山京建設株式会社が神奈川県相模原市中央区千代田を本拠地に運営する独立系の地域工務店です。在来軸組工法をベースに、自由設計のTRAD-D、全館空調SATERAを搭載するTRAD-全館空調、愛犬家・愛猫家住宅の3商品で、設計士同席・打合せ回数制限なしの自由設計と明瞭会計を中核に据えた家づくりを展開しています。
山京建設株式会社は神奈川県相模原市中央区千代田を本社とする独立系の地域工務店で、横浜事務所と相模原市内のNorth Model・South Model・体感 Modelの3棟モデルハウスを運営しています。法人番号8021001017049で登記され、千葉県船橋市に同名で存在する別法人とは法人番号で別会社として整理しています。事業は注文住宅の設計・施工に加え、建築物の計画・設計・工事監理、分譲住宅、リフォーム、不動産関連相談まで内製化し、自由設計のTRAD-D、全館空調SATERAを搭載するTRAD-全館空調、ペット対応の愛犬家・愛猫家住宅の3商品を中核に据えています。グループ親会社・HD会社はなく、フランチャイズ加盟もなしのため、親会社上場やFC本部実績の自社加点流用は本評価では行いません。
類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社のみ掲載しています。首都圏地域工務店・建築家プロデュース型として1010house(安藤工務店)、相模原周辺で接点のある木造注文住宅・分譲住宅の比較対象として住宅情報館、全館空調搭載の同コンセプト比較対象として桧家住宅という3つの観点で隣接する社を選定しています。
耐震は在来軸組工法を基盤に、耐震座金タイトニック、ハイベストウッド、ベタ基礎を標準仕様に掲げ、TRAD-D Advance仕様ではモノコック構造と耐震等級3を明記しています。商品全体に対する耐震等級3の無条件標準は公式表示の確認に至らず、契約前に商品・プラン別の等級表示を書面で確認するのが確実です。断熱・気密は吹付断熱、アルミ樹脂複合サッシ、24時間換気、遮熱防水シートをラインに採用し、TRAD-全館空調はZEH水準対応住宅として展開されますが、UA値・C値の具体数値は公式商品ページに明示なしです。
ZEHはビルダー登録があり、2024年度実績報告で50%以上の目標を再掲しています。実績の具体数値は公式ページ内画像での表示でテキストとしての確認に至らず、本評価では加点条件の50%以上の閾値到達は確認できません。全館空調はTRAD-全館空調ラインでSATERAを採用し、ZEH水準対応住宅として位置づけられています。換気方式の標準は24時間換気で、第一種換気はオプション扱いです。
UA値・C値の具体数値は公式商品ページ・公式特徴ページの確認に至らず、本評価ではHEAT20 G1/G2/G3の加点条件と照合せず加点を見送っています。耐震は標準仕様の構造補強が複数掲げられていますが、耐震等級3の全商品無条件標準ではなくTRAD-D Advance仕様の条件付き表記です。長期優良住宅も同じくAdvance仕様での提示で、商品全体の標準対応は公式表示の確認に至りません。BELS・住宅性能評価書の運用、許容応力度計算の全棟実施有無は公式商品ページに明示の確認に至らず、契約前に商品ごとの仕様一覧を書面で確認するのが確実です。
注文住宅は自由設計の中核商品TRAD-Dを軸に、全館空調SATERAを標準化するTRAD-全館空調、ペット対応提案を組み合わせる愛犬家・愛猫家住宅の3商品で構成されています。3商品とも基本は在来軸組工法で、24時間換気・ベタ基礎・吹付断熱・耐震座金タイトニックなどの構造補強を共通基盤としています。価格帯と設備グレードのバランスで選べる構成で、Advance仕様や全館空調オプションを通じて性能水準を引き上げる選択肢が用意されています。
3商品とも在来軸組工法を共通基盤としていますが、商品別の断熱材厚み、サッシ・ガラス仕様、許容応力度計算の運用は公式商品ページに個別表示の確認に至りません。公式本体価格は25〜45坪・標準仕様での建物本体価格レンジで、設計費用・各種検査申請費用・付帯工事・外構・解体・地盤改良などは別途です。坪単価は公式本体価格を25・45坪で割った算出値で、延床面積・地域区分・税込/税別の組み合わせを契約前に書面で確認するのが確実です。Advance仕様、太陽光4kW、長期優良住宅、第一種換気、外壁タイル、蓄電池、トリプルガラス樹脂サッシなどはオプションまたは条件付き仕様としての位置づけとなります。
保証は構造躯体・防水10年、シロアリ5年、地盤保証20年を公式アフターサービスブログとSUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄で確認できます。定期点検は引き渡し後6か月・2年・5年・10年の4ステップで運用され、地域密着の社内スタッフが点検を担当します。延長保証制度の年数・費用、構造躯体保証の最長年数は公式ブログでの個別明記の確認に至らず、契約前に書面確認が前提となります。アフター対応は1年500件超のリフォーム・アフター実績を公式特徴ページで掲げ、近距離での迅速対応を中核に据えています。24時間365日の緊急サポート窓口は公式表示の確認に至りません。
構造躯体保証の最長年数、延長保証制度の年数・費用、24時間365日サポート窓口の有無は公式アフターサービスブログ・SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄の確認に至りません。長期点検制度として50年・60年の長期点検運用が公式上で確認できるかは未取得で、本評価では4ステップ短期点検の運用としての位置づけとし、長期点検運用としての加点は見送っています。会員制保証アプリ・WEB保証台帳の有無は公式表示の確認に至らず、契約店舗での個別確認が前提となります。
公式商品ページの本体価格は、TRAD-Dが税別1,500〜2,655万円(25〜45坪、坪単価59〜60万円/坪換算)、TRAD-全館空調が税別1,800〜3,195万円(25〜45坪、坪単価71〜72万円/坪換算)の2層構成です。35坪での参考値はTRAD-Dが税別2,065万円、TRAD-全館空調が税別2,485万円で、設計費用・付帯工事・外構・解体・地盤改良・上下水接続・カーテン・アンテナなどは別途で、商品・地域・仕様で変動します。愛犬家・愛猫家住宅はペット対応設備提案枠で、専用の本体価格レンジは公式商品ページに掲載されていません。
本体価格は2025年1月基準の公式商品ページ表示で、25〜45坪・標準仕様での建物本体価格レンジです。設計費用・各種検査申請費用・付帯工事・外構・解体・地盤改良・上下水接続・カーテン・アンテナ・第一種換気・外壁タイル・蓄電池・トリプルガラス樹脂サッシなどは別途で、商品・地域・仕様で変動します。値引き方針は公式上の明示の確認に至らず、明瞭会計を訴求するため値引き前提ではなく仕様・別途費用を書面で確認するのが確実です。SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄にもポータル参考値が掲載されています。
公式リリース・公開情報ベースで整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに自由度・価格帯・仕様条件が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 82.7 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.95×0.18 + 5.00×0.20 + 3.95×0.12 + 3.75×0.10 + 4.05×0.06 + 4.45×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 82.7
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ UA値・C値の具体数値は公式商品ページに明示の確認に至らずHEAT20 G1/G2/G3の階段加点を見送り。耐震等級3はTRAD-D Advance仕様の条件付きで全商品無条件標準ではないため標準仕様加点を見送り。ZEHは公式ZEH報告で50%以上を目標として再掲する一方、2024年度実績の具体値は画像表示でテキスト未取得で50%以上の到達確認に至らず加点見送り。長期優良住宅もAdvance仕様の条件付き表記で標準対応加点を見送り。劣化対策等級3も公式表示の確認に至らず起点維持。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証10年以上を公式アフターサービスブログとSUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄で確認＋0.2を採用。構造躯体保証は品確法義務の初期10年で起点維持、最長年数の公式表示の確認に至らず加点見送り。シロアリ保証は5年で10年以上の閾値に届かず加点なし。24時間サポート体制は公式表示の確認に至らず加点見送り。地盤保証20年は加点表上の個別項目に該当しないため起点維持側で運用。定期点検は6か月・2年・5年・10年の4ステップで、長期点検運用としての位置づけは公式上の確認に至らず加点見送り。
5.00 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.25(上限到達) ／ 坪単価レンジ＋建物本体価格目安を公式商品ページで明示(TRAD-D 税別1,500〜2,655万円、TRAD-全館空調 税別1,800〜3,195万円、25〜45坪)で坪単価系の最上位＋0.5、標準仕様の詳細を公式商品ページで明示＋0.3、SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄に掲載のポータル参考値＋0.2、複数価格帯のラインナップ(自由設計TRAD-D／全館空調TRAD-全館空調／ペット対応愛犬家住宅の3層)＋0.3を採用。素加点合計1.30は軸内加点上限1.25にキャップして運用。補助金・税制優遇ガイドは公式表示の確認に至らず加点見送り。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリアが神奈川県全域(一部地域除く)と東京都西部・世田谷区の2都県にわたるため複数都道府県＋0.2を採用。年間施工は2024年度70棟(SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄)で100棟以上の閾値に届かず加点なし。累計は1,000件超(公式特徴ページ)で10,000棟以上の閾値に届かず加点なし。第三者検査の標準導入は公式表示の確認に至らず加点見送り。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 設立は2014年2月(SUUMO公式ハウスメーカーDB)で12年程度のため30年以上の閾値に届かず加点なし。資本金3,000万円は1億円以上の閾値に届かず加点なし。非上場のため上場加点なし。建設業許可は神奈川県知事許可(特-7)第80022号で国土交通大臣許可ではないため加点なし。ISO9001/14001は取得状況の公式表示の確認に至らず加点見送り。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務のため起点維持。独立系で親会社・HD会社はなく、親会社上場の自社加点流用は本評価では行わない方針を堅持。
4.05 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 商品シリーズ3種類以上(TRAD-D、TRAD-全館空調、愛犬家・愛猫家住宅の3商品)＋0.3を採用。規格住宅と自由設計の両方提供は自由設計のみで規格住宅の公式表示の確認に至らず加点なし。構造工法は在来軸組工法のみで複数構造工法(木造／鉄骨／RC等)対応の加点条件には届かず加点なし。平屋専用商品は公式商品ページに専用商品としての表示の確認に至らず加点なし。商品シリーズ5種類以上の上位加点には届かず。
4.45 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.70 ／ 完全自由設計対応(設計士同席・打合せ回数制限なしを公式特徴ページで明示)＋0.4を採用。ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー受賞歴(2024・2023・2022・2021・2020で優秀賞、2024・2023・2022・2021で省エネ住宅特別優良企業賞をHOY公式アーカイブで確認)＋0.3を採用。グッドデザイン賞は本評価で該当確認に至らず加点なし。建築家・デザイナーコラボブランドも公式上の確認に至らず加点なし。外観デザインバリエーション豊富は公式上のシリーズ化された提示の確認に至らず加点なし。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 対応都道府県は神奈川県全域(一部地域除く)と東京都西部・世田谷区の2都県で、5以上・20以上・全国(40以上)の加点条件には届かず加点なし。ショールームは相模原市中央区のNorth Model・South Model・体感 Modelの3棟で、10拠点以上・50拠点以上の加点条件には届かず加点なし。本社・横浜事務所を起点に近距離で迅速対応する地域密着方針を公式特徴ページで明示しています。
山京建設株式会社は神奈川県相模原市中央区千代田を本社とする独立系の地域工務店で、法人番号8021001017049で登記され、千葉県船橋市に同名で存在する別法人とは法人番号で別会社として整理しています。価格透明性軸では自由設計のTRAD-Dと全館空調のTRAD-全館空調の公式本体価格レンジを25〜45坪で明示し、標準仕様の充実、SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄のポータル参考値、複数価格帯ラインナップが加点条件に揃って上限到達となります。デザイン軸では設計士同席・打合せ回数制限なしの完全自由設計と、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー優秀賞・省エネ住宅特別優良企業賞の連続受賞が積み上がります。商品ラインナップは自由設計・全館空調・ペット対応の3層構成で、保証は構造・防水10年と地盤20年、4ステップ無料定期点検、1年500件超のリフォーム・アフター実績を運用しています。
神奈川県相模原市・横浜・東京都西部エリアで自由設計と公式価格表の明瞭会計を両立させたい層、全館空調SATERAを標準化したラインで快適性とZEH水準対応住宅を狙う層、ペットと暮らす家づくりを地域密着で相談したい層に適合度が高い構成です。一方で対応エリアは神奈川県全域と東京都西部・世田谷区の2都県の一部に集中し全国対応ではない点、UA値・C値の具体数値が公式商品ページで非公開な点、耐震等級3・太陽光4kW・長期優良住宅がTRAD-D Advance仕様の条件付き表記で全商品無条件標準ではない点、施工実績70棟・累計1,000件超で年間1,000棟以上・累計10,000棟以上の加点水準には届かない点、資本金3,000万円・非上場・財務開示なしで企業信頼性軸の数値根拠が加点閾値に届かない点、24時間365日サポート窓口・延長保証制度・構造躯体保証の最長年数が公式表示の確認に至らない点は、契約前の書面確認ポイントとなります。