桧家住宅の規格住宅はいくら？価格の目安と自由設計との違い

桧家住宅の規格住宅はいくらで建てられるのか、自由設計とはどこが違うのか、気になっていませんか。

この記事は、規格住宅の予算をつかみたい方や、プランを選ぶか間取りから描くかで迷っている方のために書きました。

宅建士・FPの視点から、桧家住宅の規格住宅を検討するときに知っておきたい商品と価格の条件をまとめています。会社全体の参考値と自由設計の価格例も、分けて紹介します。

商品、間取り、総予算のどこで迷っているのかをオンライン30分で整理したい方は、宅建士・FPの無料相談も使ってみてください。

桧家住宅の規格住宅はいくら？価格の目安と自由設計との違い

イエベースの桧家住宅の会社ページに載っている参考坪単価は46〜90万円で、これは桧家住宅全体を対象にした数字です。エリート・ワンTYPE Gのカスタムなら、2階建て35坪の条件で、建物本体の平均坪単価が税別63.4万円からと示されています。

規格住宅も、注文住宅の建て方のひとつです。セレクトは用意されたプランやタイプから外観と間取りを選ぶ方式で、カスタムは暮らし方を出発点に間取りを考えます。セレクトのEGシリーズは、ガルバ外壁が標準の48プランです。

46〜90万円という幅は、桧家住宅を会社単位で見たときの参考の数字で、規格住宅専用の価格ではありません。本体工事だけの金額なのか、付帯工事や土地代、諸費用、追加仕様、税まで含むのかも、この幅からは分かりません。セレクトは、プランやタイプから選ぶ方式です。

63.4万円は、条件のついたカスタムの価格です。建築するエリアによっても金額は変わります。セレクトやEGシリーズには当てはめられず、35坪の面積の区分や費用の内訳も推測せずに読みます。この数字で確かなのは、建物本体の平均坪単価で税別という条件です。

価格を見るときは、どの商品のどの条件の数字なのかを先に確かめると、取り違えを防げます。プランの広さや数、来場時の特典、設備を使うための費用は、建物の販売価格とは別の情報です。

セレクトの商品・プランと標準仕様を比べる

企画型住宅のセレクトの中にEGシリーズがあり、そのEGシリーズにSeEG01という個別プランが含まれます。スマート・ワンとエリート・ワンは住宅のモデルなので、これらと同じ並びの商品ではありません。

商品とプランの価格・条件一覧

商品や設備ごとの価格表示と条件を、次の表にまとめました。設備を使う費用は、建物の代金とは区分を分けてあります。

電気代のもとになっているのは、2019年に調べたオーナー宅の消費電力です。対象は約30〜40坪の単世帯で、オール電化の住まいです。いまの電気料金とは異なる場合があります。4〜6地域と3地域の金額は、どちらもZ空調だけにかかる電気代です。

標準仕様と選べる組み合わせ

スマート・ワンは公式にスタンダードモデルと位置づけられていて、Z空調が全棟標準、家のすき間を測る気密測定も全棟で行います。外壁サイディングは、付着した汚れを雨水で繰り返し落とすセルフクリーニング機能つきです。

エリート・ワンも、Z空調と全棟の気密測定を案内しています。外装は、ガルバリウム鋼板の金属外壁を使うTYPE Gと、サイディングの色や柄を数種類から選ぶTYPE Xです。断熱は、5〜7地域と北海道で断熱性能等級6という、地域の条件つきの案内です。

EGシリーズは、公式のお知らせでエリート・ワン対応と案内されています。スマート・ワンと組み合わせられるかどうかは、希望するプランごとに確認したい点です。

セレクテリアは、プロがコーディネートしたインテリアスタイルから好みのものを選ぶ仕組みで、標準仕様として案内されています。イメージパースに写る家具や雑貨、小物は含まないという注記つきです。

スマート・ワンの最長60年保証には延長の条件があり、くわしい条件は別の保証案内に書かれています。FC店、いわゆる加盟店では、内容や点検時期が異なる場合もあります。建てた方の受け止め方は、桧家住宅の評判・口コミの記事にまとめました。

広さ別に価格と間取りを比べるには

SeEG01の各プランはどれも3LDKで、ウォークインクローゼットなどの収納がついています。

EGシリーズの広さと収納を比べる

セレクトの案内にある30〜40坪・3LDK〜4LDKは、一般的な間取りとして示された範囲です。

SeEG01 1は94.4㎡・28.5坪の3LDKで、ランドリールームとウォークインクローゼットがつきます。SeEG01 2は96.88㎡・29.25坪、SeEG01 3は107.65㎡・32.5坪で、どちらも3LDKの間取りが示されています。収納は、ランドリールームやウォークインクローゼットの位置まで図面で見ておくと安心です。

見積もりでは、モデル、外壁、変更の有無をそろえます。広さが違うプランを比べるときも、この条件がそろっていれば金額の差を読みやすいでしょう。

坪単価を比べるときの注意点は、桧家住宅の坪単価の記事でも紹介しています。

道路付けと間口に合うプランを選ぶ

企画型住宅には、敷地の南・北・東西の各道路付けを想定した、間口2.5間・4.5m以上のプランがあります。間口と奥行の組み合わせでサイズを選ぶ案内もあり、敷地に合わせて候補を探せます。

希望の間取りがあるなら、道路付けと間口、奥行を先に整理しておくと候補を絞りやすいでしょう。

4.5mという数値は建物の幅を示すもので、必要な敷地の幅や、その土地に建築できるかどうかまで示すものではありません。サイズは、間口と奥行の組み合わせから選ぶ方式です。

公式のプランページにはDシリーズ、EGシリーズ、Aシリーズ、Vシリーズ、BLシリーズがあり、広さや間取りからも候補を探せる仕組みです。

平屋は商品区分と価格を別に確かめる

公式ページで紹介されている平屋には、芝生のテラスガーデンとテラス囲い、固定階段で上がる8帖の小屋裏収納があります。

平屋を希望するなら、候補のプランを伝えて費用を確認します。小屋裏収納を重視する場合は、上り下りのしやすさも見ておくと安心です。階段のない暮らしや庭とのつながりを優先したい方は、自由設計もあわせて相談してみる価値があるでしょう。

部屋数や収納の希望、敷地の条件、予算が見えてきたら、宅建士・FPの無料相談で候補の絞り方を一緒に考えられます。

間取り変更の条件と自由設計の価格の決まり方

セレクトはプランやタイプから選び、カスタムは暮らし方から間取りを考えます。プランを少し変えれば足りるのか、最初から描いたほうがよいのか、迷っていませんか。

規格住宅も条件付きで間取りを変えられる

セレクトの公式案内によると、耐震性能を損なわない範囲なら間取りを変えられます。どこまで変えられるのかは、耐震性能への影響も含めて担当者に聞いておくと安心です。どこを変えるといくら増減するのかを、変更ごとに見積書で並べると判断しやすくなります。

外壁の色はオリジナルカラーを含む数種類から選ぶ方式で、追加したい希望に応じたオプションメニューも用意されています。

公式の説明では、コスト削減につながるのは経済設計、部材の共通化、工期の短縮です。自由設計より安いと言い切れるものではないので、金額は同じ広さと仕様で比べます。オプションを足す場合も、項目ごとに金額を書いてもらうと、元のプランとの差が分かります。

自由設計の定額条件は基準床面積で決まる

基準床面積は同社のルールで決まる面積で、延床面積とは別のものです。自由設計のカスタムは、生活スタイルに合わせて間取りを描く建て方で、L字型やT字型の間取りもつくれます。基準床面積の算定は、候補の間取りごとに担当者に聞いておきましょう。

敷地の大きさや駐車場の位置に合わせてL字型やT字型から考えたい方は、カスタムも比べると検討が進みます。プランの中に希望に近いものがあるなら、セレクトが候補になります。

宅建士・FPの視点で考える総額と契約前の注意点

総額を見るときは、参考の坪単価ではなく、同じプランの見積書を費用ごとに並べて比べます。商品ごとに公表されていない費用は、込みとも別料金とも決めつけずに書面で聞くのが近道です。

本体価格から総額までの費用をそろえる

見積書を受け取ったら、次の表の順に欄を追うと抜けに気づきやすくなります。

46〜90万円と63.4万円は平均したり置き換えたりせず、規格住宅の見積もりと同じ条件で比べられる数字なのかを先に見ます。セレクテリアのように標準仕様と書かれたものでも、写真に写るすべてが価格に入るとは考えないほうが無難です。

見積書では、付帯工事や土地代、諸費用がどの欄に入っているかを担当者に確かめます。どの項目が見積もりに入っていて、どの項目が別なのかを同じ順番で書き出すと、プランごとの差が見えてきます。

設備の電気代と保証も条件を合わせて読む

Z空調の電気代は、年間の月平均で4〜6地域が6,434円、3地域が8,589円です。2024年4月の料金単価を使ったZ空調の試算は、4〜6地域が対象です。3地域に同じ単価を使ったかどうかは確認できません。試算の月平均消費電力量は、Z空調だけで202kWhです。

極楽加湿の水道料金は、東京都を例に最大でも131円程度と案内されています。これは標準設定450ml/hで24時間・30日運転し、1か月の給水量が324ℓの場合の金額です。地域や家庭全体の使用量によって料金は変わります。

予算を考えるときは、機器の購入と取り付けにかかるお金、使用中の電気代もそれぞれ確認します。

Z空調の延長保証は、正常な使用で起きた電気的・機械的な故障が対象です。保証の期間は住宅の引渡し日から10年間で、メーカー保証期間を含みます。

無償の範囲は技術料、部品代、出張料で、対象はエアコン室内機・室外機と換気システムの全熱交換器です。修理の上限は、対象製品を新品に交換する場合の価格です。住宅の最長60年保証とは別の制度として読みます。

MAXairの電子式集塵フィルターは、年1回、水で洗って繰り返し使うものと案内されています。維持費が一切かからないとは限りません。検討するなら、導入価格と手入れを一緒に聞いておきます。見学特典は条件を満たしたときに受け取るもので、住宅価格から引かれないため総額には入れません。

土地と契約を返済計画と一緒に考える

プランや仕様を変えたら、図面と見積書、契約書を見比べます。プラン名や面積、外壁、オプションの内容がどの書類でも同じかを見ておくと、契約後の行き違いを防ぎやすくなります。

住宅金融支援機構のフラット35では、抵当権を設定するための登録免許税や司法書士報酬、火災保険の保険料は借りる側の負担です。これはフラット35の条件で、ほかの住宅ローンや桧家住宅の見積もりに入るかどうかは別に確認したい点です。

土地の条件、請負契約、見積もりの内訳を契約前に聞いておきたい方は、宅建士・FPによる無料のオンライン相談も利用できます。建物本体以外の費用を含めた総額と返済計画も、一緒に整理します。

桧家住宅の規格住宅でよくある質問

資料の取り寄せ方や金額の読み方には、公式案内で答えられるものと、見積もりが要るものがあります。

まとめ

46〜90万円／坪は桧家住宅全体の参考値です。カスタムTYPE Gの価格例は2階建て35坪が対象で、建物本体の平均坪単価は税別63.4万円からです。どちらも規格住宅の販売価格とは分けて読みましょう。一般的な例として、セレクトには30〜40坪・3LDK〜4LDKが示されています。

既存のプランから希望に近い家を選びたい方にはセレクトが合います。建物の形や部屋の配置を一から考えたい方には、カスタムも候補です。

次にすることは、希望のプランを決めて内訳つきの見積もりを取り、土地や諸費用を足した総予算を一覧にすることです。