住研公式・PBG本部公式の双方で数値の開示が確認できず、加点対象外として起点維持の判定としています。シロアリ保証年数・全館空調・全館床暖房の標準採用の有無は商品ページで「無条件標準」の記載が確認できないため、契約前に書面で確認するのが確実です。
公式ラインナップは、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーをベースに、自由設計の主力BASIE系列、規格型のFORCASA、平屋専用のHIRAYA、3階建て対応のSTELLATREなど、複数のライフスタイルを横断する商品体系で構成されています。中部住研は地域特性を踏まえて、BASIEのワンランク上の基本性能と平屋モデルハウスを軸に展開しています。
その他のラインナップ: BASIE LIFE+ ／ ライフスタイル提案型の自由設計 ／ つながりを愉しむ家 ／ 家族のつながり訴求商品 ／ VR展示場あり ／ Me Plus ／ 自分らしい暮らし訴求 ／ STELLATRE ステラトーレ ／ 3階建て対応 ／ 中部住研での取扱は要確認 ／ オーナーメイド ／ 建築家スタイル ／ 中部住研での標準取扱は要個別確認。商品別の坪単価・UA値・耐震等級の具体数値は中央公式商品ページで多くが非掲載のため、契約前に展示場・契約担当へ書面で確認するのが確実です。
初期保証は、住宅瑕疵担保責任保険による主要構造部と雨水侵入を防止する部分の10年です。地盤については20年の長期地盤保証を案内しています。定期点検は引渡し後1年・2年・5年・10年で、SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄では、それ以降も10年毎の定期点検を運用すると掲載されており、長期点検運用として加点対象に該当します。
構造保証の延長条件・有償メンテナンス費用、シロアリ保証年数、地盤保証の事故あたり上限額、設備保証年数、24時間365日窓口の有無は中央公式で明示の確認に至らず、契約前の約款確認が前提となります。1棟ごとの構造計算結果や採用設備により点検対象・点検費用が変動する可能性があるため、引渡し時の保証書類で点検費用の有償・無償区分を確認するのが確実です。
主力商品の公式坪単価は商品ページで体系開示されておらず、SUUMOの建築実例ページで中部住研全体の参考坪単価レンジ65〜70万円/坪、本体価格帯1,500万〜2,999万円が掲載されています。30坪換算では本体価格約1,950万円、35坪で約2,275万円、40坪で約2,600万円が試算の出発点になります。付帯工事・地盤改良・外構・諸費用は別途確認が必要です。
本体価格ベース。外構・地盤改良・屋外給排水・照明・カーテン・諸費用は別途で、SUUMO掲載でも別途の場合ありと注記されています。商品・地域・仕様・プランで変動するため、坪単価だけでなく総額ベースで複数社の見積りを比較し、見積書の付帯工事区分まで書面で確認するのが確実です。建売3棟の価格改定では最大280万円の値下げが公式ブログで告知された実績もあり、分譲住宅と注文住宅で価格運用が異なる点も契約前に整理が必要です。
公式リリース・PBG本部公式・SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄をベースに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに構造・階数・プラン条件が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 84.6 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.35×0.20 + 4.25×0.18 + 4.55×0.20 + 3.75×0.12 + 3.95×0.10 + 4.75×0.06 + 4.15×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 84.6
4.35 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 耐震等級3標準仕様 ／ テクノストラクチャー＋全棟構造計算 ＋0.3、長期優良住宅標準対応 ／ BASIE系列前提仕様 ＋0.3を採用。UA値・C値・ZEH対応率・劣化対策等級3は中部住研公式・PBG本部公式の双方で数値開示の確認に至らず、加点なしの起点維持。耐震等級3は標準仕様訴求で、住宅性能評価書による公的証明は別途申請が必要です。
4.25 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 防水保証 初期10年＋0.2、長期定期点検制度 ／ 1・2・5・10年点検＋10年以降10年毎 ／ SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄 ＋0.3を採用。構造躯体保証は初期10年で「初期20年以上」上位加点基準には届かず加点なし。シロアリ保証年数・24時間窓口・設備保証は中央公式で明示の確認に至らず起点維持。地盤保証20年は本軸の加点条件に該当項目がないため本文記載のみ扱い。
4.55 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 標準仕様の詳細を公式techno_structureページ＋PBG本部公式で明示＋0.3、SUUMO公式ハウスメーカーDB建築実例参考坪単価65〜70万円/坪＋0.2、複数価格帯のラインナップ（BASIE自由設計／FORCASA規格型／HIRAYA平屋／STELLATRE3階建て等）＋0.3を採用。主力商品の坪単価レンジ公式明示はないため該当加点なし。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし ／ 起点維持 ／ 年間着工棟数・累計引渡戸数の直近値、第三者検査の標準導入は中部住研公式・PBG本部公式・SUUMO公式DBで数値の確認に至らず加点なし。施工エリアは三重県1県のため「複数都道府県」上位加点基準に該当せず。SUUMO地域ランキング表示はあるものの加点条件項目とは別カテゴリのため加点採用なし。PBG本部 パナソニックホームズの全国累計棟数・着工実績は本ページの自社加点に流用しない方針です。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 創業1990年で設立30年以上＋0.2を採用。資本金2,000万円のため「1億円以上」加点なし、自社非上場のため上場加点なし、建設業許可は三重県知事許可のため「国土交通大臣許可」加点なし。ISO9001/14001は公式非公表のため起点維持。PBGは資本親会社ではなく施工認定ネットワークのため、PBG本部の上場・連結実績は本ページの自社加点には流用しない方針です。
4.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ 商品シリーズ9種類（BASIE／BASIE LIFE+／FORCASA CUBE／FORCASA LOUNGE STYLE／つながりを愉しむ家／Me Plus／HIRAYA／STELLATRE／オーナーメイド）で5種類以上＋0.5、規格住宅（FORCASA系列）と自由設計（BASIE系列）の両方提供＋0.3、平屋専用商品HIRAYA＋ときわ平屋モデルハウス運営＋0.2を採用。木造軸組＋テクノビーム単一構造のため複数構造工法加点なし。
4.15 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 完全自由設計対応（BASIE自由設計2階建て＋大空間・吹抜け・スキップフロア・3階建て対応）＋0.4を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞歴、建築家・デザイナーコラボブランド、外観デザインバリエーション豊富は中部住研単体での該当データが確認できず加点なし。PBG本部 パナソニックホームズの受賞歴は本ページの自社加点には流用しない方針です。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし ／ 起点維持 ／ 対応都道府県は三重県1県のため「5以上」加点基準に未到達、展示場はときわ平屋モデルハウス・ときわ展示場・VR展示場の3カ所で「10拠点以上」加点基準に届かず。北勢・中勢エリア密着の運用方針で、地理的接触可能性は四日市・鈴鹿・桑名・菰野・川越中心となります。
中部住研株式会社は1990年創業の三重県四日市市の地域工務店で、注文住宅・分譲住宅・不動産売買仲介・リフォームを一体で手がける独立系の事業体です。パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーの認定施工店として、木造軸組＋テクノビーム＋接合金具＋全棟構造計算で耐震等級3標準仕様を訴求し、主力BASIE系列は長期優良住宅仕様前提の自由設計2階建て、Techno Damperによる揺れ低減30〜50%（採用条件付き）にも対応します。商品ラインナップは9種類でBASIE自由設計とFORCASA規格型の両方を提供、平屋専用HIRAYAとときわ平屋モデルハウスを運営し、SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄では建築実例参考坪単価65〜70万円/坪と本体価格帯1,500万〜2,999万円、1・2・5・10年＋10年毎の長期点検運用が確認できます。
適合層は、三重県北勢・中勢の四日市・鈴鹿・桑名・菰野・川越周辺で、テクノストラクチャー工法の耐震訴求と地域密着の土地探し・資金計画一体相談を重視する世帯です。論点として、UA値・C値・ZEH普及率の具体数値が公式公表で確認できない点、対応エリアが三重県1県・展示場3カ所で全国対応ブランドではない点、構造保証は初期10年で「30年以上」延長型ブランドと比較すると年数面では短めな点、シロアリ保証年数・24時間窓口・設備保証年数は中央公式で明示の確認に至らない点を、契約前に書面で押さえることが推奨されます。スコア84.6は、PBG加盟店として独立評価し、PBG本部 パナソニックホームズ等の親会社・本部実績、および既存hashimotogumi（橋本組PBG ／ 法人番号2080001015112 ／ 静岡県焼津市 ／ 中部住研の法人番号1190001015515とは完全別法人）・hashimotonoie-hashimotogumi（同一橋本組内別ブランド）の棟数・受賞・実績は一切流用しない、中部住研株式会社単体評価としての水準です。