タマホームの平屋はいくら？大安心の家などの価格と広さ別の予算

タマホームで平屋を建てるなら、希望の広さで本体価格はいくらになり、手持ちの予算で足りるのか気になりませんか。

この記事は、タマホームで建てる平屋の予算をつかみたい方や、間取りの実例と価格を見比べてから見積もりに進みたい方のために書きました。

イエベースの会社ページにある参考坪単価46.7〜87.3万円をもとに、25坪・30坪・35坪の本体価格を計算しています。公式の商品と平屋の建築実例、総額や住宅ローンの考え方も、宅建士・FPの立場から私がまとめました。

希望する広さにどれくらいの予算を用意すればよいか、宅建士・FPと一緒に考えてみませんか。相談はオンラインで30分、無料です。

タマホームの平屋はいくらかかる？

イエベースの会社ページでは、タマホームの参考坪単価を本体価格ベースで46.7〜87.3万円と紹介しています。

この単価に坪数を掛けると、本体価格の目安は25坪で1,167.5万〜2,182.5万円、30坪で1,401万〜2,619万円です。35坪では1,634.5万〜3,055.5万円になります。

どれも建物本体だけの目安で、土地代や付帯工事、諸費用は入っていません。実際の金額は、建てたい広さや間取り、土地の条件を伝えるとタマホームから案内があります。

載せている価格や会社の概要は、イエベースのタマホームの会社ページにまとめています。

「全てコミコミ」と聞いても、それだけでは土地の購入費まで入っているかはわかりません。タマホームの「よくあるご質問」では、希望の広さや間取り、土地の条件などに応じて、全てコミコミの金額を知らせると案内しています。

見積もりを頼むときは、その金額に土地代や外構、諸費用のどこまでが入っているのか、項目ごとに書き出してもらうと安心です。項目が見えていれば、総額を組み立てるときに足りない費用にも気づきやすくなります。

平屋の商品とプランで価格はどう変わる？

希望の広さや土地の条件を伝えれば、それに応じた金額を案内してもらえます。

タマホームの商品ラインナップは、1地域から8地域までの省エネ地域区分に合わせて用意されています。省エネ地域区分とは、全国を気候の条件で分け、地域ごとに合った断熱材や省エネ性を求める区分のことです。

建築予定の市区町村まで入力すると、その地域に対応した商品が表示されます。

大安心の家は自由設計の商品です。敷地や予算、家族構成を総合的に見てプランを提案すると説明されています。

屋根材や外壁材、玄関ドアは色や形をバリエーションから選べ、設備にはオール電化システムが挙がっています。どれが標準で、どれが追加費用になるのかは、見積もりで確認が必要です。

GALLERIARTは、平屋とガレージを組み合わせた自由設計の商品です。家族構成や暮らし方を聞き取り、周辺の住環境や敷地調査の結果もふまえてプランを提案すると紹介されています。

掲載されている写真には、標準仕様に追加して選ぶオプションも写っています。ガレージの使い道として挙がっているのは、車やバイク、自転車の置き場のほか、音楽や陶芸などを楽しむ場所です。

長期優良住宅は、長く住み続けられる家を次の世代へ引き継ぐために国が設けた制度です。大安心の家とGALLERIARTは、どちらも長期優良住宅の認定基準に標準仕様で対応しています。

認定を受けるかどうかや優遇の条件は、建てる家ごとに確かめる必要があります。

笑顔の家と大地の家を候補にするなら、建築予定地で表示されるかを見てから、平屋のプランがあるかを担当者に聞くのが最初の一歩です。表示される商品は、建築予定の市区町村ごとに違います。

シフクノいえは、過去の広告で見かけた金額を、そのまま今の予算に当てはめないほうが無難です。建てたい家の広さや土地の条件を伝えれば、それに合った金額の案内を受けられます。

このあと紹介する公式の平屋実例にも、商品名は書かれていません。どの実例がどの商品なのかは決めつけず、価格は実例ごとの数字として見るのがよいでしょう。

候補を絞るときは、建築予定地で表示される商品を先に見て、次にガレージが必要かどうかで分けると話を進めやすくなります。

担当者と話す前に、建築予定の市区町村と敷地の広さや形、家族の人数と暮らし方、予算の上限を書き出しておくのがおすすめです。

大安心の家もGALLERIARTも、こうした条件をもとにプランを提案する商品です。書き出した内容が、そのまま最初の打ち合わせで伝える材料になります。

ガレージを考えているなら、置きたい車やバイクの台数や、趣味の場所として使うかどうかも伝えておきたいところです。平屋で何部屋ほしいかと希望の広さも書き添えておくと、提案されたプランが希望からずれていないかを見分けやすくなります。

建築予定地がまだ決まっていないなら、候補の市区町村をいくつか入力して、表示される商品を見比べておくのも一つの方法です。

見積もりで聞きたいことも、商品ごとにまとめておくと聞き漏れが減ります。大安心の家なら平屋で建てる場合のプランと価格、笑顔の家と大地の家なら建築予定地での取り扱いと平屋への対応が中心です。

GALLERIARTではガレージや外構の標準とオプションの範囲を、シフクノいえでは建てる時期と地域での販売条件、価格を聞きます。

坪単価そのものの見方や、商品選びで比べたい点は、タマホームの坪単価の記事にまとめました。

広さから建物の予算を考える

建物の予算は、1坪あたり46.7〜87.3万円という参考値に、希望する広さを掛けて目安を出します。タマホームが公表しているプランの価格や、個別の見積もりの金額とは違う数字です。

土地の購入費や付帯工事費、諸費用は含まないので、家づくり全体の予算とは分けて考えます。

30坪で考えるなら、下限の1,401万円だけで予算を組まずに、上限の2,619万円まで幅をもたせておくと、見積もりを見たときに慌てずに済みます。

25坪の1,167.5万〜2,182.5万円は、部屋数を抑えたコンパクトな平屋を考えるときの目安です。35坪では上限が3,055.5万円まで上がるので、広さを足す前に、その分の予算を土地代とあわせて考えておきます。

広さの見当がつかないときは、今の住まいを手がかりにするのがおすすめです。今の家の延床面積を坪に直し、狭いかちょうどよいかを家族で話してから表の行を選ぶと、迷いが減ります。

表を予算づくりに使うなら、最初に選ぶのは希望の広さに近い行です。そのうえで、建物に回せる予算とその行の上限を並べ、上限まで用意できるかを見ます。

上限に届かないときは、ひとつ小さい坪数の行もあわせて見て、広さを抑えた案と比べます。広さの候補をいくつかに絞ってから担当者に伝えるのが、金額を聞き比べる近道です。

会社ページには、35坪の参考本体価格として1,632万〜3,052万円も載っています。

坪数が決まっても、それで部屋数まで決まるわけではありません。部屋数は、敷地や予算、家族構成をふまえたプランの提案の中で決まっていきます。

家族の人数が同じでも、在宅で働く部屋や来客用の部屋がほしいかどうかで、必要な部屋数は家庭ごとに違うものです。広さと部屋数の希望を両方伝えておくと、提案されたプランが暮らし方に合っているかを判断しやすくなります。

間取りで比べたい収納と家事の動線

タマホームの公式サイトに載っている平屋の建築実例は、価格が税込の建築価格帯で示されています。

延床面積は26.11坪の2LDKから38.07坪の4LDKまであり、広さも間取りの工夫も実例ごとに違います。

竣工は2LDKが2024年5月、3LDKが2024年4月、4LDKが2023年5月です。竣工した年と価格が載った年が同じとは限らないので、竣工年から値上がりの度合いまでは読み取れません。

実例を見るときは、間取り図の広さだけでなく、毎日の家事の流れを自分の暮らしに重ねてみてください。洗濯物を洗って干し、しまうまでの道のりや、買い物の荷物を運ぶ順路を、今の住まいと比べながら読み進めます。

家族の衣類を一か所にまとめたいのか、部屋ごとに分けたいのかも、収納の取り方を比べるときの手がかりです。今の家で不便に感じていることを先に書き出しておくと、どの実例の工夫を取り入れたいかが見えてきます。

2LDKは26.11坪の広さと収納の使い方を見る

建築実例「愛知県T様邸」は、延床面積86.32㎡、26.11坪の2LDKで、建築価格帯は税込2,500万〜2,999万円です。玄関からLDKまでは仕切りを設けず、ひと続きのオープンな空間にまとめています。

木目の軒天と深い軒をもつタイルデッキは、室内と庭をつなぐ半屋外の場所です。軒天とは、軒の裏側に張る天井のことをいいます。

ランドリールームには、壁の高い位置に窓をとるハイサイドライトと、天井の物干しハンガー、収納があります。寝室のすぐ隣にはウォークインクローゼットがあり、着替えから身支度までが近くで済む間取りです。

3LDKは31.31坪の家事動線を見る

買い物から帰ってきたとき、玄関から食品庫のパントリーを通ってキッチンへ向かう動線があるのが、建築実例「長野県N様邸」です。まとめ買いが多い家庭なら、荷物を運ぶ道のりを今の住まいと比べてみると、イメージしやすいはずです。

ファミリークローゼットは両側に衣類を掛けるつくりで、玄関とリビングの両方から出入りします。趣味部屋は扉を付けずにLDKの一部とした、家族の気配が伝わりやすい場所です。

帰ってすぐ上着をしまいたいか、着替えをリビングの近くで済ませたいかを思い浮かべると、クローゼットの出入り口が自分の動きに合うかを考えやすくなります。

ランドリースペースには天井から吊り下げる室内物干しがあり、洗う・干す・しまうが近い距離で済む配置です。屋根付きのテラスも、雨の日に洗濯物を干す場所として用意されています。

4LDKは38.07坪の個室と家族の居場所を見る

延床面積125.87㎡、38.07坪の4LDKが建築実例「千葉県S様邸」で、建築価格帯は税込2,500万〜2,999万円です。和室は、来客時の客間や仏間を兼ねる部屋として使われています。

キッチンからはアーチ形の開口越しに、こぢんまりとした居場所のヌックへつながります。洗面室からランドリールーム、ファミリークローゼットへと洗濯動線が続いているのも、この実例の特徴です。

子どもの遊び場や勉強場所として使われているのが、ヘリンボーン柄の床の小上がりです。リビングには高天井の窓もあります。

実例を見比べると、部屋数が多いほど価格帯が高いとは限りません。2LDKと4LDKの実例は、同じ建築価格帯で紹介されています。

洗濯物を干す場所としまう場所の組み合わせは、実例ごとに違います。外にも干したいのか、室内で乾かしてそのまま片づけたいのかを決めておけば、参考にする実例を選びやすいはずです。

収納も同じで、寝室の近くに衣類をまとめるのか、家族で使うクローゼットに集めるのかによって、合う間取りは変わってきます。

希望の部屋数と広さ、予算の上限が見えてきたら、イエベースの無料相談で宅建士・FPと一緒に総額の見通しを整理するのも一つの方法です。相談はオンラインで30分、費用はかかりません。

本体価格と総額の違いを見積もりで比べる

家づくりのお金は、建物の本体価格に土地代、付帯工事費、諸費用を足した総額で考えます。見積もりにすでに入っている費目を別にもう一度足さないよう、内訳を見ておくことも欠かせません。

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、注文住宅の購入資金を、建築に使う分と土地の取得に使う分の合計としています。住宅建築資金に土地購入資金は含まれず、建物と土地を別々に数える考え方です。

自分の予算を考えるときも、建物に払うお金と土地に払うお金を別々に書き出すと、全体がつかみやすくなります。見積書の金額と土地の価格を一つの数字にまとめると、どちらが予算を押し上げているのかが見えにくくなるからです。

分けて書いておけば、土地の候補が変わったときに建物へ回せる額を出し直すのも簡単です。

見積もりを比べるときは、次の条件をそろえておくと違いが見えやすくなります。

希望する設備が最初の金額に入っているのか、別に費用がかかるのかも、見積書で確かめておきたいところです。

タマホームの「よくあるご質問」では、希望する建物や敷地について聞いたうえで金額を案内するとしています。土地が決まっていなければ、担当者に土地探しも相談できます。

ただ、希望の土地がいつ、いくらで見つかるかまで約束されているわけではありません。土地代は幅をもたせて予算に入れておきます。

土地探しを頼むときは、通勤や通学で動ける範囲と、土地に使える上限の金額を先に伝えておくのが近道です。候補の土地が見つかったら、その価格と建物の見積もりを合わせて総額を出します。

どちらか一方の金額だけで決めずに、両方がそろってから家計と照らし合わせると安心です。

見積もりの打ち合わせに入る前に、タマホームの評判・口コミにも目を通しておくと、担当者に聞きたいことを整理しやすくなります。

宅建士・FPと考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンは、銀行が貸してくれる額ではなく、生活費を払ったあとに無理なく返せる額から考えるのが基本です。

その前に、家づくりのお金を、貯めてきたお金でまかなう自己資金と、ローンで借りて返していく借入金に分けて考えます。分けておけば、手元に残すお金と毎月の返済に回すお金を同時に見ながら計画を立てられます。

毎月の返済と生活費を一緒に考える

住宅ローンの相談では、いくらまで借りられるかに目が向きがちです。国土交通省の同じ調査も、購入資金の出どころを自己資金と借入金に分けています。

先に手元から出す自己資金を決めたら、残りを借入金として、返済期間や金利の条件を変えながら毎月の返済額を比べます。金利が変わるタイプを選ぶなら、金利が上がったときの返済額も試算しておきたいところです。

毎月の生活費も、食費や光熱費、通信費などを家計簿やカードの明細から書き出すと、実際の金額に近づきます。

教育費や車の買い替えなど、これから出ていく大きなお金も先に書き出しておくことが大切です。

タマホームの「よくあるご質問」でも、ローンの利用には銀行の審査が必要とされています。タマホームには、家庭ごとの事情に合わせて資金計画を提案するという案内もあります。イエベースの無料相談とは別の窓口です。

点検や設備交換に備えるお金も残す

タマホームは、入居後3か月、6か月、1年、2年、5年、10年に定期点検を行うとしています。点検とは別に、メンテナンスの相談や、不具合が起きたときの対応も受け付けています。

定期点検は、決まった時期に住まいの状態を見てもらう機会です。その合間に気になることが出てきたら、メンテナンスの相談として問い合わせます。

次の点検まで気になる箇所をメモしておき、急ぎの不具合は時期を待たずに相談する、という使い分けをしておくと落ち着いて対応できます。点検の記録や相談した内容は、保証の書類と一緒にまとめて保管しておくと安心です。

入居後も税金や保険料の支払いが続くため、返済額だけで家計を組まないことが大切です。メンテナンスや不具合への対応のどこまでが無償で、どこから有償になるのかは、契約前に保証や点検の書類で確認しておくと迷いません。

建てたあとの暮らしまで含めて予算を組みたい人には、この備えが欠かせません。

総額と返済計画をまとめて見直したい方は、イエベースの無料相談で、宅建士・FPと一緒に見積もりの内訳の抜けや無理のない返済額を整理するのも手です。見積もりや間取りがあれば、事前に送っておくと話が具体的に進みます。

タマホームの平屋でよくある質問

まとめ

タマホームの平屋は、イエベースの会社ページの参考坪単価46.7〜87.3万円で考えると、30坪の本体価格は1,401万〜2,619万円が目安です。

土地代や付帯工事、諸費用はこの金額に入っていないので、予算は総額で組み立てるのが基本です。これらを混ぜずに見比べれば、広告の価格だけで総額を決めてしまうことを防げます。

希望の広さや間取りに敷地の条件まで重ねて考える方ほど、条件をそろえた見積もりが判断の材料になります。

間取りは、実例の収納や洗濯の動線を自分の暮らしと見比べて選ぶのが近道です。

次にすることは、希望の広さと間取り、建築予定地、予算の上限を書き出すことです。見積もりが手元にあればそれもそろえ、イエベースの無料相談で宅建士・FPと一緒に整理してみてください。オンライン30分の相談は無料で、営業電話もありません。