クレバリーホームの坪単価はいくらが目安？シリーズ別の価格と計算例

クレバリーホームで家を建てると、坪単価はいくらくらいになるのでしょうか。この記事は、クレバリーホームを候補に入れて予算を考え始めた方や、展示場で聞いた金額が高いのか安いのか判断がつかない方のために書きました。

宅建士・FPの視点から、クレバリーホームが公式に出している2024年度の平均価格をもとに、坪単価の目安と、本体価格のほかにかかるお金をまとめています。

公式の平均値から求めた目安は一坪あたり税別約74万円で、土地代や付帯工事、諸費用を足した総額とは別の数字です。30坪・35坪・40坪の本体価格も、この目安に坪数を掛ければ計算できます。

実際の予算は、見積もりで本体以外の費用まで出そろってから固めるものです。

数字の意味を押さえておけば、見積書を受け取ったときも落ち着いて中身を読み比べやすくなります。予算について相談したい方には、宅建士・FPがオンラインで無料相談に応じています。

クレバリーホームの坪単価はいくらが目安？

クレバリーホームの坪単価は、一坪あたり税別で約74万円が目安です。建物本体の材料と工事費を見るための数字なので、外構などの付帯工事や諸費用、土地の代金は入っていません。

この目安は、イエベースのクレバリーホームの会社ページに載せている数字です。

税別約74万円は公式の平均値から求めた目安

公式の概要ページを見ると、2024年度の建物本体価格の平均は税別で約2,640万円です。建物坪数の平均は約35.6坪なので、2,640万円を35.6坪で割ると約74.2万円になります。

会社ページの約74万円は、この約74.2万円を丸めたもので、どちらも同じ平均値から出た数字です。

坪単価は、建てた家の一坪あたりの価格を指します。クレバリーホームの公式コラム「『坪単価』比較する前に知っておきたい基礎知識」によると、本体価格を延床面積で割るのが一般的な求め方です。

延床面積は、各階の床面積の合計です。施工床面積には、玄関ポーチやバルコニーも含まれます。どちらで割るかによって、同じ家でも坪単価の数字は変わってきます。

注意したいのは、会社ページの約74万円が一棟ごとの坪単価の平均でも、最低価格や契約価格でもないことです。これから建てる家の金額を言い当てる数字ではなく、予算を考え始めるときの物差しとして使うのが向いています。

本体価格の目安は、建物にかける金額の見当をつけるための数字です。入居までに必要なお金をまとめた総予算は、見積もりの内訳を見ながら組み立てていきます。

まずは約74万円で建物の金額をつかみ、そこへ別の費用を足していくと、予算の全体が見えやすくなります。

住宅情報サイトの参考幅は55〜92万円

ネットで調べると、会社ページの約74万円とは違う幅の数字も出てきます。どれを目安にすればよいのか迷うのは、自然なことです。住宅情報サイトの2026年の掲載では、55〜92万円が参考の幅になります。

掲載の一つには、坪単価の内訳は加盟店によって異なると書かれています。見積もりと並べるときは、その幅が本体、付帯工事、諸費用、土地代のどこに当たるのかを先に考えておくことが大切です。

税込か税別か、どの面積で割った数字なのかも、比べる前に表示で確かめておきます。付帯工事や諸費用の扱いが書かれていれば、その部分も見積もりの項目と一つずつ突き合わせておきます。

会社ページの約74万円は、公式の平均値から求めた本体価格の目安で、税は含んでいません。見積もりを読むときも、本体価格にあたる金額と照らし合わせます。どちらの数字を見るにしても、最後に頼りにするのは希望の仕様で取った見積もりの金額です。

商品ごとの坪単価と価格の目安

カタログや展示場で商品を見比べていると、シリーズによって坪単価がどれくらい違うのか気になってきます。

商品ごとの幅は、候補の商品を絞り込むときの手がかりです。候補が決まったら希望の仕様を伝えて見積もりを取り、本体の費用にどの設備や仕様が入っているのかを見積書で確かめていきます。税の扱いも、このときあわせて確認します。

出典：住宅情報サイト、2026年

Vシリーズの価格の目安

Vシリーズの坪単価は、約70〜96万円がひとつの目安です。

下限の約70万円で考えるか、上限の約96万円で考えるかで、同じ広さでも本体価格は大きく変わります。予算を幅の上のほうで組んでおけば、見積もりとずれが出ても慌てずにすむはずです。

モデルハウスで見た外観や設備が標準のままなのかも、聞いておきたいところです。どの仕様を標準として計算したのかを書面で出してもらうと、ほかのシリーズの見積もりとも並べやすくなります。

書面では、モデルハウスで見た外観や設備のうち、標準に入るものと追加の費用がかかるものを分けてもらうのがおすすめです。見積もりを受け取ったら、書面の標準の内容とモデルハウスで受けた印象に違いがないか、一つずつ見比べます。

CXシリーズの価格の目安

CXシリーズは、外壁タイルへのこだわりと住まいの基本性能を打ち出した商品です。公式の商品ページでは、外壁タイルにこだわる理由が説明されています。

基本性能として挙げられているのは、一年中心地よく過ごせる断熱性、災害から家族を守る耐震性、年月がたっても性能を保つ耐久性です。

坪単価の参考幅は、約55〜80万円です。断熱性、耐震性、耐久性のうち、とくに重視したい性能を見積もりの前に決めておくと、希望の仕様を伝えやすくなります。

標準に入る範囲と追加になる範囲を先に聞いておけば、ほかの商品と見積もりを比べるときにも迷いません。外壁タイルを使いたい面が決まっていれば、その範囲で見積もりを出してもらうと、追加の金額をつかみやすくなります。

グランシェアの価格の目安

料理も洗濯も掃除もワンフロアーで済ませる暮らしを考えているなら、平屋の商品グランシェアが候補に入ります。公式サイトでの表記はGranshareです。

公式の商品ページでは、回遊動線、つまり家の中をぐるりと回れる通り道や室内干しスペースを取り入れて、家事の時短や効率化を図る動線を紹介しています。自由設計をもとにした家づくりと、形や色の種類が多い外壁タイルによって、一邸ごとに外観を変えられるとも説明されています。

坪単価の目安は、約60〜85万円です。予算を考える前に一日の家事の流れを書き出し、ワンフロアーで過ごす暮らしを思い描いておくと、必要な部屋の数や広さを決めやすくなります。

回遊動線や室内干しスペースが暮らしに合うかどうかは、洗濯物を干す場所や、キッチンから洗面所への行き来に当てはめて考えるとわかりやすいです。

外観は一邸ごとに変えられるので、好みの外壁タイルの色や形を写真で集めておくと、打ち合わせで希望を伝えやすくなります。家事の時短と外観の自由さをどちらも求めるなら、見積もりを取って比べておきたい平屋です。

エネリートの価格の目安

エネリートの坪単価は、約70〜103万円が参考の幅です。

見積もりを頼む前に、キッチンや浴室など希望する設備を一覧にしておくと便利です。標準のままでよい設備とグレードを上げたい設備に印をつけておけば、上げた分で本体価格がどれだけ変わるのかを担当者に聞きやすくなります。

見積もりでは、標準で付く設備と希望して追加する設備を分けて出してもらうと、掲載の幅とのずれが読み取りやすくなります。一覧は打ち合わせのたびに見直し、追加した設備と金額を書き足していけば、予算との差を追いやすいはずです。

限定平屋プランで案内された価格

この平屋の価格は、販売する期間と棟数を限った企画で案内されたものです。クレバリーホームの公式のお知らせでは、GWプレミアムフェア2026限定平屋プランとして、平屋を税別969万円から提供すると案内していました。

資料に併記された税込の価格は、1,066万円からです。販売期間は2026年4月25日から5月31日までで、各店舗とも棟数を限った販売でした。すでに販売は終わっているため、通常の販売やグランシェアの見積額とは分けて考えます。

床面積も、本体価格なのか総額なのかも、付帯工事をどこまで含むのかも、資料には書かれていません。そのため坪単価には置き換えず、条件つきの過去の価格として受け止めるのが妥当です。

30坪・35坪・40坪の本体価格の計算例

税別約74万円を広さに当てはめると、本体価格の目安は30坪で約2,220万円、35坪で約2,590万円、40坪で約2,960万円です。どれも坪単価に坪数を掛けて出した税別の金額で、付帯工事や諸費用、土地代は別にかかります。

販売価格や建築実例の金額ではなく、入居までに払う総額とも違います。公式の平均値から出した坪単価をそのまま使うので、商品やプランごとの違いは入っていません。

税別約74万円を使った本体価格の計算例

表の金額は、会社ページで丸めた約74万円に坪数を掛けただけの計算です。

35坪は、公式の平均の建物坪数である約35.6坪に近い広さです。表は希望に近い広さの行を選び、その金額を建物本体の分として、ほかにかかる費用とは分けて読みます。

広い家ほど坪単価が下がりやすいといった動きも、この表には入っていません。家が小さくてもキッチンやお風呂、トイレは一通りそろえる必要があるため、坪数が少ないほど坪単価は上がります。

商品ごとの幅で考えたいときも、坪単価に坪数を掛ける同じやり方で見当をつけます。予算を書き出すときは、表で出した本体価格の下に、付帯工事費、諸費用、土地を買う場合の費用を一行ずつ並べるのがわかりやすい方法です。

広さは、必要な部屋数や収納を先に決めてから坪数を当てはめると、あとで間取りを広げ直す手間が減ります。表の金額は予算の大まかな上限を考える出発点にして、プランが決まったら見積額に置き換えていくと、資金計画がぶれにくくなります。

実際の見積額は間取りや設備で変わる

間取りの打ち合わせが進むと、最初に聞いた目安より見積額が上がることは珍しくありません。坪単価の公式コラムでも、延床面積が同じなら、総二階の家より複雑な形の家のほうが高くなるという説明です。

複雑な形の間取りを希望するときは、その形のまま見積もりを出してもらい、どの部分で金額が上がるのかを担当者に聞いておきます。

キッチンや浴室などの設備をオプションに変えてグレードを上げると、本体価格が上がり、坪単価も上がります。広さによっても坪単価は動くため、表の金額がどの商品やプランにも当てはまるわけではありません。

グレードを上げたい設備は打ち合わせの早いうちに伝え、見積もりに入れてもらうと、変更した分の金額をつかみやすくなります。

見積もりでは、表のような本体価格に、追加した仕様や付帯工事、諸費用が別に積み上がっていきます。土地から探す場合は、土地の代金と購入にかかる費用もさらに必要です。

本体以外のお金まで足した総額で予算を組み直したいときは、宅建士・FPに無料で相談できます。営業電話はなく、オンラインで30分です。

坪単価と総額の違いを踏まえた見積もりの比べ方

坪単価が同じでも、見積もりに入っている費用の範囲が違えば、最後に払う総額は同じになりません。

何社かの見積書を並べたとき、どこまでが本体価格なのかを説明できますか？金額を比べる前に費用の分け方と条件をそろえておくと、高いか安いかを正しく判断しやすくなります。

本体価格に加わる費用を分ける

注文住宅の初期費用を説明したクレバリーホームの公式コラムでは、家づくりのお金を本体工事費、付帯工事費、諸費用、土地購入費用に分けています。付帯工事費は建物本体以外の工事にかかるお金、諸費用は工事以外にかかるお金です。

本体工事費は、建物の材料と工事のうち、標準でどこまで含まれるのかを見積もりの段階で確かめておきます。設備のグレードアップや外壁、断熱の変更をしたときは、その分が見積書のどこにいくらで載るのかも担当者に確認しておきたい点です。

付帯工事には、道路から給排水管や電気の配線、ガス管を建物まで引き込む工事と、駐車場や門扉、フェンス、植栽をつくる外構の工事があります。外構は敷地の形や駐車場の広さで金額が大きく変わるため、最初の見積もりでは仮の金額で入っていることもあります。

地盤改良や古い家の解体は、土地の状態によって必要になる工事です。付帯工事が本体と別の欄に書かれているのか、別紙になっているのかも見ておきます。

諸費用には、住宅ローンの手数料や団体信用生命保険、火災保険、登記を頼む司法書士の報酬、建築確認の申請費用が入ります。団体信用生命保険は、ローンを借りた人に万一のことがあったとき、残りの返済が保険でまかなわれる仕組みです。

登記は土地や建物の持ち主を公の記録に載せる手続きで、建築確認の申請費用は書類の審査や中間検査、完成検査にかかるお金です。

家具や家電、引っ越しの費用も、諸費用に分類されています。諸費用は、ローンと保険の費用、登記と申請の費用、家具や引っ越しなど入居の準備にかかる費用に分けて読むと、抜けている費目に気づきやすくなります。

予算表でも、工事にかかるお金と入居の準備にかかるお金は、別の欄に分けておくと安心です。

土地を買う場合は、土地の代金と購入にかかる費用を分けて書き、測量費用を誰が負担するのかも確認しておきます。土地探しと建物の打ち合わせが同時に進むときは、両方の見積もりを一つの予算表にまとめておくと、総額の動きを追いやすくて便利です。

まだ金額が決まっていない費用は、見積書で「別途」や「概算」として出てくることがあります。登記の費用は土地の購入でも建物でもかかるので、同じお金を二度数えていないかを見ておくと、総額を見誤らずにすむはずです。

税金・面積・仕様をそろえて比べる

見積書を並べても、条件がそろっていなければ、どちらが高いのかは判断できません。坪単価の基礎知識を説明した公式コラムでも、どの面積で割ったのかと、家そのものの価格なのか住める状態にするまでの価格なのかを見るよう勧めています。

最初にやることは、見積書ごとに坪単価の計算に使った面積と、金額が建物だけか付帯工事まで含むのかを読み取り、一覧にすることです。

会社ページの約74万円は税別なので、税込の見積もりと並べるときは、消費税の分を足してから見比べます。施工床面積は玄関ポーチなども含むぶん広くなるため、同じ金額でも坪単価は低めに出ます。

同じ広さ、同じ間取り、同じ設備の条件で見積もりを頼み、標準に入る範囲と変更した分の差額を行ごとに対応させるのが近道です。行の名前が会社ごとに違うときは、どの行が本体でどの行が付帯工事なのかを担当者に印をつけてもらうと、比べる手間が減ります。

外壁タイルや断熱の仕様は、どの範囲まで標準で使えるのかを担当者に聞いておきたい項目です。希望の仕様にした場合の追加額も出してもらうと、見積もりの差がどこから来るのかが見えてきます。

平均の価格や商品ごとの幅だけを見て、標準で付いていると決めつけないことが大切です。

契約前に気をつけたい点は、クレバリーホームの評判・口コミの記事にまとめています。見積もりの前に読んでおくと、聞きたいことを整理しやすくなります。

宅建士・FPの視点で考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンの事前審査で借りられる額がわかると、その額いっぱいまで家の予算を広げたくなるものです。ただ、返済が始まったあとの家計まで見通すには、建物に払う分に加えて、預貯金として残す分と将来の修繕費も並べて借入額を考えます。

私が宅建士・FPとして大事にしているのは、契約の範囲と家計の流れを分けて考えることです。

借入額を決める前に手元資金と未確定費用を分ける

土地を買って建てる場合、測量費用を売主と買主のどちらが負担するかは、売買契約を結ぶ前に決めておきたい点です。重要事項説明、つまり契約の前に宅建士が取引の条件を説明する場で、その扱いが書かれているかを確かめます。

工事請負契約、つまり建物の工事を頼む契約の金額に、地盤改良や解体のように土地しだいで決まる工事が入っているのかも見ておきます。金額が決まっていない工事を残したまま借入額を決めると、足りない分を自己資金で埋めることになりかねません。

入っていない工事があれば、いつ金額が決まるのかを担当者に聞いておくと安心です。

資金計画では、総予算と自己資金に加えて、預貯金に残しておく分、月々の返済、将来の修繕費を別々に書き出し、借りてよい額の見当をつけます。

金額が決まっていない地盤改良や解体、現金で用意する費用、測量費用のように負担する人を決める費用も、別の行に分けて書いておくのがおすすめです。

月々の返済は、金利が上がったときや収入が減ったときでも払い続けられる額かどうかを、家計の表に当てはめて見ておくと借りすぎを防げます。

公式の初期費用コラムによると、借入先によっては諸費用まで住宅ローンで賄えず、現金で用意しなければなりません。どの費用をローンに含められるのかは、借入先に早めに聞いておきたいところです。

手元のお金をすべて頭金に回さず、ローンに入らない支払いと、入居後の急な出費に備える分を先に残しておくのが基本です。

返済と一緒に修繕費や保証の条件を考える

公式の概要ページでは、外装材のメンテナンスが50年間0円と表示されています。同じページの注記には、点検で目地のひび割れが見つかったときの部分補修や、不具合が見つかったときの修繕に、別の費用がかかる場合があると書かれています。

このほかに、決まった時期に別の費用がかかる項目もあり、内容は次の表のとおりです。

防蟻処理やバルコニーの防水の費用は、毎月の家計から少しずつ取り分けておけば、返済と重なる年でも慌てずにすみます。資金計画には、表の時期をもとに費用が出る年を書き込んでおきます。

毎月の取り分けは、表の費用を次の時期までの月数で割った額にしておくのが手軽です。

建物20年一括保証で対象になるのは、構造躯体と防水機能です。構造躯体とは、基礎や柱などの骨組みを指します。

保証期間は引き渡しから20年間で、その先は各加盟店が最長60年まで保証を続ける仕組みがあります。続けるには、20年目以降の定期点検と、クレバリーホームが指定する有償メンテナンスを受けることが条件です。

最長60年の保証は、60年間の修繕がすべて無料になるという意味ではありません。防蟻20年一括保証も、20年目以降に有償メンテナンスを行うことで最長60年まで延ばせます。

公式の案内によると、長期一括保証および防蟻20年一括保証の対象は、2025年4月以降に引き渡された住宅です。保証が続く期間と、続けるために受ける有償メンテナンスの条件は、分けて読み取っておきます。

契約前に、保証の期間と対象にならない費用、有償メンテナンスの費用を払う時期、相談の窓口になる加盟店を聞いておくと、返済と修繕費を同じ表で考えやすくなるはずです。保証の条件そのものは、返済の計画とは別に、保証書や案内の書面で確認しておきます。

宅建士・FPへの相談は無料で、オンラインで30分です。

よくある質問

予算を考えるときは、広さによる坪単価の変化や諸費用に入るもの、商品の違い、設備保証の範囲も気になるところです。

まとめ

クレバリーホームの坪単価の目安は、税別で約74万円です。公式が示す2024年度の平均値から求めています。建物本体だけの数字で、会社が出している販売価格でも、土地代を含めた総額でもありません。

一坪あたり74万円を当てはめた本体価格の試算は、税別で30坪が約2,220万円、35坪が約2,590万円、40坪が約2,960万円です。商品ごとの幅は住宅情報サイトの掲載をもとにした参考なので、仕様を決めた見積もりで金額を詰めていきます。

予算を組むときは、本体価格に追加の仕様や付帯工事、諸費用を足し、土地を買うならその代金と購入の費用も加えます。入居後も、防蟻処理やバルコニーの防水、長期保証の条件になっている有償メンテナンスの費用を見込んでおくことが大切です。

保証の期間と対象、有償メンテナンスの時期も、契約の前に書面で読んでおくと見落としが減ります。

次は商品を選び、必要な広さを決める番です。その条件で取った見積もりを、本体、付帯工事、諸費用、土地の費用に分けて書き出します。

書き出した内訳を総額と返済の両面から見直したいときは、宅建士・FPの無料相談を使ってみてください。営業電話はかからず、相談はオンラインで30分です。