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株式会社優プラン

工務店YOU PLAN

全棟で耐震等級3と許容応力度計算を掲げ、気密測定を全棟で実施する施工管理を軸にした、長野県松本と山梨県甲府の地域工務店です。

  • 対応エリア山梨県・長野県
  • 坪単価の目安66〜115万円/坪
  • 断熱断熱等性能等級 5
  • 耐震耐震等級 3
  • 保証初期保証 10年
  • 構造木造
株式会社優プランに相談する

会社データ評価81.0/ 100

  • 建物性能4.0/5
  • 保証・アフター4.0/5
  • 価格・コスト透明性4.3/5
  • 施工実績4.0/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 山梨県・長野県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
  • 坪単価66〜115万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
  • 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
  • 平屋・二世帯・狭小住宅を検討している

向きにくい条件

  • 山梨県・長野県以外での建築を検討している
  • 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

81.0/ 100

5段階中4.0
情報の確度高時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能4.0/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 耐震等級3標準仕様(全棟・許容応力度計算)＋0.3を採用。UA値とC値は数値が公式非公表のため加点なし、断熱等性能等級5は等級表示で具体UA値の裏付けがないため起点維持です。

  • 保証・アフター4.0/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証10年＋0.2を採用。構造躯体保証は瑕疵保険10年で品確法の義務水準のため起点維持、シロアリは初期5年で10年未満のため加点なし、24時間窓口や長期点検制度は公式非公表のため起点維持です。

  • 価格・コスト透明性4.3/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ ポータル参考値あり(LIFULL HOME'S・すまいポート21)＋0.2、複数価格帯の商品ラインナップ(フリープラン・規格プラン)＋0.3を採用。公式坪単価は非公表のため公式明示加点はありません。

  • 施工実績4.0/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県(長野県・山梨県)＋0.2を採用。年間施工は外部ポータルで10棟規模で100棟基準に届かず、累計棟数と第三者検査の標準導入は公式非公表のため起点維持です。

  • 企業信頼性3.8/5

    重み 0.10

    起点3.75 ／ 加点なし。設立2008年で設立30年の基準に届かず、資本金900万円は1億円未満で加点なし、非上場のため上場加点もなし、建設業許可は長野県知事許可のため大臣許可加点もなしです。

  • 商品ラインナップ4.5/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 商品シリーズ3種類以上(フリープラン・規格プラン・インターデコハウス・int+)＋0.3、規格住宅と自由設計の両方提供＋0.3、平屋専用商品あり(28坪・27坪平屋プラン)＋0.2を採用しています。

  • デザイン・建築自由度4.2/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 完全自由設計対応(フリープラン)＋0.4を採用。グッドデザイン賞やハウス・オブ・ザ・イヤーの受賞歴は確認できず、JAHBnetやJAPANTEXの掲載は採点対象賞に該当しないため加点なしです。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ／ 加点なし。対応は長野県と山梨県の2県で都道府県数5以上の基準に届かず、常設展示場やショールームの拠点数も加点基準に届かないため起点維持です。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 81.0 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.05×0.20 + 3.95×0.18 + 4.25×0.20 + 3.95×0.12 + 3.75×0.10 + 4.55×0.06 + 4.15×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 81.0

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

66〜115万円/坪

外部ポータル参考の本体坪単価：約66〜115万円

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • すまいポート21参考坪66万円〜

    35坪総2階・本体工事のみ・税別の条件として掲載された参考下限です。外構や付帯工事は含まれません。

  • LIFULL HOME'S参考坪80〜115万円

    主要な参考レンジとして掲載された帯です。仕様や面積、地域条件で上下します。

  • 公式コミコミ実例実例記事あり

    公式記事で実例プランのコミコミ価格を紹介。施主固有のため一般価格には転用できません。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    情報なし

    断熱等性能等級 5

  • 気密（C値）

    情報なし

  • 耐震

    耐震等級 3

  • 保証

    初期保証 10年

INSULATION
5一次エネルギー消費量等級6も標準仕様
AIRTIGHTNESS
全棟中間時と完成時の2回測定を実施
SEISMIC
3全棟で構造計算、制震ダンパーも採用
VENTILATION
第一種松本仕様は第三種換気で地域別に分かれる

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
工務店
対応エリア
山梨県・長野県
本社所在地
長野県
構造
木造
対応する家タイプ
平屋・二世帯・狭小住宅
設計自由度
自由設計に対応
保証
初期保証 10年

公開情報の対応エリア表記：長野県中信・南信の一部 ／ 山梨県全域 長野・山梨 松本officeと山梨officeの2拠点

商品

  • フリープラン

    坪 約80〜115万円（LIFULL HOME'S掲載の全体レンジ）

    白紙の設計図から暮らし、敷地、デザインに合わせて設計する自由設計の主力商品です。木造軸組工法を基軸に、全棟耐震等級3と許容応力度計算、制震ダンパーを掲げ、不整形地や狭小地、二世帯の相談にも対応します。

  • 規格プラン

    坪 約66万円〜（すまいポート21、35坪総2階・本体のみ・税別）

    面積、間取り、仕様を最適化し、品質と価格の見通しを両立する規格型商品です。木造軸組工法に構造用合板の耐力壁、耐震等級3と制震工法、ベタ基礎、外壁通気工法を採用します。28坪と27坪の平屋プラン例も用意されています。

  • インターデコハウス

    価格 公表項目に基づく評価（山梨office取扱）

    山梨officeが扱う、北海道生まれの高気密・高断熱を掲げる輸入住宅系のデザイン提案です。南欧、北欧、北米などの外観スタイルを選べます。価格や具体的な工法は公開ページに記載が見当たりません。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY
瑕疵保険10年 ／ 地盤20年 ／ シロアリ5年構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防ぐ部分を10年、標準保険金額2,000万円で保証します。地盤は20年、シロアリは初期5年です。引渡し後は1年、2年、5年、10年の定期点検を行うと公式が説明しています。
COMPLETION GUARANTEE
完成保証 HEARTシステム工事中の倒産に備える完成保証として、ハウス・デポ・ジャパンのHEARTシステムを採用しています。引渡し後3年以内のクロス補修サービスも公式が掲げ、メンテナンスの発信も続けています。
  1. 0年HANDOVER引渡し ／ 定期点検開始
  2. 5年TERMITEシロアリ保証 初期5年
  3. 10年STRUCTURE瑕疵保険10年 ／ 防水10年
  4. 20年GROUND地盤保証 20年

会社情報

正式社名
株式会社優プラン
設立
2008年3月
本社
長野県松本市梓川倭574-2（松本office）
代表者
代表取締役 松中広一・齋藤直樹
資本金
900万円
従業員数
6名
拠点
松本office、山梨office（甲府市）
上場区分
非上場 ／ 独立系の地域工務店
対応エリア
長野県中信・南信の一部 ／ 山梨県全域
主要構造
木造軸組工法（耐震等級3・制震工法）
主要事業
注文住宅の設計施工、リノベーション、不動産

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 全棟で耐震等級3を取得し、全棟で許容応力度計算を行い、制震ダンパーも採用すると公式が掲げている
  • 気密を全棟で実測し、中間時と完成時の2回測定する運用を性能ページで明示している
  • 断熱等性能等級5と一次エネルギー消費量等級6を標準仕様とし、地域別に断熱厚や窓、換気方式を示している
  • 白紙から起こすフリープランと、価格や工程の見通しを重視する規格プランの両方を持ち、平屋プラン例も用意している
  • 瑕疵保険10年、完成保証のHEARTシステム、地盤20年、定期点検1年から10年までを公式が説明している
  • 土地探し、資金計画、家具、エクステリアまで相談でき、住宅ローンや費用内訳の記事発信も続けている

検討時の論点

  • 対応は長野県中信・南信の一部市町村と山梨県全域に限られ、これより遠方は候補にしにくい
  • UA値とC値の具体数値が公開ページに見当たらず、性能を数値で比較したい場合は提案段階での確認が前提になる
  • 外部ポータルの坪単価は66万円から115万円と幅が広く、ローコストだけを重視する人には高く感じられる場合がある
  • 山梨officeは2年点検なしと公式に記載があり、点検スケジュールが拠点別に異なる
  • 従業員6名規模の小さな体制のため、担当者との相性や連絡頻度、議事録の残し方は契約前に確認したい
  • 売上高や年間引渡棟数、累計棟数は公開されておらず、Google口コミも1件相当で母数が小さく、複数情報源での確認が望ましい

総評

耐震等級3と許容応力度計算を全棟で掲げ、気密測定も全棟で行う施工管理を前面に打ち出すのが株式会社優プランです。土地探しから設計、資金計画、施工、アフターまでを専任チームで支える地域密着の家づくりを掲げ、長野県松本市梓川倭に置く松本officeと、山梨県甲府市の山梨officeを2拠点としています。白紙から間取りを起こすフリープランを主力商品に据え、価格と工程の見通しを重視する規格プランも併せて用意しています。

法人としての設立は2008年3月で、資本金は900万円、従業員は6名規模の独立系工務店です。事業内容は注文住宅の設計施工に加え、リノベーション、宅地建物取引業務まで広がります。建設業許可は長野県知事許可、宅建業免許も長野県知事免許で、設計から施工、引渡し後の点検までを自社の体制で進めています。親会社やホールディングス、フランチャイズ本部の関係は公的情報からは確認できず、独立した1社として家づくりを担う会社です。グループや本部の実績を自社の評価に持ち込む論点はありません。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高時点

公開情報のうち 11 / 13 項目を 確認できています。未確認：uaValue・cValue

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