この会社が向いている条件
- 東京都・神奈川県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価80〜140万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 狭小住宅を検討している
株式会社フルキスペースデザイン
公表データなしFURUKI SPACE DESIGN INC. ／ Residence+
1974年開設・1989年設立の設計施工一体型の建築会社で、東京都・神奈川県を中心に完全自由設計の戸建住宅、賃貸併用住宅、RC共同住宅、店舗・クリニック・高齢者施設等の事業用建築を手がける一級建築士事務所です。
- 対応エリア東京都・神奈川県
- 坪単価の目安80〜140万円/坪
- 断熱公表データなし
- 耐震公表データなし
- 保証初期保証 10年 ／ 最長25年の記載あり・延長条件の記載あり
- 構造木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
会社データ評価80.9/ 100
- 建物性能3.8/5
- 保証・アフター4.3/5
- 価格・コスト透明性4.0/5
- 施工実績4.3/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度中データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 東京都・神奈川県以外での建築を検討している
- 坪単価を80万円より抑えたい
- 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
- 耐震等級を数値で確認したい（公開なし）
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
80.9/ 100
5段階中4.0建物性能 3.8点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。
保証・アフター 4.3点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。初期保証は10年です。新築住宅の構造と雨漏りについて法律で義務づけられている10年と同じ期間です。延長した場合の最長保証は25年と公表されています。延長の条件は会社ごとに異なります。加点したのは、防水保証 初期10年(JIOわが家の保険)、定期点検制度(1カ月/1年/3/5/7/10年点検 ＋ 第三者機関の5年ごと延長診断による最長25年運用)です。
価格・コスト透明性 4.0点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.0/5基準点3.75点に0.20点を加点しています。坪単価は80〜140万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、SUUMO等の外部ポータル参考値あり(80〜140万円/坪)です。
施工実績 4.3点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。会社の設立（創業）は1989年です。加点したのは、第三者検査の標準導入(JIO検査 ＋ 社内検査 ＋ 施主検査 ＋ 配筋・躯体検査の運用)、施工エリア複数都道府県(東京都・神奈川県の2都県)です。
企業信頼性 4.0点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性4.0/5基準点3.75点に0.20点を加点しています。上場区分は「非上場 ／ 親会社・HD会社は公式・G-Biz INFOで確認できず独立企業」です。従業員数は15人です。加点したのは、法人設立1989年(37年)で30年以上です。
商品ラインナップ 4.3点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ4.3/5基準点3.75点に0.60点を加点しています。構造は木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造です。取り扱う住宅のタイプとして狭小住宅を公表しています。加点したのは、商品シリーズ3種類以上(完全自由設計の戸建住宅 / 賃貸併用・店舗併用住宅 / 賃貸マンション・事業用建築の3カテゴリ)、複数の構造工法対応(木造軸組/2×4/2×6/重量鉄骨/RC)です。
デザイン・建築自由度 4.3点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度4.3/5基準点3.75点に0.60点を加点しています。自由設計に対応しています。加点したのは、完全自由設計対応(公式FAQで標準プランなしを明示)、外観デザインバリエーション豊富(公式WorksにRC共同住宅、戸建、木造耐火混構造、店舗、共同住宅、事業用建築まで多様な事例)です。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。2都道府県（東京都・神奈川県）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア80.9点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
80〜140万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：80〜140万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
完全自由設計の戸建住宅80〜140万円/坪
SUUMO掲載の参考価格で、本体価格中心の目安です。付帯工事・外構・地盤改良・構造別費用差は別途扱いとなる可能性があります。
賃貸併用住宅・店舗併用住宅80〜140万円/坪
SUUMO参考価格を準用。賃貸併用・RC共同住宅は規模・構造・敷地条件で実勢価格が大きく変動するため、収支計画と合わせて個別見積で確認します。
賃貸マンション・事業用建築見積もり依頼
公式Priceでは物件規模・構造・用途別の個別見積方針と説明され、坪単価レンジの開示なし。初回相談で概算予算、2回目以降で詳細見積を提示する運用です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
公表データなし
気密（C値）
公表データなし
耐震
公表データなし
保証
初期保証 10年 ／ 最長25年の記載あり・延長条件の記載あり
- UA VALUE
- 公表データなし商品別・地域別のUA値公式公表なし
- C VALUE
- 公表データなし全棟気密測定の運用有無は公式公表なし
- SEISMIC
- 公表データなしRC・鉄骨・木造の案件別構造設計
- STRUCTURE
- 木造・鉄骨・RC木造軸組／2×4／2×6／重量鉄骨／RC
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 公表データなし
- 対応エリア
- 東京都・神奈川県
- 本社所在地
- 東京都
- 構造
- 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
- 対応する家タイプ
- 狭小住宅
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 10年 ／ 最長25年の記載あり・延長条件の記載あり
公開情報の対応エリア表記：東京都・神奈川県 ／ オフィス2拠点 東京・神奈川 東京・神奈川オフィスの2拠点
商品
完全自由設計の戸建住宅
参考レンジ 80〜140万円/坪 ／ SUUMO参考値
公式FAQで標準プランなしと明示する完全自由設計の戸建住宅。狭小地60㎡台の実績や高低差敷地への対応姿勢を公式情報で確認でき、木造軸組・2×4・2×6・重量鉄骨・RCの中から敷地条件と用途に合わせて構造を選定します。
賃貸併用住宅・店舗併用住宅
参考レンジ 80〜140万円/坪 ／ SUUMO参考値
住宅としての満足と賃貸経営・収支計画を両立する提案領域。公式Service・Voiceで事業収支、ローン・金融機関相談、賃貸管理会社選定、火災保険選定までを一体支援する姿勢が示され、RC共同住宅の施工事例が継続的に公式Worksに掲載されています。
賃貸マンション・事業用建築
物件規模・構造・用途別の個別見積
賃貸マンション、アパート、店舗、クリニック、高齢者施設、工場・倉庫・オフィスの修繕やコンバージョンまで対象に、RC・木造耐火・鉄骨・混構造を案件別に設計施工。MYK AP、KKU AP、Kurinoyu、SSS APなどRC共同住宅の事例が公式に蓄積されています。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 構造10年 ／ 防水10年 ／ 最長25年延長構造・雨漏りの初期保証はJIOわが家の保険で10年。第三者機関による5年ごとの再点検と必要な有償メンテナンスを実施した場合に、最長25年までの延長運用が公式ページに記載されています。
- PERIODIC INSPECTION
- 複数年点検 ／ 延長後も継続竣工1カ月、1年、3年、5年、7年、10年の節目で定期点検を実施し、10年以降は補修計画・設備更新の相談に切り替え、延長期間中も点検対象として運用されると公式に説明されています。
- 0年HANDOVER引渡し ／ 1カ月点検
- 1〜3年INSPECTION1年・3年定期点検
- 5〜7年INSPECTION5年・7年定期点検
- 10年STRUCTURE構造初期保証満了 ／ 延長条件確認
- 25年EXTEND-MAX第三者機関延長 ／ 上限
会社情報
- 正式社名
- 株式会社フルキスペースデザイン
- 設立
- 1989年1月 ／ 開設1974年1月
- 本社
- 東京都世田谷区 ／ 登記所在地は神奈川県相模原市南区
- 代表者
- 代表取締役 古木忠教
- 資本金
- 3,000万円
- 従業員数
- 15名 ／ SUUMO掲載値 ／ 単体
- 上場区分
- 非上場 ／ 親会社・HD会社は公式・G-Biz INFOで確認できず独立企業
- 売上高
- 公表項目に基づく評価 ／ 非上場のため公式公表なし
- 対応エリア
- 東京都・神奈川県 ／ オフィス2拠点
- 主要構造
- 木造軸組、2×4、2×6、重量鉄骨、RCの案件別選定
- 主要事業
- 戸建注文住宅、賃貸併用住宅、賃貸マンション、店舗・クリニック・高齢者施設、大規模修繕・コンバージョン
- 監修者肩書き
- FP宅建士不動産会社社長
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 設計施工一体型で、設計者と施工担当の意思疎通が一本化される体制が公式の思想として明示されている
- 完全自由設計で標準プランの制約がなく、狭小地・高低差敷地・変形地などの難敷地条件に対応する姿勢を公式情報で確認できる
- 賃貸併用住宅・店舗併用住宅・RC共同住宅まで対象領域が広く、収支計画・ローン・賃貸管理会社選定・火災保険まで一体支援する姿勢
- JIOわが家の保険で構造・雨漏り10年、第三者機関による延長制度で最長25年までと公式保証ページに明記
- 1974年開設・1989年法人設立、累計建築実績500件以上と公式FAQに記載のある長期運営の地域工務店
- 公式Voiceに、賃貸併用住宅の資金計画・デザイン・満室化支援・メンテナンス対応を評価する施主の声が複数掲載
検討時の論点
- UA値・C値・耐震等級・断熱等級・標準設備の体系的な公式公表がなく、性能比較は契約前の仕様書確認が前提
- SUUMO参考価格80〜140万円/坪の高価格帯で、ローコスト住宅とは比較軸が異なる
- 対応エリアは東京都・神奈川県中心で、それ以外の都道府県は対象外、両都県内でも一部地域は対象外と公式FAQに記載
- 年間受注を3〜4件に絞る方針で、相談から完成まで通常2年、長い場合3〜4年と公式FAQが説明している時間軸
- 24時間365日サポート窓口、ZEH比率、宅建業免許、決算財務などは公式公表に至っておらず、契約前の個別確認が前提
- 公式問い合わせページで電話問い合わせの一時停止が案内されており、フォーム・予約導線が起点となる運用
総評
株式会社フルキスペースデザインは1974年1月開設、1989年1月設立の設計施工一体型の建築会社・一級建築士事務所です。東京都世田谷区梅丘の東京オフィスと神奈川県相模原市南区御園の神奈川オフィスを拠点に、東京都・神奈川県を中心に完全自由設計の戸建住宅、賃貸併用・店舗併用住宅、RC共同住宅、クリニック・高齢者施設などの事業用建築まで幅広い領域を手がけます。公式FAQでは年間受注を3〜4件に絞り込み、SUUMO掲載の2023年施工実績は6棟という少数受注型の体制で、施主との対話を重視した個別設計に取り組んでいます。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
東京組
- 対応エリア
- 埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県
- 坪単価
- 95万円/坪
会社データ評価
総合4.2/5山下建設
- 対応エリア
- 東京都・神奈川県
- 坪単価
- 70〜150万円/坪
会社データ評価
総合4.0/5細田工務店
- 対応エリア
- 宮城県・福島県・茨城県・埼玉県 ほか3件
- 坪単価
- 85〜110万円/坪
会社データ評価
総合4.4/5
公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。
出典と日付
情報の確度中データ取り込み日
公開情報のうち 8 / 13 項目を 確認できています。公表データのない項目は点数に含めていません。
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