辰巳住研株式会社

ハウスメーカーTATSUMI JUKEN Co., Ltd.

福岡県古賀市に本社を構える辰巳開発グループの注文住宅メーカーです。完全自由設計の注文住宅 JOYie を中核に、土地探しから家づくりまでをワンストップで支える地域密着のハウスメーカーとして展開しています。

対応エリア福岡県
坪単価の目安55.4〜74.2万円/坪
断熱断熱等性能等級 6
耐震耐震等級 3
保証初期保証 20年／最長60年の記載あり・延長条件の記載あり
構造木造

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会社データ評価88.9/ 100

建物性能4.5/5
保証・アフター5.0/5
価格・コスト透明性4.5/5
施工実績4.0/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高2026年7月28日時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

福岡県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
坪単価55.4〜74.2万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
断熱性能を重視する（断熱等性能等級 6 を公開）
耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
平屋を検討している

向きにくい条件

福岡県以外での建築を検討している

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

88.9/ 100

4.4

情報の確度高2026年7月28日時点出典

建物性能4.5/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.80 ／ C値0.4〜0.5(0.5以下)＋0.5、耐震等級3レベル基準＋0.3を採用。UA値の具体数値は公式公表に至らず、2×6でHEAT20 G2レベル相当の説明のみのため階段加点なし。ZEHは公式取り組み記載のみで年度実績比率の公表に至らず起点維持。長期優良住宅は認定取得可能の位置付けで標準仕様ではないため加点なし。
保証・アフター5.0/5
重み 0.18
起点3.75 ＋加点1.25(軸内上限) ／構造20年初期＋0.3、構造最長60年＋0.3、防水保証10年以上(20年)＋0.2、シロアリ保証10年以上(20年)＋0.2、長期定期点検制度(20年以降有償延長で最長60年運用)＋0.3を採用、合計1.30は軸内加点上限1.25でキャップ。24時間窓口・保証アプリは公式明示確認に至らず起点維持。
価格・コスト透明性4.5/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.80 ／ SUUMO公式ハウスメーカーDBで参考坪単価55.4〜74.2万円/坪を確認＋0.2、構造・性能・保証ページに標準仕様の詳細を公式明示＋0.3、注文住宅 JOYie ／モデル提案 THE CALM SUITE ／平屋建売 HIRAYA など複数価格帯の選択肢提供＋0.3を採用。商品別の本体価格目安は公式明示に至らず該当加点なし。
施工実績4.0/5
重み 0.12
起点3.75 ＋加点0.30 ／第三者検査JIO標準導入＋0.3を採用。年間施工棟数はSUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄に2021年57棟の記載があるが100棟以上の加点基準に届かず加点なし。累計引渡棟数は公式・二次ソースともに数値確認に至らず加点なし。施工エリアは福岡県内中心で複数都道府県には該当しないため加点なし。
企業信頼性4.0/5
重み 0.10
起点3.75 ＋加点0.20 ／ ISO9001 ／ 14001取得を公式会社概要で確認＋0.2を採用。設立2000年で30年未満のため設立年数加点なし。資本金3,000万円で1億円未満のため加点なし。自社は非上場で上場加点なし、辰巳開発グループは非上場のため親会社流用論点も発生しない。建設業許可は福岡県知事(般-7)第94357号で国土交通大臣許可加点には該当せず。
商品ラインナップ4.5/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点0.80 ／現行商品は JOYie ／ THE CALM SUITE ／ HIRAYA 32 ／ HIRAYA 33 で3種類以上＋0.3、注文住宅(自由設計)JOYieと建売 HIRAYA で規格・建売と自由設計の両方提供＋0.3、平屋型商品 HIRAYA 32 ／ 33 あり＋0.2を採用。商品シリーズ5種類以上の上位加点基準には届かず該当加点なし。
デザイン・建築自由度4.3/5
重み 0.08
起点3.75 ＋加点0.60 ／完全自由設計対応(JOYieで「100人100通り」訴求)＋0.4、店舗併用・ガレージ・ペット対応・平屋・中庭など多様事例の確認による外観バリエーション豊富＋0.2を採用。グッドデザイン賞／ハウス・オブ・ザ・イヤーは該当確認なく加点なし。LIXILメンバーズコンテスト2025 空間デザイン賞は公式アーカイブPDF再照合未完了のため加点には反映せず注釈扱い。
対応エリア3.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点なし／対応都道府県は福岡県1県のみで5以上の加点基準に届かず、ショールーム・モデルハウスの公式表示は5件で10拠点以上の加点基準にも届かず、いずれも加点条件不該当のため起点維持。事業エリアは地域密着型のため広域加点とは別評価軸となります。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 88.9 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.55×0.20 + 5.00×0.18 + 4.55×0.20 + 4.05×0.12 + 3.95×0.10 + 4.55×0.06 + 4.35×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 88.9

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし／起点維持、減点は行わない方針です。

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坪単価・価格帯

坪単価の目安

55.4〜74.2万円/坪

二次ソース参考値の坪単価レンジ：55.4〜74.2万円(SUUMO公式ハウスメーカーDB)

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

JOYie ／ジョイエ55.4〜74.2万円/坪
SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄の参考坪単価。仕様・土地条件・付帯工事で総額は変動するため、公式採用値としては扱いません。
THE CALM SUITE見積もり依頼
筑紫野モデルハウスとして展開するブランド。公式商品ページに坪単価レンジ掲載なし、仕様・採用条件で個別見積りが前提となります。
HIRAYA 32 ／ HIRAYA 33物件別に販売価格を提示
小郡エリア中心の平屋型建売・モデル住宅シリーズ。完成済み物件ごとに販売価格と仕様が提示されます。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

断熱（UA値）
情報なし
断熱等性能等級 6
気密（C値）
0.4 ㎠/㎡
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 20年／最長60年の記載あり・延長条件の記載あり

C VALUE: 0.4–0.5公式性能ページに記載のレンジ
SEISMIC: 3耐震等級3レベルを基準＋制震ダンパー併用
INSULATION: G2ZEH外皮基準0.6を上回ると公式説明
STRUCTURE: 3ハイブリッド・モノコック構法を訴求

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別: ハウスメーカー
対応エリア: 福岡県
本社所在地: 福岡県
構造: 木造
対応する家タイプ: 平屋
設計自由度: 自由設計に対応
保証: 初期保証 20年／最長60年の記載あり・延長条件の記載あり

公開情報の対応エリア表記：福岡県／本社・大野城店の2拠点福岡県福岡市・古賀・大野城・筑紫野・小郡ほか

商品

JOYie ／ジョイエ
参考レンジ 55.4〜74.2万円/坪／ SUUMO公式ハウスメーカーDB参考値
完全自由設計の注文住宅。「100人100通り」をコンセプトに、子育て・共働き世帯を中心に土地探しから設計までワンストップで支える主力商品です。
THE CALM SUITE ／ザ・カームスイート
坪単価は公式商品ページ非掲載
筑紫野モデルハウスとして展開するデザイン訴求ブランド。中庭・平屋・落ち着いた上質感を打ち出した、提案型のモデル商品です。
HIRAYA 32 ／ HIRAYA 33
物件ごとに販売価格を提示
小郡エリアで展開する平屋型の建売・モデル住宅シリーズ。完成済み入居や短期入居ニーズに対応するラインで、平屋ニーズを取り込みます。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY: 構造・防水・シロアリ初期20年構造耐力上主要な部分・防水・シロアリの初期保証はそれぞれ20年で運用。20年以降は有償点検と有償メンテナンス工事を条件に10年ごとの延長が可能となり、最長60年まで継続できます。
PERIODIC INSPECTION: 定期点検＋第三者検査JIO1〜2ヶ月、6ヶ月、2年、5年、10年と段階的に定期点検を実施。瑕疵保険・第三者検査はJIO日本住宅保証検査機構による運用で、地盤サポートは20年・1事故あたり最大5,000万円が公式記載値です。

0年HANDOVER引渡し
1ヶ月〜2年INSPECTION初期定期点検
10年EQUIPMENT設備保証満了／第三者検査JIO運用
20年STRUCTURE構造・防水・シロアリ初期保証満了
60年STRUCT-MAX有償点検・メンテで延長最大

会社情報

正式社名: 辰巳住研株式会社
設立: 2000年
本社: 福岡県古賀市
代表者: 代表取締役門田栄一郎
資本金: 3,000万円
従業員数: 20名／単体
上場区分: 非上場／辰巳開発グループ所属
売上高: 単体公表なし／辰巳開発グループ参考60.96億円
対応エリア: 福岡県／本社・大野城店の2拠点
主要構造: ハイブリッド・モノコック構法／木造軸組・2×4・2×6
主要事業: 注文住宅請負、宅地分譲、建売販売、不動産コンサル、リフォーム

評価できる点・留意したい点

評価できる点

完全自由設計の JOYie を主力に、「100人100通り」のフルオーダー設計と土地探しからのワンストップ対応を訴求
ハイブリッド・モノコック構法と耐震等級3レベル基準＋制震ダンパー＋スラブ一体ベタ基礎で構造性能を積み上げ
公式性能ページでC値0.4〜0.5㎠/㎡を公表、2×6仕様でHEAT20 G2レベル相当の説明と現場発泡アクアフォーム断熱を採用
構造・防水・シロアリの初期20年保証＋有償点検運用で最長60年延長、瑕疵保険・第三者検査はJIO運用
店舗併用住宅・ガレージ・ペット対応・平屋・中庭など多様な設計事例を公式お客様の声で確認
LIXILメンバーズコンテスト2025 空間デザイン賞「眺めるガレージのある家」を公式ブログで告知、デザイン提案力を補強

検討時の論点

公式商品ページに坪単価レンジの明示はなく、SUUMO公式ハウスメーカーDBの参考値55.4〜74.2万円/坪を起点に書面確認が前提
UA値の具体数値・サッシ型番・全棟気密測定運用・許容応力度計算の全棟実施有無は公式で明示の確認に至らず
最長60年保証は20年以降の有償点検・有償メンテナンス条件付きで、延長費用と対象範囲は契約前に書面確認が必要
事業エリアは福岡県内が中心で、対応都道府県は1県、拠点は本社・大野城店の2拠点で広域対応ではない
辰巳開発グループには辰巳住宅株式会社・辰巳開発株式会社等が別法人として存在するため、契約・問い合わせ時は法人格と契約主体の確認が前提

総評

辰巳住研株式会社は2000年7月設立、福岡県古賀市に本社を置く辰巳開発グループの注文住宅メーカーです。完全自由設計の注文住宅 JOYie を中核に、土地探しから設計・施工までをワンストップで対応する地域密着のハウスメーカーとして展開しています。同じ辰巳開発グループには辰巳住宅株式会社・辰巳開発株式会社が別法人として存在しますが、本ページは辰巳住研株式会社単体の評価です。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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65〜86.3万円/坪
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55.2〜60.3万円/坪
会社データ評価
総合4.3/5

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出典と確認日

情報の確度高2026年7月28日時点

公開情報のうち 12 / 13 項目を確認できています。未確認：uaValue

辰巳住研株式会社の掲載ページ: https://iebase.jp/company/tatsumi-juken.html（新しいタブで開きます）確認日：2026年7月28日

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