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株式会社アプローズ不動産販売

情報なしAPPLAUSE REAL ESTATE SALES Co., Ltd.

兵庫県尼崎市に本社を置く地域不動産デベロッパーで、事業の主軸は神戸・阪神間・北摂エリアの新築戸建分譲です。販売受託で実績を重ね、設計士と組む戸建ブランド「センシア」を立ち上げ、暮らしやすさを軸にしたデザイン住宅を展開しています。本ページでは

  • 対応エリア大阪府・兵庫県
  • 坪単価の目安68〜95万円/坪
  • 断熱断熱等性能等級 5
  • 耐震耐震等級 3
  • 保証初期保証 10年
  • 構造木造
株式会社アプローズ不動産販売に相談する

会社データ評価81.4/ 100

  • 建物性能4.0/5
  • 保証・アフター4.0/5
  • 価格・コスト透明性4.3/5
  • 施工実績4.3/5

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会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度中時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 大阪府・兵庫県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
  • 坪単価68〜95万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）

向きにくい条件

  • 大阪府・兵庫県以外での建築を検討している
  • 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

81.4/ 100

5段階中4.1
情報の確度中時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能4.0/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 神戸エソラみずき台・神戸岡本Ⅱ・神戸御影山手など複数物件で耐震等級3が確認でき耐震等級3対応＋0.3を採用。UA値・C値は施工面で関わる別法人の高断熱ブランドで公表されるもので、本社本体の標準値として一律確認できないため自社加点に流用せず起点維持。

  • 保証・アフター4.0/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証10年(10年以上)＋0.2を採用。構造躯体は初期10年で品確法義務のため起点維持、地盤10年はシロアリ保証区分ではなく加点対象外。24時間サポート・長期定期点検運用は公表項目に含まれず起点維持。

  • 価格・コスト透明性4.3/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 複数価格帯の商品ラインナップで選択肢提供(戸建分譲・注文プロジェクト・マンション)＋0.3、外部ポータル(家づくり学校)の取扱坪単価68〜95万円のポータル参考値＋0.2を採用。ブランド共通の坪単価・本体価格目安は公式非公表のため坪単価系の公式加点は不採用。

  • 施工実績4.3/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ JIO住宅瑕疵担保責任保険の検査を伴う第三者検査の標準導入＋0.3、施工対応が兵庫・大阪の複数都道府県＋0.2を採用。分譲販売の区画・戸数は注文住宅の着工棟数ではないため年間・累計棟数の加点には流用せず起点維持。

  • 企業信頼性3.8/5

    重み 0.10

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 設立2000年で設立30年未満、資本金6,000万円で1億円未満、非上場のため上場加点なし。建設業大臣許可・ISO認証は公表項目に含まれず、瑕疵保険は法定義務のため起点維持。独立で親会社・HDの公表がなく流用論点はありません。

  • 商品ラインナップ4.0/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ センシア・注文プロジェクト・クオリス(マンション)・シェリル・フィーノ(リノベ)など商品シリーズ3種類以上＋0.3を採用。規格と自由設計の両方提供、複数構造工法、平屋専用商品は注文住宅軸として公表範囲で確認できず起点維持。

  • デザイン・建築自由度4.3/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 設計士と暮らしやすさをデザインする手に届くオーダーメイドを公式が掲げ完全自由設計対応＋0.4、設計士・建築家連携のデザイン住宅ブランドあり＋0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー等の第三者受賞歴は公表情報で確認できず起点維持。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 対応は兵庫・大阪の2県で都道府県5以上の加点基準に届かず、モデルハウスは神戸エソラみずき台・センシア三田屋敷町の2拠点で10拠点以上の基準にも届かないため起点維持。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 81.4 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.05×0.20 + 3.95×0.18 + 4.25×0.20 + 4.25×0.12 + 3.75×0.10 + 4.05×0.06 + 4.35×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 81.4

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。分譲事業の販売区画・戸数は施工実績軸に流用していません。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

68〜95万円/坪

外部参考値の坪単価レンジ：68〜95万円（最多75〜85万円）

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • 神戸エソラみずき台4,980〜5,480万円

    公式物件概要の10号地・11号地の販売価格。土地建物込みの物件価格で、区画により変動します。

  • 神戸御影山手5丁目5,480万円

    公式ニュースに掲載された販売価格。耐震等級3・断熱等級5などの仕様も合わせて提示されています。

  • 取扱坪単価68〜95万円/坪

    家づくり学校が示す関連会社の取扱坪単価。最多は75〜85万円帯で、対象会社本体の公式採用値ではない外部参考値です。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    情報なし

    断熱等性能等級 5

  • 気密（C値）

    情報なし

  • 耐震

    耐震等級 3

  • 保証

    初期保証 10年

SEISMIC
3神戸エソラみずき台・岡本Ⅱほかで耐震等級3
STRUCTURE
木造在来物件により2階建・3階建 ／ 構造用合板採用
INSULATION
5神戸御影山手の物件案内で断熱等級5を提示
FLAT35S
適合公式構造ページで全棟フラット35/35S適合と説明

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
情報なし
対応エリア
大阪府・兵庫県
本社所在地
兵庫県
構造
木造
対応する家タイプ
情報なし
設計自由度
情報なし
保証
初期保証 10年

公開情報の対応エリア表記：兵庫県・大阪府 ／ 神戸・阪神間・北摂中心 兵庫・大阪中心 神戸・阪神間・北摂

商品

  • センシア

    物件価格 4,980〜5,480万円 ／ 物件により変動

    神戸・阪神間・北摂の立地で、設計士と暮らしやすさをデザインする戸建ブランド。木造在来工法を基本に、物件により2階建・3階建を展開します。神戸岡本Ⅱは屋上テラスや20帖超のLDK、三田屋敷町は全6区画など、立地ごとに性格の異なる住まいを提案します。

  • 神戸エソラみずき台

    物件価格 4,980〜5,480万円 ／ 10号地・11号地

    589区画のニュータウン内、森沿いに広がる注文住宅プロジェクト。木造在来工法2階建で耐震等級3、太陽光発電やエネファームを設備として掲載します。施工は関連会社が担い、緑の借景を生かした住環境を打ち出します。

  • クオリス・フィーノ

    物件単位の販売価格 ／ 各物件で個別確認

    分譲マンションブランド「クオリス」と、リノベーション事業「フィーノ」。神戸六甲などで分譲を手がけ、戸建以外の住まい方の選択肢も用意します。戸建分譲と合わせ、立地・予算・住まい方で幅広い選び分けができます。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY
構造・防水・地盤 各10年構造躯体・防水・地盤の保証を引渡から10年で運用します。新築には住宅瑕疵担保責任保険を付帯し、地盤は地盤調査と地盤保証を組み合わせる方式です。対象範囲は物件の引渡条件で確認します。
INSPECTION
半年・1年・2年点検引渡後の半年・1年・2年で定期点検を実施し、初期不具合を早期に把握します。延長保証制度や24時間窓口の運用は公表項目に含まれていないため、長期のアフター体制は物件ごとに確認するのが確実です。
  1. 0年HANDOVER引渡し
  2. 6ヶ月INSPECTION初回点検
  3. 1年INSPECTION1年点検
  4. 2年INSPECTION2年点検
  5. 10年WARRANTY構造・防水・地盤 保証満了

会社情報

正式社名
株式会社アプローズ不動産販売
設立
2000年
本社
兵庫県尼崎市
代表者
代表取締役 横山 広幸
資本金
6,000万円
従業員数
15名 ／ 単体
上場区分
非上場 ／ 独立 ／ 親会社・HDの公表なし
対応エリア
兵庫県・大阪府 ／ 神戸・阪神間・北摂中心
主要構造
木造在来工法 ／ 物件により2階建・3階建
主要事業
新築戸建分譲 ／ 戸建ブランドセンシア ／ マンション分譲 ／ リノベーション ／ 不動産販売
主要ブランド
センシア ／ クオリス ／ シェリル ／ フィーノ

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 2000年設立で神戸・阪神間・北摂の立地選定に強み。販売受託1,000戸突破の販売実績を基盤に戸建ブランドへ展開
  • 設計士・建築家と連携し、暮らしやすさを軸にしたデザイン住宅を提案。建売の作品性に偏らない家づくりを掲げる
  • センシアはブランド発表から200戸以上の実績。完売物件が継続的に積み上がり、地域での認知が安定している
  • 神戸エソラみずき台・岡本Ⅱ・御影山手など複数物件で耐震等級3、御影山手では断熱等級5も提示
  • 構造・防水・地盤の各10年保証、JIO瑕疵保険、地盤保証、半年・1年・2年点検と基本的なアフターを公表
  • 公式施主インタビューで設計士との打合せや暮らしやすさへの評価が紹介されている

検討時の論点

  • 事業の主軸は新築戸建分譲で、注文住宅専業ではない。物件により建売・建築条件付・設計提案型が混在する
  • 非上場の地域企業のため、売上高・利益などの財務情報は公表されておらず安定性を数値で比較しにくい
  • 性能は物件ごとに設定され、UA値・C値などの数値が一律で公表されているわけではない
  • 施工面で関わるアプローズデザインは別法人で資本関係が公表されておらず、性能値の出所を物件単位で確認する必要がある
  • ブランド共通の坪単価は非公表で、外部参考値はあるものの総額は物件単位の見積もりが前提となる
  • 対応は兵庫・大阪中心で、全国対応のメーカーではない。延長保証・24時間窓口の運用も公表範囲外

総評

株式会社アプローズ不動産販売は2000年設立、兵庫県尼崎市を拠点に、神戸・阪神間・北摂エリアで新築戸建分譲を主軸とする地域不動産デベロッパーです。マンション販売の代理事業で実績を重ね、2005年に設計士と組む戸建ブランド「センシア」を発表しました。物件ごとに建売デザイン住宅・建築条件付土地・設計提案型の家づくりが混在し、暮らしやすさを軸にしたデザイン住宅を打ち出しています。

事業の中心は分譲のため、本ページのスコアは分譲販売の戸数・区画を施工実績軸に流用せず、注文住宅・建築家連携の家づくりに関する公表情報のみを採点対象としています。施工面で関わる株式会社アプローズデザインは資本関係が公表されていない別法人で、そのブランド「エソラ」の性能値も本ページの自社加点には用いていません。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度中時点

公開情報のうち 8 / 13 項目を 確認できています。未確認：companyType・uaValue・cValue・houseTypes・freeDesign

株式会社アプローズ不動産販売の掲載ページ
https://iebase.jp/company/applause-fudousan-hanbai.html（新しいタブで開きます）確認日：

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