スウェーデンハウスの坪単価はどのくらい？商品別の目安と建物本体の価格

スウェーデンハウスで建てたいと思ったとき、坪単価はいくらくらいなのか、自分の予算で届くのかが気になりませんか？

この記事は、スウェーデンハウスの見積もりを頼む前に予算の目安をつかみたい方や、希望の広さで建物にいくらかかるのかを知りたい方のために書きました。

宅建士・FPの視点から、イエベースの会社ページの参考値と、スウェーデンハウスの公式サイトにある商品や保証の説明をもとにまとめています。建てるときの予算とあわせて、入居後の点検や保証にかかるお金も考えておきたいところです。

数字の意味がわかれば、見積もりの席で何を聞けばよいかも見えてきます。予算の上限を先に整理したい方は、宅建士・FPに話せるオンライン30分の無料相談も使えます。

スウェーデンハウスの坪単価はいくら？

スウェーデンハウスの坪単価は、イエベースの会社ページに載っている外部参考値で75〜150万円／坪が目安です。住宅情報サイトをもとにした参考値なので、建てたい家の金額は個別に見積もりを頼みます。

会社の情報は、個別の見積もりで総額を考える前提も含めてイエベースのスウェーデンハウスの会社ページにまとめています。

75〜150万円の目安と出典ごとの違い

坪単価の数字がサイトごとに違うと、どれを予算に使えばよいか迷うものです。使う前に、手元の数字が幅なのか、平均なのか、目安なのかを見分けておきます。

75〜150万円は、価格の幅を示す参考値です。約90万円は、それを補う参考値として見ておきます。

種類の違う数字を混ぜて平均を出したり、いちばん低い数字だけを拾ったりすると、それぞれの数字の意味が薄れてしまいます。メモに書き写すときは、金額の横に幅・平均・目安のどれに当たるかを添えておくと、見返したときにも迷いません。

幅で示された参考値は、一つの価格ではなく、上下に広がりのある数字です。予算を考え始める段階なら、幅の全体を見ながら、希望の家がどのあたりに収まりそうかを見積もりで探っていくのが合っています。

平均は、アンケートの回答をならした一つの数字です。予算の上限をその数字だけで決めるより、幅や目安と並べて、おおよその水準をつかむ材料にするのが扱いやすい読み方です。

家族で予算を話し合うときも、どの種類の数字を指しているのかを先にそろえておくと、話がかみ合います。見積もりの席でも、どの数字をもとに予算を考えてきたかを伝えておけば、担当者と話の出発点がそろいます。

メモの数字を直したくなったら、元の数字は消さずに横へ書き足しておくのが、あとで考えを追い直すための工夫です。

坪単価に含まれる費用は資料によって異なる

住宅会社の資料を読み比べると、同じ坪単価という言葉でも中身が違うことに気づきます。載っている金額の意味と、費用についてわかる範囲を表にまとめました。

どの数字も、希望の家を建てたときの金額そのものではありません。気になる商品とプランで見積もりを出してもらえば、本体に何が入るのかも含めて金額がはっきりします。

商品ごとの価格の目安と選べるプラン

ヘンマ ベストの本体価格は、選ぶプランや仕様によって変わります。

価格の表示がない商品は、希望するプランと仕様を伝えて個別に見積もりを頼みます。間取りの選び方や、外観と室内の仕上げの決め方も、商品ごとに違うところです。

主な商品の価格表示と販売条件

見積もりの前に、商品ごとの価格の表示と、その価格が使える条件を押さえておくと話がスムーズです。見積もりを受け取ったら、商品ごとの金額と選んだプランを次の表に書き込み、担当者に聞きたいことも並べておきます。

質問欄には、表の質問に加えて、家族で気になっている点も短く書き足しておくのがおすすめです。答えを聞いたら、その場で欄の横に書き留めておくと、商品どうしを見比べるときに役立ちます。

フローヴィアの75〜150万円／坪は、イエベースの会社ページが紹介している外部参考値です。公式の商品価格とは分けて考え、実際の金額は選んだベーシックプランの見積もりで出してもらいます。

ヘンマ ベストは、選ぶプランや仕様で本体価格が変わり、くわしい金額はホームコンサルタントに問い合わせるよう公式サイトで案内しています。マクトⅡとヒュースエコゼロも、希望の間取りと仕様を伝えて見積もりを頼むのが基本です。

スウェーデンハウスが2022年に発売したレットナードリミテッド2022は、販売期間を限った商品でした。発売資料の本体価格は税込2,156万円〜です。

付帯工事等・諸費用等は別で、最低価格がどの広さのプランのものかも資料からはわからないため、この価格から坪単価は出せません。販売はすでに終わっているので、ほかの商品の予算は、その商品の見積もりをもとに考えます。

間取りと仕様の選び方で見積もりが変わる

フローヴィアは、敷地の形や家族の好みに合わせてベーシックプランを選び、スペースごとにカスタマイズする商品です。

20タイプのベーシックプランは、3LDK＋αを想定した大きな空間のある間取りで、どのプランにもリビング階段やシューズインクローゼット、主寝室があります。公式の説明では、合理的なプランによる高いコストパフォーマンスと、打ち合わせ時間の短縮も挙げています。

各プランには4つのカスタマイズエリアがあるので、どこをどう変えると費用が増えるのかを見積もりの明細で見るのが近道です。

ヘンマ ベストは、プロが設計したプランをもとに外観や間取り、内装を選ぶセミオーダー住宅です。100種類のプランから間取りを選び、家の形や外観デザイン、カラースタイルを組み合わせます。

屋根の形、外壁の素材と色、窓まわりのディテール、床材やドア、壁紙、キッチンの仕上げも選ぶ対象です。基本構造を生かしながら窓の配置や収納の形、動線も調整できるので、変更の範囲と追加の費用は見積もりで聞いておきます。

ヘンマ ベストは、モデルハウスや注文住宅と構造も性能も共通すると公式サイトで説明されています。この説明が指すのは構造と性能です。標準設備や仕上げの内容は、見積もりの明細で別に見比べます。

選べる項目が多いと、希望を思いつくままに伝えてしまい、見積もりのどこに何が反映されたのかを追いにくくなりがちです。整理するときは、暮らし方に関わる間取りを先に決め、外観、室内の仕上げの順に進めると、話し合いの筋道が見えてきます。

間取りでは、部屋の数に加えて、収納をどこにどれだけ置くか、朝の支度や家事のときに家の中をどう動くかを家族で書き出します。フローヴィアならどのベーシックプランを土台にするか、ヘンマ ベストならどのプランに近いかを、その書き出しをもとに絞り込んでいく流れです。

外観では、屋根の形と外壁の素材や色を、まわりの景色や家族の好みと照らし合わせて決めていきます。室内の床材やドア、壁紙、キッチンの仕上げは、間取りと外観が固まってから一緒に考えると、全体の色合いを見ながら選べます。

見積もりを頼むときに役立つのが、この順番で決めた内容をまとめた一覧です。担当者に渡しておくと、希望がどこまで反映されたかを明細と照らし合わせやすくなります。

尋ねておきたいのは、選んだ項目ごとの金額が明細のどこに書かれているかと、選び直したときにどの欄が書き換わるかです。収納の形や動線を調整したいときは、その希望が間取りの変更にあたるのかも聞いておくと、プランを決め直すときの判断に役立ちます。

希望がすべて予算に収まるとは限らないため、譲れないものと、金額しだいで見送れるものに印を付けておくと安心です。印を付けた一覧は、見積もりを出し直してもらうたびに見返し、どの希望が反映されたかを書き足していきます。

コストパフォーマンスをうたう公式の説明から、値引きの率や商品の安い順までは決まりません。希望の条件をそろえていくつかの商品の見積もりを並べると、自分の家族に合う組み合わせが見えてきます。

30坪・35坪・40坪の本体価格はいくら？

30坪の本体価格は、75〜150万円／坪という参考値で計算すると2,250万〜4,500万円です。35坪は2,625万〜5,250万円、40坪は3,000万〜6,000万円です。

どれも坪単価に坪数をかけて出した目安で、スウェーデンハウスの見積もりの実例や、公式の広さ別の価格表ではありません。土地代・付帯工事・諸費用は入っていないので、総額を出すときはこの金額に足していきます。

30坪・35坪・40坪を75〜150万円で試算する

表の金額は、坪単価の下限と上限に、それぞれ坪数をかけて計算したものです。30坪なら、75〜150万円×30坪で2,250万〜4,500万円になります。

希望の広さに近い行を、予算を考えるための仮の数字として使います。希望する建物の見積額が出たら、表の金額とは分けて書き留めておくと安心です。

商品ごとの見積額と仮の試算を同じ欄に書かなければ、あとで見返したときにも取り違えずに済みます。

幅が広いのは、もとの参考値の幅がそのまま広さにかかるためです。同じ坪数でも、商品や間取り、仕様、敷地の条件で見積もりは変わるので、表の下限の金額で建てられるとは限りません。

建物に回せる金額が先に決まっているなら、その金額が表のどの坪数の幅に入るかを見ると、希望の広さの見当がつきます。面積による割引や各商品の最安値を織り込んだ金額ではなく、参考値と坪数だけを使った試算です。

土地代や付帯工事は別に見積もる

試算表の金額と、別に用意する見積額は、欄を分けて書き留めます。表に示したのは建物本体の試算額です。

土地代を含めると総額はどのくらいになる？

土地も購入する場合は、本体の見積額を起点に、土地の購入費や外構、付帯工事などの別途費用を整理します。手元の見積もりと、買う予定の土地の金額から組み立てるのが早道です。

本体価格に含まれない費用を総予算に加える

見積書を受け取ったら、まず気になるのは、本体の金額に何が含まれ、何が別になっているかです。総予算は、次の項目ごとに金額と含まれる範囲を書き出すと整理が進みます。

• 仕様の変更：標準から変えた窓や内装、設備で増える金額を分けて書きます。
• 外構：庭や駐車場など、建物の外まわりの工事も本体と分けて見積もる項目です。
• 土地：土地の代金と、土地を買うときにかかる費用を合わせて考えます。

書き出すときは、見積書の明細を一行ずつ追いながら、項目の名前と金額を横に並べていきます。本体に含まれるかどうかも、その場で印を付けておくのが手堅いやり方です。

仕様の変更は、変えた場所ごとに行を分けておくと、どの変更を見送るかを考えるときに比べやすくなります。外構と土地の欄には、金額と一緒に、どの書類に載っていた数字なのかも書き添えておくと、あとで照らし合わせるときに便利です。

同じ費用を本体と付帯工事の両方に入れてしまうと、総額は実際より大きくなります。未定の項目は、いつごろ金額が決まるかを聞いて仮の金額を入れておけば、慌てずに済みます。

仮の金額を入れた項目は、決まった金額と見分けがつくように、色を変えて書いておくのが手軽です。金額が出たら書き換えて、合計も出し直していきます。

どの費用が本体価格に含まれるかは、会社や商品、見積もりの出し方によって違うのが普通です。ヘンマ ベストでは、本体価格の詳細をホームコンサルタントに問い合わせるよう案内されています。

面積・税・仕様をそろえて見積もりを比べる

ほかの会社の見積もりと並べたとき、坪単価の差が大きく見えて迷うことがあります。差が出るのは、比べている費用の範囲や、面積の測り方が違うからかもしれません。

見積もりを並べる前に、税の扱いと面積の種類を合わせておきます。比べる工事の範囲や、標準・追加の仕様の区分もそろえます。

比べる前の下準備として役立つのが、見積書ごとの書き込みです。余白に税込か税別か、面積の種類は何かを書き添え、仕様は標準のままの項目と追加した項目で印を分けておきます。

条件のそろっていない項目があれば、同じ条件で出し直してもらえるかを担当者に尋ねるのが次の一歩です。

書き込んだ内容は、会社ごとに一列ずつ並べて一枚の紙にまとめておくと、家族で見返すときにも話が早く進みます。税、面積、仕様の行がすべて埋まっているかを最後に見直してから金額の差を読むのが、無理のない順番です。

比べる費用と面積を見積もりごとにそろえると、差の理由がつかめます。

窓と断熱性能も同じ条件で比べる

スウェーデンハウスの窓は木製サッシの3層ガラスが標準で、ガラスには4mmの厚みのものを使っています。

天井は小屋裏に300㎜の厚さでグラスウールを吹き込み、外壁パネルには120㎜厚のグラスウールを詰めています。床の断熱は200㎜で、北海道エリアでは220㎜です。

回転窓は180°回転するので窓全体を開けられ、周りを気密パッキンで囲んだつくりです。ガラスとガラスの間にはアルゴンガスを入れ、厚いガラスとあわせて断熱性能を高めています。

24時間の熱交換換気システムは、外気を取り込むときに熱交換素子を通し、室内の空気と熱や湿気をやり取りします。こうした仕様が希望する建物にどこまで当てはまるかは、見積もりの仕様書で比べる項目です。

1999年に始まったスウェーデンハウスの全棟高性能保証表示システム CQ+24は、各住宅のQ値を計算で、C値を測定で求めて数値を示す仕組みです。Q値は断熱性能を表す熱損失係数、C値は気密性能を表す相当隙間面積で、計算と測定という違いがあります。

住宅性能表示制度は、日本住宅性能表示基準と評価方法基準にもとづいて、登録住宅性能評価機関が評価する制度です。利用するかどうかは、家を建てる人や住宅会社の選択に任されています。

第三者の評価書を付けるかどうかは任意なので、希望するなら見積もりの段階で伝えるのが基本です。窓と断熱は仕様ごとに比べる項目で、性能の説明だけでは建築費や光熱費の差額まではわかりません。

見積もりを並べる段階では、窓のガラスの構成と断熱材の厚さ、Q値とC値をどう示しているかを、各社に同じ質問として尋ねておくとよいでしょう。答えを受け取ったら、窓、断熱、換気の順に各社の記載を並べて書き写すのが見比べやすい書き方です。

建てた人の受け止めや会社の評判は、スウェーデンハウスの評判・口コミの記事にまとめています。

見積もりの内訳に抜けがないか、坪単価や断熱、保証を同じ物差しでどう比べるかに迷ったら、宅地建物取引士が契約前の見積もりを見る無料相談があります。

宅建士・FPと考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンで借りる額は、建てるときの総額よりも、返済と入居後の維持費を払っても暮らしが回るかどうかを基準に決めるものです。

土地と建物の支払時期を契約前に整理する

土地と建物の支払時期・金額と、手元資金でまかなう範囲は、契約前に整理しておきます。契約ごとに、いつ、いくら払う予定かを書き出したものが、あとで作る家計の表の出発点です。

契約を結ぶ前には、見積もりの内訳と請負契約を照らし合わせます。土地のほうも、重要事項説明と購入予定地の条件を確認します。わからない点は、契約の前に担当者へ尋ねておくのが基本です。

請負契約書では、工事の範囲、代金、支払いの時期と金額を確認して、見積もりと照らし合わせます。金額や時期に食い違いがあれば、署名の前にどちらの数字が正しいのかを担当者に確かめておきます。

金額が未定の費用こそ、いつ決まり、いつ払うのかを一覧にしておきたいところです。

返済と維持費を払った後の家計から予算を決める

借りられる額をそのまま予算にしてよいのか、迷う方もいると思います。FPの視点で予算を考えるなら、暮らしに必要なお金と入居後の手入れ代を確保し、残る範囲で返済額を検討します。

手順としては、まず家計の数字を書き出し、そのあとで返済に回せる額を決めていく流れです。

購入に使う予算と残しておく現金を分け、借入れは金額・期間・金利を整理します。毎月の暮らしに使う分と、住み始めてからの支出への備えも書き出します。書き出した数字は、次の表に記入していくと便利です。

記入は、上の行から順に進めるのがわかりやすい方法です。支払い予定の行には、土地と建物それぞれの契約で確認した時期と金額を、契約ごとに書き分けます。

手元に残すお金は、支払いをすべて終えたあとも口座に置いておきたい額です。金額は、家族で話し合って決めておきます。

表の中身の欄にある備えの例を手がかりに、家族それぞれが思い浮かべる出費を挙げていくのが、取りかかりやすい始め方です。

毎月の返済には、借入れの予定から出した返済額と、返済が始まる月を書き入れます。維持費への備えに書くのは、毎月の積み立て額です。

表が埋まったら、今の家計簿や口座の記録から、毎月の暮らしに使っている金額を書き出して横に並べます。返済分と点検・手入れ用のお金を差し引いても、毎月の暮らしに必要な額が残るかどうかが判断の目安です。

足りないときは、借入額、建物の仕様、広さのどれを見直すかを家族で話し合うと、無理のない予算に近づきます。

契約や見積もりの内容が変わったら、表の数字もその日のうちに書き換えておきます。古い数字のまま家計と見比べると、判断の土台がずれてしまうためです。書き換えた日付を表の余白に残しておけば、いつ書いた数字なのかも家族で共有できます。

無料検診と保証延長にかかる費用を分ける

ヒュースドクトル50は、スウェーデンハウスが2000年に始めた50年間無料定期検診システムです。無料なのは検診で、50年間の修理を無料で保証する仕組みではありません。

引き渡しのあとに一邸ごとの家のカルテを作り、10年間にわたって定期点検をします。10年間の定期点検が終わったあとも、希望すれば5年おきに検診を受けられます。対象は50年目までで、手入れの必要な場所について助言を受けるしくみです。

保証は、基本の10年保証に加えて、希望する人にはプラス10年保証が用意されています。

保証を延ばすには、10年目に料金を払って点検を受け、スウェーデンハウスが必要と判断した手入れの工事も有料で行います。これらを実施した住宅は、引き渡しから20年間が保証期間です。

手入れが必要な場所について助言を受けながら住み続けたいなら、この検診制度が合います。

建物本体以外の費用も含めた総額と、無理のない返済の計画は、ファイナンシャルプランナーが無料相談で一緒に整理します。

よくある質問

ヘンマ ベストの価格も、完成までの期間も、選ぶ仕様などによって変わります。

まとめ

スウェーデンハウスの坪単価は、イエベースの会社ページが示す参考値で75〜150万円／坪が目安です。

この参考値で本体価格を試算すると、30坪で2,250万〜4,500万円、35坪で2,625万〜5,250万円、40坪で3,000万〜6,000万円になります。坪単価に坪数をかけた目安なので、土地代や付帯工事、諸費用は別に見込んでおく金額です。

商品ページに坪単価の表示がない商品は、希望のプランで見積もりを出してもらい、総額と返済、入居後の維持費を一緒に考えます。他社の見積もりとは、税込・税別の扱いや面積の区分を合わせ、工事と仕様の条件もそろえて比べます。

定期検診は無料で受けられる制度です。保証の延長には有償の点検と必要な工事が条件になるため、検診とは分けて費用を見込んでおくと安心です。

予算と希望する家の金額を整理したい方は、無料で資金計画を相談できます。相談は無料で営業電話もなく、オンラインの30分で、見積もりや総額の考え方に宅地建物取引士とファイナンシャルプランナーが答えます。