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KEIJI一級建築士事務所

設計事務所KEIJI Co., Ltd.

京都市伏見区を拠点に、京都府と滋賀県を中心とした完全自由設計の注文住宅を手がける地域工務店です。一級建築士がヒアリングから設計、施工監理、引渡し後まで一貫して担当し、大工として施工経験を積んだ代表が現場の品質を支える体制を打ち出しています。

  • 対応エリア滋賀県・京都府
  • 坪単価の目安80〜99万円/坪
  • 断熱UA値 0.34
  • 耐震情報なし
  • 保証初期保証 10年
  • 構造木造
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会社データ評価81.2/ 100

  • 建物性能3.8/5
  • 保証・アフター3.8/5
  • 価格・コスト透明性4.7/5
  • 施工実績4.3/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 滋賀県・京都府での建築を検討している（公開されている対応エリア）
  • 坪単価80〜99万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 断熱性能を重視する（UA値 0.34 を公開）
  • 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
  • 平屋・二世帯・狭小住宅を検討している

向きにくい条件

  • 滋賀県・京都府以外での建築を検討している
  • 坪単価を80万円より抑えたい
  • 耐震等級を数値で確認したい（公開なし）
  • 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

81.2/ 100

5段階中4.1
情報の確度高時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能3.8/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ UA値0.34や0.37、C値0.4などの数値は公式の建築事例値で、全棟の標準値や平均値ではないため階段判定の加点には用いていません。耐震等級は等級2基本で等級3は対応可のため標準取得に該当せず、ZEH対応率も判定可能な公表値が確認できず加点なしです。W断熱と高性能樹脂サッシの標準採用は仕様面の強みですが、軸の加点条件はUA値とC値の階段判定が基準のため起点維持としています。

  • 保証・アフター3.8/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 住宅瑕疵担保責任保険への加入と施工中の第三者検査2回は公式FAQで確認できますが、引渡しから10年の保証は法律に基づく一般的な枠組みで同社独自の保証ではないため加点には用いていません。構造躯体の初期保証年数や最長保証年数、防水とシロアリの保証年数、24時間サポート体制、定期点検制度は公表項目になく起点維持としています。

  • 価格・コスト透明性4.7/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.90 ／ 公式FAQで本体工事費の坪単価レンジを明示＋0.4、W断熱や樹脂サッシなど標準仕様の内容を公式サイトで明示＋0.3、住宅ポータルに参考情報の掲載あり＋0.2を採用。坪単価に加えた本体価格目安の体系開示や、補助金ガイドの提供は公表項目で確認できず該当加点なしです。

  • 施工実績4.3/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 施工中の第三者検査2回を公式FAQで確認できるため第三者検査の標準導入＋0.3、施工エリアが京都府と滋賀県の複数都道府県にまたがるため施工エリア複数都道府県＋0.2を採用。年間着工棟数と累計着工棟数は公表項目になく加点なしです。

  • 企業信頼性4.0/5

    重み 0.10

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 建設業許可が国土交通大臣許可のため＋0.2を採用。設立は1997年で設立30年以上の基準に届かず、資本金300万円も1億円以上の基準に届かないため加点なし。上場区分は非上場で上場加点はありません。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務のため起点維持です。

  • 商品ラインナップ3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 完全自由設計の注文住宅とセミオーダー住宅boriの2系統で、商品シリーズ3種類以上の基準に届かず加点なし。boriは規格住宅か否かの仕様が公開ページで体系的に確認できず規格住宅と自由設計の両方提供には該当せず、構造は木造のみで複数構造工法対応にも該当しないため起点維持です。

  • デザイン・建築自由度4.3/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 一級建築士が担当する完全自由設計に対応＋0.4、狭小地や変形地、平屋、3階建て、二世帯など外観と間取りのバリエーションが豊富＋0.2を採用。グッドデザイン賞やハウス・オブ・ザ・イヤーの受賞は確認できず加点なしです。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 施工対応エリアは京都府と滋賀県の2府県が中心で、対応都道府県5以上の加点基準に届きません。屋久島に支店はありますが、常設のショールームは京都本店が中心で、ショールーム10拠点以上の基準にも届かないため起点維持です。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 81.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.75×0.18 + 4.65×0.20 + 4.25×0.12 + 3.95×0.10 + 3.75×0.06 + 4.35×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 81.2

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

80〜99万円/坪

公式坪単価 80〜99万円/坪 ／ 本体工事費

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • 完全自由設計 注文住宅80〜99万円/坪

    公式FAQに掲載された本体工事費の平均的な坪単価です。基礎や躯体、設備、申請費、床暖房工事を含む目安として説明されています。

  • 支払いの進め方出来高で3回

    棟上後、外壁完了後、引渡後の出来高払いで通常3回と公式FAQに記載されています。手付金や契約金はないとされています。

  • セミオーダー住宅 bori見積もり前提

    セミオーダー住宅boriやリフォームの坪単価は公開ページに体系的な掲載がなく、相談と見積もりが前提になります。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    0.34 W/㎡K

  • 気密（C値）

    情報なし

  • 耐震

    情報なし

  • 保証

    初期保証 10年

INSULATION
W断熱セルロースファイバーと外張り断熱を併用
UA EXAMPLE
0.34公式事例ページに掲載された建築事例値
WINDOW
樹脂サッシ開口部に高性能樹脂サッシを標準採用
STRUCTURE
木造軸組耐震等級2を基本に等級3対応も可能

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
設計事務所
対応エリア
滋賀県・京都府
本社所在地
京都府
構造
木造
対応する家タイプ
平屋・二世帯・狭小住宅
設計自由度
自由設計に対応
保証
初期保証 10年

公開情報の対応エリア表記：京都府と滋賀県中心 ／ 2府県 京都・滋賀 2府県中心と屋久島支店

商品

  • 完全自由設計 注文住宅

    公式坪単価 80〜99万円/坪 ／ 本体工事費

    一級建築士がヒアリングから設計、施工監理まで一貫して担当する完全自由設計の注文住宅です。木造軸組工法にピン工法を併用し、全邸で構造計算を行います。セルロースファイバーと外張り断熱を組み合わせたW断熱を標準とし、狭小地や変形地、平屋、3階建て、二世帯にも対応します。

  • セミオーダー住宅 bori

    坪単価は公式サイト非掲載

    公式トップの注文住宅メニューに案内されるセミオーダー住宅です。完全自由設計よりも選択肢を整理した提案を求める層に向けた商品で、詳細の構造や断熱仕様、価格は公開ページでは体系的に確認できないため、個別の問い合わせが前提になります。

  • リフォーム・改装住宅

    価格は内容に応じて見積もり

    注文住宅と並行して、断熱性能の改善を軸としたリフォームや改装住宅も手がけています。改装住宅の見学会では断熱性能の向上を訴求しており、新築だけでなく既存住宅の住み心地を高めたい層の選択肢になります。

保証・アフター

QUALITY ASSURANCE
瑕疵担保責任保険に加入公式FAQに住宅瑕疵担保責任保険への加入が記載されています。新築住宅では構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について、引渡しから10年間の保証の枠組みが適用されます。初期保証の延長制度や有償メンテナンスの条件は保証書面で確認するのが前提です。
INSPECTION
施工中の第三者検査2回基礎工事の鉄筋検査と、躯体の構造金物を設置した後の検査の計2回を第三者機関が行うと公式FAQに記載されています。引渡し後の定期点検スケジュールや、24時間の窓口の有無は公表項目に含まれていません。
  1. 0年HANDOVER引渡し
  2. 施工中INSPECTION第三者検査2回
  3. 10年LEGAL瑕疵担保責任保険の保証の節目

会社情報

正式社名
有限会社KEIJI ／ 屋号 KEIJI一級建築士事務所
設立
1997年2月
本社所在地
京都府京都市伏見区
代表者
小杉 新
資本金
300万円
従業員数
14名
上場区分
非上場 ／ 独立系の地域工務店
事業エリア
京都府と滋賀県中心 ／ 2府県
主要構造
木造軸組工法 ／ 完全自由設計
主要事業
完全自由設計の木造注文住宅の設計・施工

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 一級建築士がヒアリングから設計、施工監理、引渡し後まで一貫して担当する体制を打ち出している
  • 大工として施工経験を積んだ代表が現場に立ち、図面と仕上がりの両面を見届ける品質体制を取っている
  • セルロースファイバーと外張り断熱を組み合わせたW断熱を標準とし、高性能樹脂サッシも標準採用している
  • 木造軸組にピン工法を併用し、全邸で構造計算を行うと公式に説明している
  • 本体工事費の坪単価を公式FAQで示し、含まれる費用と含まれない費用を具体的に説明している
  • 狭小地や変形地、平屋、3階建て、二世帯など、敷地や暮らし方に応じた対応実例を公開している
  • プランと見積もりがそろってから請負契約と公式FAQで説明し、検討の進め方を明確にしている

検討時の論点

  • UA値やC値は公式事例の数値で、全棟の標準値や平均値は公表項目になく、性能値の個別確認が前提となる
  • 耐震等級は等級2が基本で等級3は対応可のため、等級3を希望する場合は条件を確認しておきたい
  • 構造躯体の初期保証年数や定期点検スケジュールが公表項目になく、保証書面での確認が前提となる
  • セミオーダー住宅boriは価格や仕様の詳細が公開ページで体系的に確認できず、見積もり依頼が前提となる
  • 施工エリアは京都府と滋賀県が中心で、エリア外の建築予定地は事前相談が必要になる
  • 坪単価は80万円から90万円台で、価格を最優先する層には負担に感じられる可能性がある

総評

有限会社KEIJIは、京都府京都市伏見区を拠点に、京都府と滋賀県を中心とした完全自由設計の注文住宅を手がける地域工務店です。サイトや屋号ではKEIJI一級建築士事務所として家づくりを案内し、一級建築士がヒアリング、土地探し、設計、施工監理、引渡し後の対応までを一貫して担当する体制を打ち出しています。大工として施工経験を積んだ代表が現場に立ち、図面と仕上がりの両面を見届ける点を強みとしています。

事業内容は注文住宅の設計と施工を中心に、リフォーム、メンテナンス、集合住宅やゲストハウスなどの建築も手がけています。京都本店に加えて鹿児島県の屋久島に支店を構え、二拠点で活動しています。法人の正式名称は有限会社KEIJIで、独立系の地域工務店として運営されており、特定の親会社やフランチャイズ本部に属しているわけではありません。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高時点

公開情報のうち 10 / 13 項目を 確認できています。未確認：cValue・seismicGrade・insulationGrade

KEIJI一級建築士事務所の掲載ページ
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