岩手県奥州市水沢を拠点に、自由設計の注文住宅、企画型住宅、リフォーム、不動産を手がける地域工務店です。完全自由設計ブランド「Le・TESORO」と企画型住宅「レスモア」を軸に、岩手県南エリアで家づくりを展開しています。
株式会社スマイヴは2009年10月設立、岩手県奥州市水沢に本社を置く地域工務店です。建築企画・設計・監理を担う一級建築士事務所Smive建築研究所を軸に、完全自由設計の注文住宅ブランド「Le・TESORO」、企画型住宅・平屋専門店「レスモア」、リフォーム、不動産までを一社で手がけ、岩手県南エリアに密着した家づくりを進めています。
※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。株式会社スマイヴは親会社・ホールディングスを持たない独立系企業で、上場区分は非上場です。「レスモア」「Le・TESORO」「Smive建築研究所」は同社が運営する事業・ブランドです。
スマイヴは耐震面で耐震等級3相当の構造計算を公式に掲げ、Le・TESOROおすすめ仕様や充実仕様では制振装置の採用も案内しています。断熱は現場吹付の発泡ウレタンによる高気密高断熱を訴求し、土台にはヒノキまたは米ヒバを採用すると説明しています。
全館空調・換気システム「すまいびー」はLe・TESOROおすすめ仕様・充実仕様で標準、ベーシック仕様ではオプションです。UA値・C値・断熱等級の公式数値は公表項目に含まれず、ZEH普及目標ページでは令和2年度から令和6年度までの新築・既存改修実績がいずれも0%、令和7年度目標は新築100%・既存改修50%と記載されています。
耐震は公式表記で耐震等級3相当の構造計算とされ、全棟標準の許容応力度計算かどうかは公表項目に含まれません。UA値・C値・断熱等級・サッシ仕様・全棟気密測定の有無は公表項目外のため、性能を重視する場合はプランごとの数値提示を依頼するのが確実です。ZEH普及目標ページの実績は令和2年度から令和6年度まで新築・既存改修ともに0%で、目標値と実績値は分けて捉える必要があります。
公式ラインナップは、完全自由設計の注文住宅ブランドLe・TESOROを3仕様で構成し、こだわり志向の中庭の家プロヴァンス、企画型住宅レスモアの888万円からの家づくり・588万円からの平屋を加えた構成です。ローコスト企画型から自由設計のこだわり仕様まで、予算と要望に応じて選べる幅を持たせています。
その他のラインナップ: レスモア 588万円からの平屋（33.12㎡/10坪、77.43㎡/23.42坪のプラン例）。レスモアは110を超えるプランを掲げる企画型住宅で、自由設計のLe・TESOROと比べると規格・プラン選択の性格が強くなります。SUUMO参考価格37〜70万円/坪は会社全体の参考坪単価で、商品別の坪単価ではありません。レスモアの888万円・588万円は本体価格からの表示で、上下水道引込・地盤改良・敷地条件費用・付帯工事は別途です。
スマイヴは公式品質ページで、10年間にわたる定期点検と長期保証システムを掲げています。定期点検は入居時・6か月目・1年目・2年目・5年目・10年目の計6回で、設備保証は引渡し日から10年間、メーカー保証同等のサービスを案内しています。防水保証も初期10年で運用しています。
公表項目で確認できるのは構造・防水・設備の各10年保証と、10年間で計6回の定期点検です。30年・60年クラスの長期延長保証、シロアリ保証、地盤保証、24時間365日サポート窓口、保証アプリの有無は公表項目に含まれないため、保証書サンプルと定期点検表を契約前に確認するのが前提となります。
スマイヴの価格は商品によって性格が分かれます。会社全体ではSUUMOの外部ポータルで参考坪単価37〜70万円/坪が確認でき、レスモアは888万円・588万円からの本体価格、中庭の家プロヴァンスは建築費3,000万円程度からと、ローコスト企画型からこだわり高額帯まで幅があります。
本体価格・建築費ベースの目安です。土地・外構・諸費用は別途で、商品・地域・仕様・プランにより総額が変動します。レスモアの888万円・588万円は本体価格からの表示で、上下水道引込・地盤改良・敷地条件費用・付帯工事は含まれません。広告価格だけで判断せず、土地条件込みの総額見積もりで比較するのが確実です。Le・TESOROは仕様や間取りで総額が変わるため、契約前に商品別の見積もりを書面で確認するのが前提となります。
公式サイト・公開情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに価格帯や自由度が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 80.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.95×0.18 + 4.25×0.20 + 3.75×0.12 + 3.75×0.10 + 4.75×0.06 + 4.55×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 80.2
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。UA値・C値・断熱等級は公表項目に含まれず加点条件に該当しません。耐震は耐震等級3相当の構造計算という表記で、全商品一律の標準仕様としての確認に至らず加点見送り。ZEH対応率は令和2年度から令和6年度まで0%で、長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3も公表項目外のため起点維持です。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証 初期10年＋0.2を採用。構造躯体保証は初期10年で「初期20年以上」の上位加点基準には届かず加点なし。10年間で計6回の定期点検は10年を超える長期点検制度に該当せず加点対象外。シロアリ保証・24時間365日窓口は公表項目に含まれないため起点維持です。
4.25 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ SUUMO注文住宅の外部ポータル参考坪単価37〜70万円/坪あり＋0.2、複数価格帯の商品ラインナップ（Le・TESORO3仕様・プロヴァンス・レスモア企画型）で選択肢提供＋0.3を採用。坪単価レンジの公式明示はなく該当加点なし、補助金・税制優遇ガイドも公表項目外です。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。年間着工棟数・累計着工棟数は公式・二次ソースとも数値の明示が確認できず、公式採用ページの地域ランキング上位という表現も具体的な順位・棟数を伴わないため加点対象外。第三者検査の標準導入は公表項目外、施工エリアは岩手県内中心で複数都道府県に該当せず起点維持です。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。設立2009年で30年以上の基準に届かず、資本金300万円も1億円以上の基準に届きません。自社は非上場で独立系のため上場加点なし、親会社・ホールディングスも持ちません。建設業許可は岩手県知事許可で国土交通大臣許可に該当せず、ISO9001・ISO14001も公表項目外のため起点維持です。
4.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ Le・TESORO3仕様・中庭の家プロヴァンス・レスモア888・レスモア588平屋で商品シリーズ5種類以上＋0.5、規格型のレスモアと完全自由設計のLe・TESOROの両方提供＋0.3、レスモア588の平屋専用商品あり＋0.2を採用。構造は木造のみのため複数構造工法の加点なしです。
4.55 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ Le・TESOROの完全自由設計対応＋0.4、建築家アトリエボーヌ丸山保博氏との共同プロデュース商品「中庭の家プロヴァンス」＋0.2、Le・TESORO3仕様や充実仕様の自然素材・輸入建材による外観バリエーション豊富＋0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤーの受賞は確認できず加点なしです。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。対応エリアは岩手県南が中心で、対応都道府県5以上の基準に届きません。展示拠点は奥州本店・奥州市モデルハウス・レスモア一関店・レスモア北上店の4カ所で、ショールーム10拠点以上の基準にも届かないため起点維持です。地域密着型として岩手県南に集中する事業構造を反映しています。
スマイヴは2009年設立、岩手県奥州市水沢を拠点とする独立系の地域工務店です。完全自由設計の注文住宅ブランドLe・TESOROを3仕様で展開し、建築家との共同プロデュース商品「中庭の家プロヴァンス」、888万円・588万円からの企画型住宅レスモアまでをそろえる商品の幅が強みで、商品ラインナップ軸とデザイン・建築自由度軸が高めに出ています。一級建築士が打合せに参加し回数制限を設けない設計体制、構造・防水・設備の各10年保証と計6回の定期点検も公表項目で確認できます。
岩手県南で地域密着の工務店に相談したい層、自由設計で細かい要望まで詰めたい層、ローコスト企画型住宅や平屋も含めて比較したい層に適合度が高い一方、UA値・C値など性能数値の公式非公開、ZEH実績が令和2年度から令和6年度まで0%、長期延長保証や24時間窓口の情報不足、対応エリアが岩手県南中心という点は契約前の確認ポイントとなります。レスモアの本体価格は付帯工事が別途のため、土地条件込みの総額見積もりで比較するのが前提です。