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イエベース住宅会社比較カルテ
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株式会社石巻工務店 ／ いたや工房 ITAYA KOBO SECONDBASE

工務店ITAYA KOBO ／ Ishimaki Komuten Co., Ltd.

1994年4月に京都府宇治市で創業した、株式会社石巻工務店が運営する屋号「いたや工房 ／ ITAYA KOBO SECONDBASE」です。

  • 対応エリア滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県 ほか1件
  • 坪単価の目安46.2〜132.7万円/坪
  • 断熱断熱等性能等級 4
  • 耐震耐震等級 2
  • 保証初期保証 20年
  • 構造木造
株式会社石巻工務店 ／ いたや工房 ITAYA KOBO SECONDBASEに相談する

会社データ評価79.8/ 100

  • 建物性能3.8/5
  • 保証・アフター4.0/5
  • 価格・コスト透明性4.3/5
  • 施工実績4.0/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度中時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県 ほか1件での建築を検討している
  • 坪単価46.2〜132.7万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）

向きにくい条件

公開情報からは該当する条件を導けませんでした。

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

79.8/ 100

5段階中4.0
情報の確度中時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能3.8/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0 ／ UA値・C値は公式・SUUMOで標準値が公開されておらず加点なし。耐震等級3は公式コンセプトの等級2相当という標準表記と差があり、商品横断の標準仕様としての加点条件には未達。長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3・ZEH対応率も公開情報で確認に至らず起点維持。SUUMO掲載の断熱等性能等級4標準対応は基準到達ラインで、加点ルール対象外。

  • 保証・アフター4.0/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証 初期10年＋0.2を採用(JIO建物保証10年に防水を含む構成)。構造躯体保証は初期10年で品確法義務の起点維持。シロアリ保証年数・24時間サポート体制・保証アプリの運用は公開情報で確認に至らず起点維持。定期点検1・3・5・10年は標準的な10年点検運用で、60年点検等の長期点検運用基準には届かず加点なし。

  • 価格・コスト透明性4.3/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 標準仕様の詳細を公式コンセプトページで明示(素材選定・断熱材種別・基礎・構造設計)＋0.3、ポータル参考値(SUUMO参考坪単価79.1〜92.5万円 ／ 建築実例価格2,000〜3,499万円帯)あり＋0.2を採用。公式坪単価レンジ・建物本体価格目安は公式商品ページで非掲載のため該当加点なし。補助金・税制優遇ガイドの専用ページは確認に至らず加点なし。複数価格帯のラインナップは注文住宅・リノベの2系統で「複数価格帯による選択肢提供」の加点には到達せず。

  • 施工実績4.0/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県(京都・滋賀・大阪・兵庫・奈良の5府県、リノベーション協議会会員として掲載)＋0.2を採用。年間引渡棟数はSUUMOで2016年実績13棟が掲載されているが100棟基準に届かず加点なし。累計引渡棟数・第三者検査の標準導入は公開情報で確認に至らず起点維持。

  • 企業信頼性4.0/5

    重み 0.10

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 設立30年以上(1994年4月設立 ／ 30年超)＋0.2を採用。設立50年基準には届かず。資本金1,000万円で1億円基準には届かず加点なし。自社は非上場で上場加点なし。独立系のため親会社上場流用論点なし。建設業許可は京都府知事許可般-3で国土交通大臣許可ではなく加点なし。ISO9001 ／ ISO14001は公開情報で確認に至らず起点維持。住宅瑕疵担保責任保険(JIO)は法定義務として起点維持。

  • 商品ラインナップ3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0 ／ 商品シリーズは自由設計注文住宅とリノベーションの2系統で、3種類以上の加点条件に届かず加点なし。規格住宅と自由設計の両方提供:自由設計のみで規格住宅ラインなし、加点なし。複数構造工法対応:木造軸組のみで加点なし。平屋専用商品はSUUMO「平屋」掲載および公式WORKSに平屋事例があるが、専用商品ライン化は確認に至らず加点見送り。

  • デザイン・建築自由度4.3/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 完全自由設計対応(規格住宅ではなく代表とデザイナーによる個別自由設計、暮らし方からの提案)＋0.4、外観デザインバリエーション豊富(和モダン・木のデザイン・漆喰・土間・スキップフロアなど施工事例のバリエーション)＋0.2を採用。グッドデザイン賞 ／ ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞は公開情報で確認に至らず加点なし。建築家・デザイナーコラボブランドは外部建築家との明確なコラボブランド体制ではなく加点なし。

  • 対応エリア4.0/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 対応都道府県5以上(京都・滋賀・大阪一部・兵庫一部・奈良の5府県、SUUMO ／ リノベーション協議会掲載)＋0.2を採用。20以上 ／ 40以上の上位加点基準には届かず。拠点はITAYA KOBO SECONDBASEの1カ所で10拠点基準には届かず加点なし。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 79.8 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.95×0.18 + 4.25×0.20 + 3.95×0.12 + 3.95×0.10 + 3.75×0.06 + 4.35×0.08 + 3.95×0.06) × 20 = 79.8

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

46.2〜132.7万円/坪

SUUMO参考坪単価:79.1〜92.5万円帯が中心

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • SUUMO参考坪単価79.1〜92.5万円

    SUUMO公式の参考坪単価レンジで、公式採用値ではなくポータル参考値です。仕様・敷地条件で前後します。

  • 建築実例 価格帯2,000〜3,499万円

    SUUMO建築実例の本体価格帯。32.2〜43.3坪を中心に、坪単価約46.2〜132.7万円の幅で公表されています。

  • 公式坪単価見積もり依頼

    公式サイトでは坪単価レンジを掲示しておらず、案件ごとの個別見積りが前提運用となっています。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    情報なし

    断熱等性能等級 4

  • 気密（C値）

    情報なし

  • 耐震

    耐震等級 2

  • 保証

    初期保証 20年

UA VALUE
非公表UA値の標準値は公式・SUUMOで未掲載
C VALUE
非公表C値・全棟気密測定の運用は公開情報なし
SEISMIC
2〜3標準は耐震等級2相当、長岡京市完成見学会で耐震等級3
INSULATION
4〜5SUUMO標準等級4、個別物件で等級5・ZEH水準

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
工務店
対応エリア
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県 ほか1件
本社所在地
京都府
構造
木造
対応する家タイプ
情報なし
設計自由度
情報なし
保証
初期保証 20年

公開情報の対応エリア表記：京都・滋賀・大阪一部・兵庫一部・奈良の5府県 ／ 主軸は京都府南部 5府県 京都・滋賀・大阪・兵庫・奈良

商品

  • いたや工房の木の住まい ／ 自由設計注文住宅

    SUUMO参考坪単価 79.1〜92.5万円 ／ 公式価格は非公表

    天然木・漆喰・タイル・アイアン・真鍮など経年変化する素材を適材適所に使い、無駄なくコンパクトで簡素ながら上品な住まいを提案する主力商品です。構造は木造軸組で、ベタ基礎・国産材・壁量計算を採用しています。SUUMO参考坪単価は79.1〜92.5万円帯、建築実例ベースでは43.3坪約2,000〜2,499万円帯から32.2坪約3,000〜3,499万円帯まで幅があり、仕様・延床面積によって変動します。標準断熱等級4の対応と、個別物件での耐震等級3・断熱等級5・ZEH水準訴求も公表されています。

  • リノベーション ／ 戸建・マンション・店舗

    価格は案件別見積り ／ リノベーション協議会会員

    既存住宅の価値を取り戻すだけではなく、新しい価値を付け加える改修を扱う第二の柱です。古い良い部分を残しつつ、対話から間取り・素材・造作を設計します。リノベーション協議会会員として滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良エリアで活動し、戸建・マンション・店舗まで対応領域が広いことが特徴です。坪単価・本体価格は案件規模と既存建物条件で大きく変わるため、個別見積りが前提運用です。

  • 造作家具・建具・薪ストーブ ／ 工房機能

    住まい本体とセット提案 ／ 単独受注は要相談

    ITAYA KOBO SECONDBASE内のファクトリー・工房機能で、オリジナルキッチン・洗面化粧台・収納・テーブル・家具・建具を職人の手仕事で製作する付帯領域です。住まい本体とセットでの提案が中心で、薪ストーブの展示・販売・施工も同拠点で対応します。注文住宅・リノベーションの設計に造作要素を組み合わせて、暮らしの道具・収納・素材まで一貫して設計する位置づけの事業です。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY
JIO建物保証10年 ／ 地盤保証20年構造耐力上主要な部分の瑕疵担保保証10年と防水保証10年をJIOで運用しています。地盤保証は地盤調査・改良結果に基づき20年です。シロアリ保証・設備保証の年数は公式Q&AおよびSUUMOで明示が確認されていません。
PERIODIC INSPECTION
1年・3年・5年・10年SUUMO掲載の定期点検スケジュールです。公式Q&Aでは「期限を設けずに随時フォロー」とも記載されており、点検制度と相談ベースのアフターを併用する小規模工務店ならではの運用となっています。
  1. 0年HANDOVER引渡し
  2. 1年FIRST1年点検
  3. 3年EARLY3年点検
  4. 5年MID5年点検
  5. 10年STRUCTURE瑕疵担保保証満了 ／ 延長条件確認

会社情報

正式社名
株式会社石巻工務店 ／ 屋号 いたや工房 ／ ITAYA KOBO SECONDBASE
創業 ／ 設立
1994年4月 ／ 公式サイト・SUUMO掲載
本社
京都府宇治市宇治善法81番地
代表者
代表 石巻 充啓
資本金
1,000万円 ／ SUUMO掲載値
従業員数
5名 ／ SUUMO掲載値 ／ 公式サイトでは未掲載のため契約前確認推奨
上場区分
非上場 ／ 独立系 ／ 親会社・HDなし
対応エリア
京都・滋賀・大阪一部・兵庫一部・奈良の5府県 ／ 主軸は京都府南部
主要構造
木造軸組 ／ ベタ基礎・国産材・壁量計算
主要事業
木造注文住宅、自然素材住宅、リノベーション、造作家具・建具製作、薪ストーブ販売施工
主要拠点
ITAYA KOBO SECONDBASE ／ ショールーム・イベントスペース・工房・薪ストーブ展示を併設
所属 ／ 加盟
京都府知事建設業許可 般-3 第30762号 ／ リノベーション協議会会員

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 1994年4月創業で関西圏で30年以上の事業継続、京都府宇治市にショールーム・工房・薪ストーブ展示を併設したITAYA KOBO SECONDBASEを構える独立系工務店
  • 代表とデザイナーが相談・設計・現場監理・引渡後フォローまで一貫対応する小規模体制で、個別案件ごとに密度の高い打合せが期待できる
  • 天然木・漆喰・タイル・アイアン・真鍮など経年変化する素材を適材適所に使い、オリジナル造作家具・建具・キッチン・洗面化粧台までセットで設計する自由設計
  • SUUMOに参考坪単価79.1〜92.5万円・建築実例価格・標準断熱等級4対応が掲載され、外部ポータルベースでの価格比較が可能
  • JIO建物保証10年 ／ 地盤保証20年 ／ 定期点検1・3・5・10年と、住宅瑕疵担保履行法準拠の基本保証体系を整備
  • 戸建・マンション・店舗のリノベーション、平屋プラン、薪ストーブ販売施工、地域マルシェ運営など、住まい以外の生活文化発信まで領域が広い

検討時の論点

  • 標準UA値・C値・全棟気密測定・許容応力度計算の標準実施は公式・SUUMOで明示が確認されておらず、性能数値での横並び比較は難しい
  • 耐震等級は公式コンセプトで等級2相当が基準、個別物件で耐震等級3まで対応する体系のため、契約物件の構造仕様を書面で確認する必要がある
  • 主要拠点はITAYA KOBO SECONDBASEの1カ所で対応エリアは京都府南部を主軸とした関西5府県、全国対応や複数県またぎの長距離プロジェクトには向かない規模
  • 従業員5名規模の小規模体制のため、施工棟数を制限し時間をかけて計画する方針で、短納期・大量棟数を求める計画には適合度が低い
  • 構造躯体保証の延長運用・24時間365日窓口・保証アプリ・延長有償点検の有無や費用が公式で明示されていないため、長期アフターの仕組みは事前確認推奨

総評

株式会社石巻工務店は、1994年4月に京都府宇治市で創業した独立系の小規模工務店です。公式サイト上の屋号は「いたや工房 ／ ITAYA KOBO SECONDBASE」で、本社・ショールーム・工房機能を兼ねるITAYA KOBO SECONDBASEを京都府宇治市宇治善法81番地に構えています。代表の石巻氏とデザイナー森垣氏が、相談から設計・現場監理・引渡後フォローまで一貫して担当するスタイルが特徴です。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度中時点

公開情報のうち 9 / 13 項目を 確認できています。未確認：uaValue・cValue・houseTypes・freeDesign

株式会社石巻工務店 ／ いたや工房 ITAYA KOBO SECONDBASEの掲載ページ
https://iebase.jp/company/itaya-kobo.html（新しいタブで開きます）確認日：

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