クラシスホームの坪単価はいくら？公式の実例からわかる本体価格の目安

クラシスホームの坪単価はいくらくらいなのか、考えている予算で建てられるのか、気になっていませんか。

この記事は、クラシスホームを候補に入れていて予算の目安を知りたい方や、希望の広さだと本体価格がいくらになるのかを前もって押さえておきたい方のために書きました。

クラシスホーム公式の施工実例にある税抜の本体価格と延床面積から坪単価を計算し、30坪・35坪・40坪で建てたときの目安も出しています。本体価格に足す費用や、返済したあとの家計の考え方も、宅建士・FPの視点でまとめました。

希望の広さや予算は、オンラインで宅建士・FPに無料で相談できます。

クラシスホームの坪単価は公式実例でいくら？

クラシスホームの坪単価は、公式の施工実例から計算すると税抜56.2万〜80.8万円が目安です。

出典は、クラシスホーム公式サイトの「価格・施工実例」のページです。税抜の本体価格を延床面積の坪数で割って出した数字で、価格は2024年と2025年のものを使いました。

もとにした実例は、「凛と佇む、光の住まい」「シンプルに佇む家」「モダンタイルが映える、和を感じる平屋」です。「凛と佇む、光の住まい」は2025年、残りの2例は2024年の価格です。

計算に使った本体価格は、土地代や付帯工事、諸費用を含む総額ではありません。実例に別途載っている造成工事や設備の費用も、この中には入っていません。

この幅は、公式サイトに載っている個々の実例から出した目安にとどまります。会社全体の平均坪単価や標準の価格帯、最低価格を示す数字ではありません。これから受け取る見積もりの金額とも別物です。

広告やカタログの坪単価と並べるときは、本体価格だけの数字か、付帯工事まで含んだ数字かを確かめてから比べます。

公式実例から計算した坪単価と本体価格

「凛と佇む、光の住まい」は、2025年の価格が載っている2階建ての実例です。延床面積は1階が63.49㎡、2階が53.55㎡で、合わせて117.04㎡、35.4坪あります。本体価格の1,988万円を35.4坪で割ると、坪単価は約56.2万円です。

「シンプルに佇む家」も、2024年の価格をもとに同じ方法で計算しました。延床面積は1階が59.63㎡、2階が48.45㎡で、合計108.08㎡、32.69坪です。

幅の下限は2025年価格の2階建て、上限は2024年価格の平屋から出た数字です。平屋の実例は1階だけで104.35㎡、31.56坪の広さがあります。

実例のページには、本体価格とは別にかかった工事の金額も載っています。本体価格だけを抜き出さず、別途の費用まで一緒に見ておくと、総額を考えるときの材料として役立つはずです。

会社ページの建物価格と坪単価の違い

イエベースのクラシスホームの会社ページでは、公式実例をもとにした建物の価格帯を1,500万円台〜3,500万円以上と紹介しています。これは建物の価格の幅で、坪単価とは単位も対象も別のものです。

会社ページの建物価格帯と、実例から計算した坪単価は分けて読みます。坪単価の目安に使うのは、上で計算した実例の数字のほうです。

建物価格の幅は、ほかの住宅会社と並べて候補を絞るときの目安として使い、細かく比べるのは見積もりが出てからにすると無理がありません。

公式の「コストパフォーマンス」のページには、見積書に大まかな坪単価ではなく、材料費や工賃などの細かな金額を書くと説明されています。

商品ごとの価格の目安と選べる仕様

CLASIAとElisiaが住宅シリーズで、Comfort+とノーメンテパッケージは、そのどちらにも追加できるパッケージです。

表の「公式の坪単価表示」と「見積もりで確認する費用」の欄は、空欄にしてあります。見積書を受け取ったら、選んだシリーズとパッケージの行に金額を書き込み、どの組み合わせで頼んだ見積もりなのかを残しておきます。

CLASIAの価格情報と選べる仕様

CLASIAは、クラシスホームのフルオーダー住宅シリーズです。外観や内観、間取りの設計から細かなパーツの一つひとつまで、こだわって決める完全自由設計の商品として案内されています。

選ぶ項目が多い商品なので、見積書では建材や設備ごとの金額を明細で確認し、どの選択で金額が動いたのかを追えるようにしておくと便利です。

Elisiaとの違いは、内装や外装、設備の選び方にあります。間取りと外観はどちらも自由設計なので、内装や設備をどこまで細かく決めたいかを先に考えておくと、シリーズを選びやすくなります。

Elisiaの価格情報と選べる仕様

Elisiaは規格住宅ではなく、間取りと外観は自由設計です。内装や外装、設備などは、CLASIAで採用されて人気を集めたアイテムをもとに、クラシスホームが厳選した定番のラインナップから選びます。

公式の説明では、手の届きやすい価格のわけとして、アイテムを絞り込んだことによるボリュームディスカウントを挙げています。打ち合わせ期間を短くして管理費を減らしていることも、その理由だそうです。

見積もりを頼むときは、ラインナップから選んだアイテムで本体価格がどう組まれているかを、明細で見ておきます。希望のアイテムがラインナップにない場合の扱いも、最初の打ち合わせで聞いておくと話がスムーズです。

Comfort+の追加費用

Comfort+は、超高気密・超高断熱の性能を加えるパッケージです。CLASIAとElisiaのどちらにも搭載でき、住宅シリーズとは別に、選んだシリーズへ追加する仕様にあたります。

見積もりでは、Comfort+を載せた場合と載せない場合の本体価格を並べてもらうと、追加分の金額がつかみやすいです。

公式サイトの性能を紹介するページには、断熱性能の数値は間取りや開口部の数・面積、建物の階数、仕様によっても変わると書かれています。

比べるときは、パッケージの有無だけでなく、窓の大きさや間取りも見積もりの条件としてそろえておくのが前提です。

ノーメンテパッケージの追加費用

ノーメンテパッケージも、両シリーズに載せられる追加のパッケージです。保証や点検の条件は入居後の支出に関わるので、追加費用とあわせて保証の中身まで読んでおくと判断しやすくなります。

読むときに見ておきたいのは、保証を延ばす条件と免責になる部分、それに対象外になる地域です。それぞれの中身は、後半の「無料点検と修繕費を分けて考える」でまとめています。

付けるかどうかは、追加費用と入居後に見込む手入れの支出を、同じ年数で並べて比べると決めやすくなります。

公式実例を使った広さ別の試算

30坪の家なら、クラシスホームの本体価格は税抜で約1,686万〜2,424万円が計算上の目安です。実例から出した坪単価の幅に延床面積を掛けた数字で、35坪と40坪も同じ方法で計算しました。

坪単価と延床面積を掛けた試算表

表の金額は、坪単価の下限56.2万円と上限80.8万円に、それぞれの坪数を掛けた税抜の本体価格です。土地代や付帯工事、諸費用は入っていません。販売価格を示す表ではなく、実例から得た単価を広さごとに当てはめた計算結果です。

30坪ほどの2階建てなら「シンプルに佇む家」、35坪前後の2階建てなら「凛と佇む、光の住まい」が、見比べやすい実例にあたります。

平屋の実例は「モダンタイルが映える、和を感じる平屋」で、広さは31.56坪です。40坪は計算に使った実例より広いので、表の金額は幅を当てはめた目安として見ておき、間取りが決まったら見積もりで金額を詰めていきます。

35坪の行を例に見ると、下限は56.2万円に35坪を掛けた約1,967万円、上限は80.8万円に35坪を掛けた約2,828万円です。広さが表の坪数の間にあるときも、坪単価の幅にその坪数を掛ければ、同じ方法で目安を出せます。

計算に使った坪単価は2024年と2025年の価格です。これから建てる場合は、見積もりを取った年の価格で予算を見直します。

計算した本体価格に含まれない費用

計算した金額は税抜なので、消費税を含めた支払いの額とは別の数字です。実例で本体と別に載っている地盤の工事は、土地によって要るかどうかが分かれる費用です。

クラシスホームは建築地の地盤を調べ、必要な場合に地盤改良工事を行います。

本体価格に何を足せば家づくりの総額になる？

家づくりの総額は、本体価格に付帯工事や設備の工事費、土地代、住宅ローンや保険などの諸費用を足した金額です。何を足すかは、公式実例に別途載っている費用と、資金計画書に入る項目が手がかりになります。

公式実例に載っている本体以外の費用

「凛と佇む、光の住まい」では、2025年の価格で本体1,988万円のほかにも工事費が載っています。付帯工事299万円、造成工事24万円、太陽光発電工事90万円、エアコン工事30万円、照明器具工事28万円で、どれも税抜の金額です。

実例の金額は、その家で選んだ内容にかかった費用として読みます。

「シンプルに佇む家」の2024年の価格では、本体とは別に造成工事71万円、地盤補強工事82万円が載っています。平屋の実例には住宅設備機器延長保証7万円もあり、本体の外に出る項目は実例ごとにさまざまです。

付帯工事に外構などの工事がどこまで入るかを聞き、同じ工事を二度数えないように整理するのが基本です。

公式サイトの「家づくりの流れ」によると、資金計画書には建物の建築費のほか、住宅ローンの手数料、付帯工事や設備の金額、各種申請の金額、火災保険料などが載ります。

見積書は建物の建築に必要な金額だけを載せる書類なので、総額をつかむには資金計画書が欠かせません。

見積書と資金計画書を受け取ったら、まず見積書の合計が資金計画書の建築費と合っているかを見ておきます。次に印をつけたいのは、資金計画書にだけ載っている項目です。印をつけた項目は本体の外にかかる費用として、このあと紹介する費用の表に書き写します。

広さ・仕様・税区分をそろえて見積もりを比べる

見積書では、材料にかかるお金と工事の手間賃を確認します。打ち合わせで変わった分と、まだ決まっていない項目は、それぞれ分けて書き出しておくと安心です。

追加や変更の費用は、打ち合わせが進んでから出てくることもあります。変更のたびに見積書を残しておけば、どこで金額が増えたのかを後からたどれます。

仕様の条件をそろえる例の一つが耐震等級3です。間取りによっては耐震等級3を満たさないことがあると、公式で案内されています。第三者に証明してもらう場合は、構造計算と認定審査の費用が別途かかります。

ほかの会社の見積もりと並べるときも、等級の証明費用が本体に入っているかどうかで、金額の差の理由が見えてくるはずです。

担当者の対応や住み心地については、クラシスホームの評判・口コミの記事でくわしく紹介しています。

資金計画書と見積書を照らし合わせて費用の抜けを整理したいときは、相談するのも一つの方法です。イエベースの無料相談では、宅建士・FPが書類を見ながら、見積もりの内訳に抜けがないかを一緒に確認します。営業電話をかけることはありません。

宅建士・FPと考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンの借入額は、本体価格ではなく、土地や諸費用まで含めた総予算から考えます。返済を続けながら暮らしに使うお金や先々の出費まで見ておくと、家計に合う返済額がつかみやすくなります。

契約前の総予算と返済後に残るお金

宅建士の立場から私が確認してほしいと考えているのは、契約前の請負契約の内容と、重要事項説明で示される土地の条件です。あわせて図面と見積書、資金計画書を並べ、仕様や工事の範囲が書類どうしで食い違っていないかを照らし合わせます。

請負契約書で見ておきたいのは、工事の範囲と代金の支払い時期、追加や変更の扱い、引き渡しの時期です。土地を買う場合は、重要事項説明で道路や建てられる建物の制限を聞き、造成や付帯工事の費用につながる条件がないかを見ます。

下の表に書類から税込みの金額を書き写していくと、総予算の抜けや二重計上に気づきやすくなります。

付帯工事に外構の金額が入っている場合は、外構の行でも同じ費用を数えていないかを確かめるのが近道です。どの書類にも載っていない費用は、金額がまだ決まっていない項目として表に残しておきます。

食費や光熱費などの生活費、教育費や車の買い替えといった将来の支出、急な出費に備える手元資金を、返済額と同じ表に並べるのが出発点です。

変動金利で借りる場合は、返済額が増えたときにも家計が回るかを先に試しておくのも、借入額を決めるときの材料の一つです。

頭金に貯蓄を回しすぎると、入居後の家具や家電、引っ越しに充てるお金が足りなくなることもあります。点検や修繕の費用も毎月の積み立てとして家計に入れておけば、入居後の支出に慌てずにすみます。

無料点検と修繕費を分けて考える

ノーメンテパッケージの30年間の無料点検は、点検の費用がかからないという意味です。点検で見つかった不具合を直す修繕費まで、無料になるわけではありません。

30年以降に保証を延ばすには、クラシスホームのメンテナンスプログラムと仕様に沿った維持・管理が必要です。保証を延ばさない場合、30年目以降の点検は有料です。点検を受ける地域や時期によって、料金が変わることもあります。

立地や敷地まわりの環境によって、メンテナンス工事に向く時期や内容は変わります。シロアリ保証は初期の30年間のあと、防蟻薬剤の散布によって5年ごとに延長できる仕組みです。

トップライトとフラットルーフ、陶器瓦ではない板金屋根や板金庇、タイル貼りではない外壁部分は免責です。海岸から1,000m以内の沿岸地域は対象外なので、建築地と屋根や外壁の仕様を保証の条件と照らし合わせてから予算に入れます。

契約前に担当者へ確かめておきたいのは、保証の期間と点検の時期、延長の条件です。30年目に保証を延ばすかどうかで点検や維持・管理にかかるお金が変わるため、その分も家計の表に入れておきます。

免責や対象外に当たる部分があれば、その手入れの費用も同じ表に書き足しておきます。

建物本体以外の費用も含めた総額と、無理のない返済計画を一緒に整理したい方は、相談を申し込んでみてください。宅建士・FPがオンラインで30分、無料で相談に応じます。

よくある質問

クラシスホームは、土地探しを始める前の段階でも予算の相談を受け付けています。

まとめ

クラシスホームの坪単価の目安は、公開されている施工実例から計算した税抜56.2万〜80.8万円です。会社共通の価格表や今後の見積額を示すものではなく、紹介した実例から得た計算値にあたります。

この幅で計算すると、本体価格は税抜で30坪が約1,686万〜2,424万円、35坪が約1,967万〜2,828万円、40坪が約2,248万〜3,232万円です。土地の費用や付帯工事、諸費用は、これとは別にかかります。

本体価格に土地や別途の工事、諸費用を足し、返済したあとの家計まで含めて予算を組むのが家づくりの基本です。

ノーメンテパッケージを付ける場合も、無料点検と修繕費は分けて考え、保証の延長条件まで読んでおきます。

書類がそろったら費用の表に税込みの金額を書き写し、抜けや重なりがないかを見ておくのが次の一歩です。

書類の読み方や返済の組み方を一緒に整理したいときは、宅建士・FPに無料で相談できます。特定の会社を勧めることはなく、契約を急がせることもありません。