家を建てた年齢は「30〜34歳」が最多、注文住宅経験者に聞いたタイミングと住宅ローンの実態調査

注文住宅経験者の多くは、家を建てた時期について肯定的に捉えていることが分かりました。一方で、「もう少し早く」「もう少し遅く」と感じている人も合わせて27.9％となり、家づくりのタイミングには一定の難しさがあることもうかがえます。

家を建てた年齢別に見ると、20代で建てた人では「ベストなタイミングだったと思う」が77.5％と高い結果となりました。

一方、35〜39歳で建てた人では「もう少し早く建てればよかった」が36.9％、40歳以上で建てた人では41.9％となりました。

40歳以上で建てた人は31人のため参考値ですが、建てる年齢が上がるほど、ローン完済年齢や家賃負担などを理由に「もう少し早く」と感じる傾向が見られます。

次いで「20代（〜29歳）」が29.9％、「35〜39歳」が21.8％となっています。

「20代」と「30〜34歳」を合わせると67.8％となり、今回の調査では、約3人に2人が34歳以下で家を建てていました。

上位には、結婚、家族構成、子どもの進学、賃貸家賃といった生活上の変化が並びました。

金利状況を直接の決め手にした人は少数であり、家を建てる判断は外部環境だけでなく、家族や暮らしの節目に強く影響されていることが分かります。

一方、具体的な後悔・気になる点では、「収入・貯蓄がまだ十分でない段階で建ててしまった」「もっと慎重に場所・立地を選べばよかった」がそれぞれ21.1％で最も多い結果となりました。

なお、「特に後悔はない」は34.2％でした。

「ベストなタイミングだった」と回答した人に限ると、「特に後悔はない」は49.7％となりました。

一方で、「もう少し早く建てればよかった」と回答した人では、「ローン完済年齢が思ったより遅くなった」が43.1％、「建てるのが遅くなり、家賃を長く払い続けた」が34.5％となっています。

また、「もう少し遅く建てればよかった」と回答した人では、「もっと慎重に場所・立地を選べばよかった」が60.0％、「収入・貯蓄がまだ十分でない段階で建ててしまった」が44.0％となりました。

この結果から、家を建てるタイミングの後悔は、早すぎた場合と遅すぎた場合で内容が異なることが分かります。

早く建てた人では資金準備や立地選び、遅く建てた人ではローン完済年齢や家賃負担が課題になりやすいと考えられます。

「65〜69歳未満」と「70歳以上」を合わせると、完済予定・完済年齢が65歳以上の人は48.0％となりました。また、60歳以上まで広げると76.8％となります。

家を建てた年齢別に見ると、20代で建てた人では完済予定・完済年齢が「70歳以上」の人は4.5％でした。一方、35〜39歳で建てた人では41.5％となっています。

住宅ローンの借入期間を考えると、家を建てる年齢は完済時期に大きく関わることがうかがえます。

家を建てたこと自体を肯定的に捉えている人が多い一方で、住宅ローンについては、返済期間や完済年齢への不安を抱えながら暮らしている人も一定数いることが分かります。

具体的な外部環境では、「住宅ローン金利の変化」が25.8％で最も多く、次いで「資材・建材の価格高騰」が23.2％、「補助金・税制優遇の時限措置」が17.1％となっています。

なお、「特になし」は39.9％でした。

外部環境が直接の決め手になった人は多数派ではないものの、金利や資材価格、補助金・税制優遇は、家づくりのタイミングを考えるうえで無視しにくい要素になっていることが分かります。

特に近年は、建築費や資材価格の変動、住宅ローン金利の変化などが家づくりの判断に影響しやすくなっています。

調査結果からも、外部環境を見ながらも、最終的には家族構成や学区、家賃負担など自身の生活状況を軸に判断している様子がうかがえます。

次いで「子どもの生活環境が整って安心できた」が39.3％、「収納・片付けがしやすくなってストレスが減った」が35.6％となっています。

持ち家になったことによる安心感や、子どもの生活環境、収納・片付けのしやすさなど、暮らしの安定に関する変化が上位となりました。

一方で、「家の管理・掃除の手間が増えた」「維持費・ローン返済で家計が想定より苦しくなった」「光熱費が想定より高くなった」など、持ち家ならではの負担を感じている人もいます。

注文住宅は暮らしの満足度を高める一方で、維持管理や固定費についても事前に見込んでおく必要があると考えられます。

最も多かったのは、ローン完済年齢に関するアドバイスでした。家を建てる時期を考える際には、現在の家族構成や住まいの希望だけでなく、定年後の返済有無や老後資金への影響まで含めて検討することが重要であると考えられます。

また、「希望の時期を自分で決める」「家族構成がある程度固まってから検討する」「完璧なタイミングを待つより資金が整ったら動く」も上位となりました。

家づくりでは、金利や資材価格といった外部要因を確認しつつも、家族の状況や資金計画を軸に、現実的なタイミングを見極めることが求められます。