アイフルホームの坪単価はどのくらい？商品別の価格と資金計画の立て方

アイフルホームの坪単価はどのくらいなのか、商品ごとにどれだけ差があるのか、気になっていませんか？

この記事は、アイフルホームで見積もりを取る前に予算の目安をつかんでおきたい方や、坪単価の数字から家づくりの総額をどう考えればいいか迷っている方のために書きました。

アイフルホームを運営する株式会社LIXIL住宅研究所の発売資料をもとに計算すると、坪単価の目安は約53.7〜82万円です。

宅建士・FPの視点で、本体以外に必要なお金と、保証を続けるための費用も確認します。契約から入居後まで、いつ払う費用なのかもまとめました。

数字の前提を知っておくと、加盟店で見積もりを受け取ったときに聞きたいことがはっきりします。自分の予算に当てはめて考えたい方は、無料相談で宅建士・FPに相談できます。

アイフルホームの坪単価はいくら？

アイフルホームの過去の公式価格例で、本体価格を掲載の坪数で割った坪単価の目安は約53.7〜82万円です。両端とも建物本体だけの税込価格で、土地代や付帯工事、諸費用は含まれていません。

下限の約53.7万円は、株式会社LIXIL住宅研究所が2023年に出したLODINAの販売資料にある、2階建て26坪・1,397万円から出した数字です。

上限の約82万円は、2025年の「FAVO 自然と片付く仕組みのある家」の発売資料に載っている、2階建て34.26坪・2,810万円から計算しています。

この幅は、公式が坪単価として公表している数字ではありません。掲載プランから換算した目安なので、全国で契約された価格の平均や、これから契約する家の価格帯を表すものでもありません。

予算を考え始めるときはこの幅を物差しにして、契約の判断は加盟店ごとの見積もりで行います。

坪単価の目安に含まれる費用と条件

本体参考価格は、参考プランで建物本体にかかる価格を示したものです。FAVOの案内にも、表示価格はプランや仕様によって実際の価格と異なると書かれています。

下限と上限に使った価格は、どちらも税込です。ただ、商品一覧には税抜で表示された価格もあり、すべてが税込の相場というわけではありません。

下限のLODINAは資料に26坪とあるだけで、延床面積と施工床面積のどちらなのかは示されていません。併記された延床面積81.16㎡から換算した坪数は、26坪とは異なる数字です。この価格例では、資料にある26坪という表示をそのまま使っています。

上限の82万円も、過去にあった一つのプランから出した数字です。どの商品もこの金額に収まるという意味ではありません。見積もりの坪単価がこの幅を外れていても、税や面積の区分、含まれる工事が違うなら、それだけで高い安いは決まりません。

会社ページの33坪の本体価格との違い

イエベースのアイフルホームの会社ページには、FAVO PREMIUMの33坪で税抜の本体価格2,360万円〜という例が載っています。これは一つの商品の価格で、アイフルホーム全体の坪単価を表す数字ではありません。

加盟店の株式会社近江建設が2026年に出した案内を見ても、同じ商品の自由設計33坪は税抜2,360万円〜、税込2,596万円〜です。どちらも税抜の本体価格がもとになった表示なので、会社ページの数字とも食い違いはありません。

ほかの見積もりと並べるときは、税抜か税込かを先にそろえておきます。税込の見積もりと比べるなら、使うのは2,596万円〜のほうです。

商品ごとの坪単価と本体価格の目安

商品ごとの目安は、発売時に公表されたプラン価格と、加盟店が案内した価格から出しています。資料の年も価格の条件も、商品によって違います。表の金額のまま買えるという意味ではありません。

FAVOはアイフルホームの自由設計住宅で、LODINAは家の大きさによって本体価格が決まる定額制です。どちらも全国共通の坪単価は公式に示されておらず、建てる地域の加盟店ごとの見積もりが前提です。

表には税抜と税込の行が混ざっているので、比べるときは先に税の欄を見ます。

FAVO PREMIUMの価格例

FAVO PREMIUMの坪単価は、2026年の加盟店の案内にある33坪・税抜2,360万円〜から計算すると、税抜で約71.5万円〜です。同じ案内には、価格はプランやエリアによって異なるという注意書きもあります。

33坪がどの面積なのか、付帯工事や諸費用を含むのかは、案内に書かれていません。税込の価格と並べるなら、この坪単価が税抜である点に注意が必要です。

限定の商品として発売された経緯があり、販売を終えたと案内している加盟店もあります。目安として使うのは、建てる地域の加盟店で取り扱いがあるかを聞いてからです。

ロディナの価格例

2023年に公表されたLODINAの価格例は、標準地域向けの税込金額で、断熱はG仕様が条件です。

2階建て26坪の3LDKは本体価格1,397万円で、坪単価にすると約53.7万円です。平屋20坪の2LDKは本体価格1,276万円なので、坪単価の目安は約63.8万円になります。

どちらにも、付帯工事と諸費用、土地の価格は含まれていません。価格は家の大きさで決まる定額制ですが、敷地条件や気候風土によって、エリアごとに一部の価格が異なる場合があります。

資料には、凍害のおそれがある寒冷・多雪地域など、建築地によっては提案がない場合もあると書かれています。

Mid Style 半屋外を楽しむ暮らしの価格例

Mid Style 半屋外を楽しむ暮らしでは、2025年の資料で参考プランの本体参考価格が税抜2,300万円と示されています。参考プランの床面積は96.00㎡、29坪で、坪単価の目安は税抜で約79.3万円です。

面積は参考プランの床面積と書かれているだけで、どの面積で数えたのかは区別されていません。価格は標準地域の建物本体が対象です。土地の購入や付帯工事、諸費用のほか、太陽光発電設備にかかるお金も入っていません。

税込で示された商品と並べる前に、税の扱いをそろえておく必要があります。見積もりと比べるときは、税抜2,300万円・29坪という参考プランの条件が基準です。

FAVO 自然と片付く仕組みのある家の価格例

FAVO 自然と片付く仕組みのある家には、2025年の発売資料で平屋と2階建ての本体参考価格が示されています。

平屋は96.66㎡、29.24坪で本体価格2,350万円なので、坪単価の目安は約80.4万円です。2階建ては113.24㎡、34.26坪で本体価格2,810万円、坪単価にすると約82万円になります。

FAVO for HIRAYA -Re:Discovery Your Life-の価格例

2023年のFAVO for HIRAYA -Re:Discovery Your Life-の資料には、延床面積104.75㎡、31.69坪のプランが載っています。本体参考価格は税込2,185万円で、坪単価にすると約68.9万円です。

この価格は6・7地域を標準地域とした試算で、断熱はH2省エネ基準のグラスウール仕様が条件です。建物以外にかかる工事費や手続きの費用は、本体参考価格とは別に見込みます。

面積が延床面積で示されているので、延床面積で書かれたほかの例と数え方をそろえて比べやすい価格例です。

FAVO for PET #子どもと育つ、家族で育む。の価格例

2023年に平屋2LDKの参考プランとして示されたのが、FAVO for PET #子どもと育つ、家族で育む。です。建物面積は102.06㎡、30.87坪、本体参考価格は税込2,400万円で、坪単価の目安は約77.7万円です。

ZEH仕様を採用した標準地域の価格例で、付帯工事と諸費用、土地の購入費は別にかかります。面積は建物面積という表記で、延床面積と同じ数え方なのかは資料からはわかりません。

断熱や設備の条件が違う商品と比べるときは、ZEH仕様かどうかの差も含めて見比べます。

30坪・35坪・40坪の本体価格はいくら？

30坪で試算すると、本体価格の目安は1,611万〜2,460万円です。約53.7〜82万円の坪単価に広さを掛けて出した金額で、30坪のプランに付いた公式の販売額ではありません。

もとにした坪単価は、最初に紹介した2023年のLODINAと2025年のFAVOの価格例から出したもので、どちらも税込の本体参考価格です。

坪単価を掛けた本体価格の目安

35坪と40坪も同じ掛け算で出すと、次の表のとおりです。どの金額にも、諸費用や付帯工事、土地代は含まれていません。

40坪の金額も、予算の下限や上限を約束するものではありません。希望の坪数が決まっているなら、この幅を物差しにして見積もりの金額と照らし合わせます。

見積もりが施工床面積で書かれている場合、同じ坪数でも、延床面積で数えた家より小さな家を指すことがあります。この表は、建物本体の予算を考えるための試算です。

計算した金額と見積もりが異なる理由

試算のもとになったのは、発売年も内容も違うプランです。下限に使った26坪は、どの面積なのかが資料に明記されていません。

本体価格は間取りや設備、建築地によって変わるので、希望する広さで見積もりを取り、プランごとの金額を比べます。

広さがまだ決まっていないなら、家族の人数やほしい部屋の数から坪数を絞ると、表のどの行を見ればいいかがわかります。坪数が決まっていれば、見積もりを頼むときに同じ広さで条件をそろえやすいのも利点です。

坪単価と総額の違いを踏まえて見積もりを比べる

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、注文住宅の購入資金を住宅建築資金と土地購入資金の合計とし、建築資金には土地の代金を含めていません。

本体価格に加える費用を分ける

LODINAの資料では、建物本体以外の付帯工事と諸費用、土地の価格等は本体参考価格に入っていません。FAVOの案内によると、土地に合う基礎や地盤改良工事を提案するために地盤調査を行い、その調査費用は別にかかります。

FAVOで長期優良住宅の認定を受けるには施主の申し込みが必要で、申請費用も施主が負担します。住宅性能評価書の交付を受ける場合も、申請と評価に別の費用が必要です。

見積もりにすでに入っている工事を、別の項目でもう一度足さないことも大切です。

家電を買い替えるつもりなら、引っ越し前に買うものを一覧にしておくと、建物の予算と混ざらずに済みます。

金額は家や土地によって違うため、どの行も契約先の見積もりで数字を埋めるのが前提です。

面積・税・仕様をそろえて見積もりを比べる

見積もりを比べるときは、まず含まれている工事と税の扱いを確認します。広さや設備の希望をそろえ、面積が延床と施工床のどちらで書かれているかも見ておきます。

面積の区分がわからない資料は、延床面積だと決めつけずに契約先に確かめるのが近道です。

FAVOの案内には、太陽光発電・蓄電池の標準搭載や、アルゴンガス入りのトリプルガラスサッシ、第1種ダクトレス熱交換換気システムが挙げられています。システムキッチンの標準仕様として名前が出ているのは、リシェルです。

見積もりでは、これらが希望するプランの標準に含まれているか、変更するといくら増えるかを並べて確認します。等級や数値は地域や仕様、プランの形によって異なり、実測値を保証するものではありません。

要望に合わせて仕様を変えると、気密測定を行う条件から外れる場合もあります。雪の多い地域では、耐震等級1相当を基本に提案する場合があるとも書かれています。

希望する仕様で気密測定があるかどうかと耐震等級は、建築地の加盟店に確認したい点です。

アイフルホームは住宅のフランチャイズチェーンで、運営元はLIXILグループに属する株式会社LIXIL住宅研究所です。性能・構造・保証は本部が提供し、提案や対応、直接責任施工は全国の加盟店が担っています。

契約書に書かれた相手の会社名を確かめ、見積もりと保証の条件をその会社の書面でそろえるのが基本です。契約前に気をつけたい点は、アイフルホームの評判・口コミの記事でもくわしく紹介しています。

手元の見積もりの内訳に抜けがないかも含めて、イエベースの無料相談では宅建士・FPが一緒に整理します。相談はオンラインで30分、営業電話もありません。

宅建士・FPと考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンの借入額は、毎月の返済に光熱費や教育費が重なっても暮らしが回るかどうかで決めます。

宅建士として見るのは、土地と請負契約の条件、見積もりに含まれる費用です。FPの立場では、返済や生活費のほか、手元に残す資金や将来必要なお金も考えます。

毎月の返済と生活費から借入額を考える

返済負担率は、住宅ローンの年間の返済額が世帯年収のどのくらいを占めるかを示す割合です。何%までなら安全という線は、収入や家族の予定によって家庭ごとに違います。

借入額を考えるときに確かめたいのは、返済したあとの収入で日々の暮らしをまかない、先の支出にも備えられるかどうかです。変動金利で借りるなら、金利が上がったときに返済額がどう変わるかも家計の表に入れておきます。

建てる前に払う地盤調査や申請の費用は、ローンとは別に手元の資金で用意することもあります。自己資金は、建てる前に使う分と、入居後の備えとして残す分に分けておくのが安全です。

請負契約書にある支払いの時期が、住宅ローンの融資が実行される時期とずれていないかも、契約前に見ておきたいところです。

FAVOの費用試算に出てくる光熱費は、太陽光発電と蓄電池による分を含み、水道費は入っていません。家計の表では、水道代を別の行に足して毎月の支出を見ます。

保証を続ける費用も家計に入れる

FAVOの公式案内によると、建物の構造と防水、防蟻の初期保証は20年です。この初期保証には、保証会社による9年目の無料点検が欠かせません。

20年目以降は、10年ごとの有料点検と有料メンテナンス工事を行うと、最長60年まで保証を延長できます。定期点検が無料なのは20年目までで、それ以降は有料です。保証を延ばすための工事費は、点検の料金とは分けて見込みます。

保証の条件や内容、点検の時期は加盟店によって異なる場合があり、保証の履行には一部の条件と免責事項もあります。最長60年といっても無料で続く保証ではないので、対象と費用は契約先の保証書で確かめることが大切です。

FAVOの費用試算に入るメンテナンス費にも、外壁と屋根の外装維持費、防蟻保証の延長を想定した防蟻施工費、太陽光発電・蓄電池のメンテナンス費用が含まれています。この試算は一定の条件で出したシミュレーションで、金額を保証するものではありません。

どの費用も、払う時期と金額の目安を契約先に聞いておくと、毎月いくら積み立てればいいかを考えやすくなります。

建物以外の費用まで含めた総額と、無理のない返済計画づくりは、宅建士・FPとの無料相談で一緒に進めます。申し込み後に営業電話がかかることもありません。

よくある質問

まとめ

アイフルホームの過去の公式価格例から出した坪単価の目安は、約53.7〜82万円です。今の全国共通の価格や、契約できる価格を保証する数字ではありません。

坪単価×坪数で計算すると、30坪は1,611万〜2,460万円、35坪は1,879.5万〜2,870万円、40坪は2,148万〜3,280万円です。どれも土地代や諸費用、付帯工事は入っていません。

商品ごとに見ると、2023年のLODINAは税込1,397万円、2025年に出たFAVO 自然と片付く仕組みのある家の2階建ては税込2,810万円です。

見積もりは商品名だけでは比べられないので、税の表示と面積の種類、希望する仕様をそろえ、本体以外に必要なお金も確認します。

FAVOで20年目以降も保証を延ばすには、10年ごとの有料点検と有料メンテナンス工事が条件です。住宅ローンの返済と合わせて、その費用も将来の支出として見込みます。返済と維持にかかるお金を並べて考えると、無理のない予算の線が見えてくるはずです。

希望する広さと間取りを書き出し、受け取った見積もりと一緒に相談のときに用意すると、必要な総額と返済の予定を具体的に考えられます。イエベースの無料相談では、宅建士・FPがその整理を一緒に行います。