この会社が向いている条件
- 大阪府での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価57.4〜94.3万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
Grand Living（グランリビング）
情報なしGrand Living ／ 二上木材株式会社
Grand Livingは、木材・建材・住宅設備の卸を手がける二上木材株式会社が展開する注文住宅・リフォーム事業ブランドです。
- 対応エリア大阪府
- 坪単価の目安57.4〜94.3万円/坪
- 断熱断熱等性能等級 4／UA値 0.6
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 10年
- 構造木造
会社データ評価86.2/ 100
- 建物性能4.7/5
- 保証・アフター4.0/5
- 価格・コスト透明性4.8/5
- 施工実績4.0/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高時点向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 大阪府以外での建築を検討している
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
86.2/ 100
5段階中4.3- 建物性能4.7/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点0.90 ／ UA値0.60（HEAT20 G1 ／ 0.60以下）＋0.3、耐震等級3標準仕様（GEEと施工実例で木造軸組ハイブリッド構造の等級3相当、SUUMO公式ハウスメーカーDBも等級3レベル標準と記載）＋0.3、長期優良住宅標準対応（GEEは全邸長期優良住宅認定）＋0.3を採用。C値・ZEH対応率・劣化対策等級は公式非公表のため起点維持。
- 保証・アフター4.0/5
重み 0.18
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証 初期10年＋0.2を採用。構造躯体保証は初期10年で「初期20年以上」の上位加点基準には届かず加点なし。定期点検は6か月・1年・3年・5年で、50年級の長期点検運用ではないため加点見送り。シロアリ保証・24時間窓口・設備保証は公式非公表のため起点維持。
- 価格・コスト透明性4.8/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ 坪単価＋建物本体価格目安を公式明示（建築費用ページの66.7万円/坪・GEEの本体価格2,000万円目安）＋0.5、標準仕様の詳細を公式GLプロジェクト設計ページで明示＋0.3、SUUMO等の外部ポータル参考値あり（57.4〜94.3万円/坪）＋0.2を採用。軸内加点上限1.00に到達。
- 施工実績4.0/5
重み 0.12
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県（近畿6府県）＋0.2を採用。年間着工棟数はSUUMO掲載の2021年度施工実績で24棟と100棟未満のため加点なし。累計着工棟数・第三者検査の標準導入は公式非公表のため起点維持。
- 企業信頼性4.2/5
重み 0.10
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 設立1967年（設立50年以上）＋0.4を採用。資本金1,000万円で1億円以上の基準に届かず加点なし。自社は非上場で上場加点なし。建設業許可は大阪府知事許可で国土交通大臣許可ではないため加点なし。ISO9001 ／ ISO14001は公式非公表のため起点維持。
- 商品ラインナップ4.0/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 規格住宅GEEと自由設計フルオーダーの両方提供＋0.3を採用。住宅商品はフルオーダーとGEEの2系統で「商品シリーズ3種類以上」には届かず加点なし。木造軸組ハイブリッドが主軸で複数構造工法の標準対応は確認できず、平屋専用商品の設定もないため加点見送り。
- デザイン・建築自由度4.3/5
重み 0.08
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 完全自由設計対応（標準仕様に縛られないフルオーダー）＋0.4、外観デザインバリエーション豊富（公式実例に中庭・平屋・2階LDK・店舗併用など多様な事例）＋0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー・建築家コラボブランドは確認できず加点なし。
- 対応エリア4.0/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 対応都道府県5以上（大阪・京都・兵庫・滋賀・奈良・和歌山の6府県）＋0.2を採用。公式掲載拠点は羽曳野本社と豊中オフィスの2拠点で、ショールーム10拠点以上の基準には届かず加点なし。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。
採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。
総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。
総合スコア 86.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.65×0.20 + 3.95×0.18 + 4.75×0.20 + 3.95×0.12 + 4.15×0.10 + 4.05×0.06 + 4.35×0.08 + 3.95×0.06) × 20 = 86.2
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
57.4〜94.3万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：57.4〜94.3万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
注文住宅 ／ フルオーダー66.7万円/坪
公式建築費用ページの費用例。工事請負金額2,375万円（税別）・施工面積35.6坪をもとにした坪単価です。
GEE ／ コンセプト規格住宅本体2,000万円目安
公式GEE案内ページの目安価格。3LDK・約30坪のプランが対象で、税条件はページ内で明示されていません。
SUUMO掲載実例57.4〜94.3万円/坪
外部ポータルSUUMOの複数施工実例の掲載レンジ。公式の標準坪単価ではなく、実例ベースの参考幅です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
0.6 W/㎡K
断熱等性能等級 4
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年
- UA VALUE
- 0.60公式GLプロジェクトの長期優良住宅／ZEH表の値
- C VALUE
- 非開示気密性能を重視する場合は実測体制を確認
- SEISMIC
- 3GEEと施工実例で木造軸組ハイブリッド構造の等級3相当
- INSULATION
- 4公式表記は等級4相当基準 ／ 現行制度の等級5以上表記ではない
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 情報なし
- 対応エリア
- 大阪府
- 本社所在地
- 大阪府
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 情報なし
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 10年
公開情報の対応エリア表記：近畿6府県 ／ 大阪を中心に施工対応 近畿6府県 大阪を中心に施工対応
商品
注文住宅 ／ フルオーダー
公式費用例 66.7万円/坪（税別）
標準仕様に縛られないフルオーダーのデザイン住宅。木造軸組ハイブリッド構造を基本に、ワンストップサービスで外部委託コストを抑え、詳細な見積りで費用を明確にする家づくりです。
GEE ／ コンセプト規格住宅
本体価格2,000万円目安 ／ 3LDK・約30坪
設計・施工・仕様選定のノウハウを規格化したフルスペック規格住宅。木造軸組ハイブリッド工法、耐震等級3相当、UA値0.6相当・ZEH基準、全邸長期優良住宅認定を掲げています。
GL renovation
価格は物件別 ／ 個別見積り
中古住宅やマンション、店舗などを対象としたリノベーションサービス。新築の注文住宅とは別カテゴリの関連サービスで、内容と価格は物件ごとの個別対応となります。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 構造10年 ／ 防水10年構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分は初期保証10年です。延長瑕疵保証を希望する場合は10年目の点検を実施し、延長対応が可能と記載されています。延長後の年数と費用は公式で公表されていません。
- GROUND & INSPECTION
- 地盤保証 最長20年 ／ 定期点検地盤保証は最長20年で運用されます。定期点検は6か月・1年・3年・5年の節目で実施し、その後は延長瑕疵保証を希望する場合に10年目の点検を行います。
- 0年HANDOVER引渡し
- 6か月〜1年INSPECTION定期点検
- 3〜5年INSPECTION定期点検
- 10年STRUCTURE構造初期保証満了 ／ 延長点検
- 20年GROUND-MAX地盤保証 最長
会社情報
- ブランド名
- Grand Living（グランリビング）
- 運営会社
- 二上木材株式会社
- 設立
- 1967年
- 本社
- 大阪府羽曳野市
- 代表者
- 代表取締役社長 毛利 幸一郎
- 資本金
- 1,000万円
- 従業員数
- 32名 ／ 公式掲載値
- 上場区分
- 非上場 ／ 親会社・ホールディングスなし
- 売上高
- 年商24億円 ／ 公式掲載値
- 対応エリア
- 近畿6府県 ／ 大阪を中心に施工対応
- 主要構造
- 木造軸組ハイブリッド構造
- 主要事業
- 木材・建材卸、注文住宅・リフォーム事業、不動産業
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- プレカット・木材・建材・住宅設備を扱う二上木材株式会社の事業ブランドで、素材調達と加工の知見を住宅づくりに活かせる
- 公式が建築費用の内訳例を公開し、詳細な見積りとデザイン費用無料を打ち出すなど費用の透明化に取り組んでいる
- 規格住宅GEEは耐震等級3相当・UA値0.6相当・ZEH基準・全邸長期優良住宅認定を掲げ、フルオーダーより選びやすい選択肢になる
- 公式実例には中庭のある家、平屋、2階LDK、店舗併用など近畿圏での多様な施工事例があり、デザインの相性を確認しやすい
- JIOわが家の保険10年、地盤保証最長20年、6か月から5年までの定期点検が公式に明記されている
検討時の論点
- C値の数値や全棟気密測定の有無、第三者検査の詳細は公式で公表されておらず、気密性能を重視する場合は実測体制の確認が必要
- 構造保証の延長後年数や費用、設備保証・シロアリ保証の年数は公式で明示されておらず、書面での確認が前提となる
- 規格住宅GEEはプランが用意された商品のため、完全フルオーダーと同じ自由度ではない
- 営業利益や直近数年の施工棟数、累計引渡数は非公表で、会社規模の細部比較には限界がある
- 施工対応は近畿6府県が中心で、公式掲載拠点は羽曳野本社と豊中オフィスのため、全国規模の展示場網とは性格が異なる
総評
Grand Living（グランリビング）は、二上木材株式会社の注文住宅・リフォーム事業ブランドです。二上木材株式会社は1967年12月設立で、プレカット・木材・建材・住宅設備の卸を中核に展開しており、その素材調達と加工の知見を住宅づくりに活かす点を強みに掲げています。家づくりではフルオーダーのデザイン住宅を主軸に、設計・資材調達・施工をワンストップでつなぎ、建築費用の内訳例を公開して費用の透明化を打ち出しています。
契約上の相手方はブランド名のGrand Livingではなく、運営会社の二上木材株式会社になります。見積書・契約書・保証書・瑕疵保険の名義が二上木材株式会社で揃っているか、建設業許可や宅地建物取引業免許の番号が公式掲載と一致するかを、契約前に確認しておくと安心です。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
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出典と確認日
情報の確度高時点
公開情報のうち 10 / 13 項目を 確認できています。未確認：companyType・cValue・houseTypes
- Grand Living（グランリビング）の掲載ページ
- https://iebase.jp/company/grandliving.html（新しいタブで開きます）確認日：
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