この会社が向いている条件
- 岩手県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価37〜70万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 平屋を検討している
スマイヴ
工務店Smive Co., Ltd.
岩手県奥州市水沢を拠点に、自由設計の注文住宅、企画型住宅、リフォーム、不動産を手がける地域工務店です。完全自由設計ブランド「Le・TESORO」と企画型住宅「レスモア」を軸に、岩手県南エリアで家づくりを展開しています。
- 対応エリア岩手県
- 坪単価の目安37〜70万円/坪
- 断熱公表データなし
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 10年
- 構造木造
会社データ評価80.2/ 100
- 建物性能3.8/5
- 保証・アフター4.0/5
- 価格・コスト透明性4.3/5
- 施工実績3.8/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 岩手県以外での建築を検討している
- 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
80.2/ 100
5段階中4.0建物性能 3.8点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。耐震等級3（建築基準法が求める強さの1.5倍）を公表しています。
保証・アフター 4.0点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター4.0/5基準点3.75点に0.20点を加点しています。初期保証は10年です。新築住宅の構造と雨漏りについて法律で義務づけられている10年と同じ期間です。加点したのは、防水保証 初期10年です。
価格・コスト透明性 4.3点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。坪単価は37〜70万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、SUUMO注文住宅の外部ポータル参考坪単価37〜70万円/坪あり、複数価格帯の商品ラインナップ(Le・TESORO3仕様・プロヴァンス・レスモア企画型)で選択肢提供です。
施工実績 3.8点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。会社の設立（創業）は2009年です。
企業信頼性 3.8点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。上場区分は「非上場 ／ 独立系」です。従業員数は30人です。
商品ラインナップ 4.8点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ4.8/5基準点3.75点に1.00点を加点しています。構造は木造です。取り扱う住宅のタイプとして平屋を公表しています。加点したのは、Le・TESORO3仕様・中庭の家プロヴァンス・レスモア888・レスモア588平屋で商品シリーズ5種類以上、規格型のレスモアと完全自由設計のLe・TESOROの両方提供、レスモア588の平屋専用商品ありです。
デザイン・建築自由度 4.5点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度4.5/5基準点3.75点に0.80点を加点しています。自由設計に対応しています。加点したのは、Le・TESOROの完全自由設計対応、建築家アトリエボーヌ丸山保博氏との共同プロデュース商品「中庭の家プロヴァンス」、Le・TESORO3仕様や充実仕様の自然素材・輸入建材による外観バリエーション豊富です。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。1都道府県（岩手県）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア80.2点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
37〜70万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：37〜70万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
スマイヴ全体 ／ SUUMO参考37〜70万円/坪
SUUMO注文住宅の会社掲載参考坪単価。商品別ではなく会社全体の参考値で、公式採用値ではありません。
レスモア 888万円 ／ 588万円588万円から
企画型住宅の本体価格表示。上下水道引込・地盤改良・敷地条件費用・付帯工事は別途です。
中庭の家プロヴァンス3,000万円程度から
建築費ベースの公式表示。奥州市モデルハウスは建築費約3,800万円。坪数条件は公表項目外です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
公表データなし
気密（C値）
公表データなし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年
- UA VALUE
- 公表データなし商品別の数値は契約前に書面確認が前提
- C VALUE
- 公表データなし全棟気密測定の有無も公表項目外
- SEISMIC
- 3許容応力度計算か品確法計算かは公表項目外
- AIR SYSTEM
- すまいびーおすすめ・充実仕様で標準、ベーシックはオプション
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 工務店
- 対応エリア
- 岩手県
- 本社所在地
- 岩手県
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 平屋
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 10年
公開情報の対応エリア表記：岩手県南 ／ 拠点4カ所 岩手県南 奥州・一関・北上ほか
商品
Le・TESORO（ル・テソロ）
SUUMO参考 37〜70万円/坪 ／ 外部ポータル参考値
完全自由設計の注文住宅ブランド。ベーシック・おすすめ・充実の3仕様を用意し、おすすめ仕様では高気密高断熱、漆喰壁、全館空調、制振装置を採用、充実仕様では無垢材や輸入建材を加えます。
中庭の家プロヴァンス
建築費 3,000万円程度から ／ 公式商品ページ
建築家アトリエボーヌ丸山保博氏と代表 伊藤功氏の共同プロデュース商品。中庭や緑のある空間を軸に、人と町と自然をつなぐ本物志向の住まいを提案します。
レスモア 888万円からの家づくり
本体価格 888万円から ／ 90.25㎡/27.25坪 ／ 公式
一級建築士事務所の建築ノウハウとコスト削減を組み合わせた企画型住宅。暮らしやすさ・性能・デザインの両立を掲げ、家賃並みの支払いで新築を目指す層に向けた本体価格設定です。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 構造10年 ／ 防水10年 ／ 設備10年構造耐力上主要な部分の初期保証10年と防水保証10年に加え、引渡し日から10年間の設備保証を案内しています。最長延長保証の年数や条件は公表項目に含まれません。
- PERIODIC INSPECTION
- 10年間で計6回の定期点検入居時・6か月目・1年目・2年目・5年目・10年目の節目で定期点検を実施します。10年を超える長期点検制度の運用は公表項目に含まれません。
- 0年HANDOVER引渡し ／ 入居時の点検
- 6ヶ月〜2年INSPECTION定期点検
- 5年INSPECTION定期点検
- 10年STRUCTURE構造・防水・設備保証満了
会社情報
- 正式社名
- 株式会社スマイヴ
- 設立
- 2009年
- 本社
- 岩手県奥州市水沢
- 代表者
- 代表取締役 伊藤功
- 資本金
- 300万円
- 従業員数
- 30名
- 上場区分
- 非上場 ／ 独立系
- 売上高
- 9.8億円 ／ 2025年12月期 ／ リフォーム評価ナビ掲載値
- 対応エリア
- 岩手県南 ／ 拠点4カ所
- 主要構造
- 木造
- 主要事業
- 注文住宅・企画型住宅の設計施工、リフォーム、不動産
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 完全自由設計・自社施工で、設計段階から着工後まで要望を反映しやすい体制を公式に掲げている
- ベテラン一級建築士が設計工程の打合せに参加し、打合せ回数に制限を設けない方針を案内
- Le・TESOROは3仕様構成で、コスト重視から素材・デザイン重視まで選べる
- レスモアで888万円・588万円からの企画型住宅・平屋を用意し、ローコスト層にも対応
- 構造・防水・設備の各10年保証と、10年間で計6回の定期点検を公式に掲げている
- 奥州本店、奥州市モデルハウス、レスモア一関店、レスモア北上店を軸に岩手県南に密着
- TD HOME写真コンテストやLIXILメンバーズコンテストの受賞歴が複数ある
検討時の論点
- UA値・C値・断熱等級の公式数値が公表項目に含まれず、性能重視ならプラン別の数値提示が必要
- ZEH普及目標ページでは令和2年度から令和6年度まで新築・既存改修ともに実績0%と記載
- 30年・60年クラスの長期延長保証や24時間365日窓口は公表項目に含まれない
- 対応エリアは岩手県南が中心で、SUUMO掲載施工エリアも一関市・奥州市・金ケ崎町・北上市・花巻市
- レスモアの本体価格は付帯工事・地盤改良が別途で、広告価格だけで総額判断するとずれが出る
総評
株式会社スマイヴは2009年10月設立、岩手県奥州市水沢に本社を置く地域工務店です。建築企画・設計・監理を担う一級建築士事務所Smive建築研究所を軸に、完全自由設計の注文住宅ブランド「Le・TESORO」、企画型住宅・平屋専門店「レスモア」、リフォーム、不動産までを一社で手がけ、岩手県南エリアに密着した家づくりを進めています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
タマホーム
- 対応エリア
- 全国（公開情報の記載：北海道・青森県・岩手県・宮城県 ほか43件）
- 坪単価
- 46.7〜87.3万円/坪
会社データ評価
総合4.8/5アイフルホーム
- 対応エリア
- 全国（公開情報の記載：沖縄県）
- 坪単価
- 公表データなし
会社データ評価
総合4.7/5パルコホーム
- 対応エリア
- 青森県・岩手県・宮城県
- 坪単価
- 公表データなし
会社データ評価
総合4.5/5
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