株式会社Imacoco

工務店Imacoco Co., Ltd.

滋賀県栗東市を拠点に、建築デザイナーと建てる自由設計の注文住宅ブランド「Imacoco」を展開する地域工務店です。土地探しや分譲地情報、資金計画までを一体で相談できる不動産会社系の体制を持ち、湖南エリアを中心に、耐震等級3とZEH基準をクリ

対応エリア滋賀県
坪単価の目安60〜100万円/坪
断熱情報なし
耐震耐震等級 3
保証初期保証 60年
構造木造

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会社データ評価83.3/ 100

建物性能4.3/5
保証・アフター4.7/5
価格・コスト透明性4.3/5
施工実績3.8/5

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会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度中2026年7月28日時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

滋賀県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
坪単価60〜100万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
長期保証を重視する（初期保証 60年）
間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）

向きにくい条件

滋賀県以外での建築を検討している
断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

83.3/ 100

4.2

情報の確度中2026年7月28日時点出典

建物性能4.3/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.60 ／公式の耐震ページで耐震等級3を追求すると明示しているため耐震等級3標準仕様＋0.3、公式ZEHページでZEH普及実績が2024年に100%に達しているためZEH対応率80%以上＋0.3を採用。UA値・C値は公式ページで数値の明示が確認できないため断熱・気密の数値加点はなし。長期優良住宅と劣化対策等級の標準対応は公式で明示が確認できず起点維持です。
保証・アフター4.7/5
重み 0.18
起点3.75 ＋加点0.90 ／建物初期保証20年で構造躯体保証初期20年以上＋0.3、最長60年保証で構造躯体保証最長60年以上＋0.3、3ヶ月から10年の節目点検の定期点検制度＋0.3を採用。防水保証・シロアリ保証の年数と24時間サポート体制は公式で明示が確認できないため起点維持です。
価格・コスト透明性4.3/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.50 ／ SUUMO公式ハウスメーカーDBに坪60.0〜75.0万円の参考価格があるためポータル参考値＋0.2、標準仕様のImacocoと高グレードのImacoco PREMIUMで複数価格帯の選択肢を提供しているため＋0.3を採用。坪単価レンジ・本体価格目安・標準仕様の詳細は公式サイトで体系的な明示が確認できず該当加点なしです。
施工実績3.8/5
重み 0.12
起点3.75 ＋加点0.00 ／ SUUMO公式ハウスメーカーDBに2021年度の施工実績20棟の記載がありますが、年間100棟以上の加点基準には届きません。累計着工棟数や第三者検査の標準導入は公式で明示が確認できず、事業エリアは滋賀県中心で複数都道府県の加点基準に該当しないため起点維持です。
企業信頼性3.8/5
重み 0.10
起点3.75 ＋加点0.00 ／評価対象は株式会社Imacocoで設立2014年のため設立30年以上の加点基準に届かず、資本金1,000万円も1億円以上の基準に届きません。自社は非上場で、共同表記の栗東ハウジング系のグループ実績は自社加点に流用しない方針です。建設業許可は滋賀県知事許可で大臣許可ではなく、ISO認証も公式で確認できないため起点維持です。
商品ラインナップ3.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点0.00 ／公式サイトで体系的に確認できる商品シリーズはImacocoとImacoco PREMIUMの2種類で、3種類以上の加点基準に届きません。両商品とも自由設計が前提で規格住宅との二本立てではなく、構造は木造軸組工法のみ、平屋専用商品も公式で確認できないため起点維持です。
デザイン・建築自由度4.2/5
重み 0.08
起点3.75 ＋加点0.40 ／建築デザイナーが一邸ごとにプランニングする完全自由設計に対応しているため＋0.4を採用。グッドデザイン賞やハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーの受賞歴は公開情報で確認できず加点なし。外部建築家とのコラボブランドや外観バリエーションの体系的な訴求も確認できないため起点維持の範囲です。
対応エリア3.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点0.00 ／事業エリアは滋賀県湖南エリアを中心とし、対応都道府県5以上の加点基準に届きません。常設展示場はCocokaraの1拠点で、ショールーム10拠点以上の加点基準にも該当しないため起点維持です。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 83.3 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.35×0.20 + 4.65×0.18 + 4.25×0.20 + 3.75×0.12 + 3.75×0.10 + 3.75×0.06 + 4.15×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 83.3

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし／起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

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坪単価・価格帯

坪単価の目安

60〜100万円/坪

標準仕様の坪単価 60.0〜75.0万円／ SUUMO参考値

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

Imacoco ／標準仕様60.0〜75.0万円/坪
建築デザイナーと建てる注文住宅の参考坪単価です。SUUMO公式ハウスメーカーDBの記載で、公式の確定価格ではありません。
Imacoco PREMIUM100.0万円/坪〜
断熱仕様を高めた高グレード住宅の参考坪単価です。SUUMOのこだわり情報に基づく記載で、公式の確定価格ではありません。
35坪の本体価格目安2,100〜2,625万円
標準仕様の参考坪単価に35坪を掛けた単純試算です。付帯工事・外構・地盤改良・諸経費は含みません。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

断熱（UA値）
情報なし
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 60年

SEISMIC: 等級3剛床構造とプレカット工法を併用
INSULATION: ZEH基準吹付け断熱ウレタンフォームを採用
ZEH RATIO: 100%2022年36%から段階的に上昇
UA / C VALUE: 見積確認外皮計算結果での確認が前提

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別: 工務店
対応エリア: 滋賀県
本社所在地: 滋賀県
構造: 木造
対応する家タイプ: 情報なし
設計自由度: 自由設計に対応
保証: 初期保証 60年

公開情報の対応エリア表記：滋賀県／湖南エリアが中心滋賀県湖南エリアが家づくりの中心

商品

Imacoco ／建築デザイナーと建てる注文住宅
坪単価 60.0〜75.0万円／ SUUMO参考値
住む人の暮らし方を形にする自由設計の注文住宅です。木造軸組工法をベースに耐震等級3を追求し、ZEH基準をクリアした高断熱仕様を標準に据えています。間取りや素材を一邸ごとに組み立てる主力商品です。
Imacoco PREMIUM
坪単価 100.0万円〜／ SUUMO参考値
ベース商品と同じ木造軸組工法で、断熱仕様を高めた高グレードの住宅です。吹付け断熱ウレタンフォームの壁90mm・屋根160mm、LIXILサーモスTWやYKK APW330といったサッシを組み合わせ、ZEH基準をクリアした仕様を打ち出しています。
土地探し・分譲地プラン
土地条件により総額が変動
不動産会社系の体制を生かし、自社分譲地ファーストステージの宅地や、湖南エリアの分譲地情報と注文住宅を組み合わせて検討できます。土地探しから資金計画までを一体で相談したい層に向いた進め方です。

保証・アフター

STRUCTURAL WARRANTY: 建物初期20年・最長60年構造や防水の不具合に対する建物初期保証を20年とし、点検や条件に応じて最長60年まで保証を延長する制度を公式に掲げています。設備保証は10年です。
PERIODIC INSPECTION: 3ヶ月から10年の定期点検引き渡し後に3ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年の定期点検を実施し、地盤は20年保証、瑕疵は住宅保証機構の10年保証を組み合わせる体制です。

0年HANDOVER引渡し
3ヶ月〜2年EARLY3ヶ月・6ヶ月・1年・2年の定期点検
10年LEGAL設備保証と瑕疵保険の節目
20年INITIAL建物初期保証と地盤保証の年数
60年MAX公式が掲げる最長保証年数

会社情報

正式社名: 株式会社Imacoco
設立: 2014年／前身の栗東ハウジングは1995年設立
本社: 滋賀県栗東市
代表者: 代表取締役岡田学
資本金: 1,000万円
従業員数: 10名／ SUUMO掲載値
上場区分: 非上場／栗東ハウジング系のグループ実績は本評価に流用なし
事業エリア: 滋賀県／湖南エリアが中心
主要構造: 木造軸組工法
主要事業: 注文住宅の設計・施工、宅地・建売分譲、不動産仲介、賃貸管理・仲介
展示場: 常設展示場Cocokara ／栗東市苅原
類似HM: ルポハウス、華建築、石友ホーム

評価できる点・留意したい点

評価できる点

建築デザイナーが一邸ごとに聞き取り、暮らし方に合わせて自由設計でプランを組み立てる進め方
耐震等級3を追求し、剛床構造、エンジニアリングウッド、プレカット工法、ベタ基礎を採用
標準仕様でZEH基準をクリアした高断熱仕様で、ZEH普及実績は2024年に100%まで上昇
建物初期20年・最長60年保証、設備10年保証、地盤20年保証と保証制度が比較的手厚い
土地探しや分譲地情報、資金計画まで不動産会社系の体制で一体的に相談できる
本社と常設展示場Cocokaraが栗東市にあり、湖南エリアに絞った地域密着の家づくり

検討時の論点

UA値・C値の数値が公式ページで明示されておらず、数値比較には外皮計算結果の確認が必要
坪単価・本体価格が公式に体系開示されておらず、価格目安はSUUMO参考値に依存している
標準仕様のImacocoと高グレードのImacoco PREMIUMで価格差があり、総額比較が欠かせない
事業エリアは滋賀県湖南エリア中心で、一部地域を除くため候補地の対応可否確認が前提
設備の標準・オプションの境界が公式サイトで体系化されておらず、見積書での確認が必要

総評

株式会社Imacocoは滋賀県栗東市に本社を置く工務店で、建築デザイナーと建てる自由設計の注文住宅ブランド「Imacoco」を展開しています。法人としては2014年2月に設立され、前身の有限会社栗東ハウジングは1995年3月の設立です。公式サイトは栗東ハウジングとImacocoの共同表記で運営され、土地・建売分譲や仲介、賃貸物件の管理・仲介といった不動産事業と、注文住宅の設計・施工を組み合わせた体制が特長です。

家づくりの軸は、設計デザイナーが施主の好みや暮らし方を聞き取り、一邸ごとにプランを組み立てる進め方です。土地探しや資金計画、住宅ローンの相談まで担当アドバイザーと一緒に進められるため、湖南エリアで土地から検討したい層にとって相談しやすい構成になっています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

類似の会社

華建築株式会社
対応エリア
滋賀県
坪単価
59〜94万円/坪
会社データ評価
総合4.3/5
石友ホーム
対応エリア
富山県・石川県・福井県・滋賀県
坪単価
60〜100万円/坪
会社データ評価
総合4.3/5

公開情報で関連づけられている会社（当サイトに掲載なし）：ルポハウス

公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。

出典と確認日

情報の確度中2026年7月28日時点

公開情報のうち 9 / 13 項目を確認できています。未確認：uaValue・cValue・insulationGrade・houseTypes

株式会社Imacocoの掲載ページ: https://iebase.jp/company/imacoco.html（新しいタブで開きます）確認日：2026年7月28日

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