積水ハウスの坪単価はいくら？参考価格と家づくりの総額を解説

積水ハウスの坪単価はいくらくらいで、希望の広さで建てると建物だけでいくらかかるのか、気になって調べている方も多いのではないでしょうか。

この記事は、積水ハウスを候補に入れて予算の見当をつけたい方や、見積もりを頼む前に価格の目安を知っておきたい方のために書きました。

イエベースの会社ページにある坪単価の目安と、積水ハウスの公式参考プランや決算資料の数字を分けて示し、30坪・35坪・40坪の本体価格を計算しています。そのうえで宅建士・FPの視点から、保証を続けるための条件や入居後に払うお金まで含めて、予算の考え方をまとめました。

数字の意味がわかれば、見積もりを受け取ったときに担当者へ何を聞けばよいかがはっきりします。予算について迷うことがあれば、オンラインの無料相談で宅建士・FPに相談する方法もあります。

積水ハウスの坪単価はいくら？

積水ハウスの坪単価は、80〜150万円／坪が参考の目安です。イエベースの積水ハウスの会社ページに載っている外部の住宅情報サイトの参考値で、積水ハウスが公式に出している全国共通の価格ではありません。

坪単価は、建物の本体工事費を坪数で割った金額で、1坪はおよそ3.3㎡です。

本体価格の予算を考える際には、この数字が参考になります。家づくり全体の予算では、土地の購入費や付帯工事、諸費用も合わせて考えます。

80〜150万円の目安と会社ページの参考表示

会社ページには、80〜150万円の幅とあわせて、2026年の平均として約120万円／坪も表示されています。

会社ページの説明でも、一棟ごとに設計する住宅会社のため、外部の坪単価は公式の値ではなく参考値として扱い、個別の見積もりで総額を考える前提だとしています。

住宅情報サイトにも積水ハウスの坪単価は載っていますが、数字は一つにそろっていません。金額の見当については、積水ハウスの公式サイトで、予算と希望を伝えて概算見積もりを依頼する流れが案内されています。

数字が違う原因を時期や仕様の違いだけと決めつけず、どれも見積もり前の参考として持っておくのがよいでしょう。

住宅情報サイトに載っている137.1万円は、サイトが独自に調べた価格ではなく、積水ハウスの決算資料にある数字を坪単価として紹介したものです。商品別の本体価格を示すものではなく、請負住宅について売上を集計した数字です。

公式資料の売上指標は本体価格と分けて読む

積水ハウスの『Financial Factbook Fiscal Year 2025』では、2025年度の請負住宅の3.3㎡当たり売上金額が137.1万円です。この資料は千円単位の表記なので、万円に直して示しています。

RCとリフォームは対象外で、集計しているのは鉄骨とシャーウッドの新築です。売建分譲についても、建物の売上は請負住宅に含めています。137.1万円は、この範囲の請負住宅が対象です。

資料名で見ると、「Fiscal Year 2025」は年間の版です。

数字の違いを表にまとめます。

商品ごとの坪単価と公式参考プランの価格

同じ積水ハウスでも、商品ごとの坪単価は資料によって数字の幅がかなり違います。公式の参考プランは、計算すると約107.1万円／坪です。住宅情報サイトの掲載値では、イズ・ステージが95〜150万円、イズ・ロイエが80〜130万円、シャーウッドが75〜130万円の幅に収まります。

公式参考プランの約107.1万円／坪は、建物本体と消費税を合わせた約3,850万円を35.95坪で割った値です。見積もりを頼む前に、話の目安を持っておくための数字として使います。

コモンステージ古河市上辺見Ⅱの公式参考プラン

積水ハウスの公式サイトにある「コモンステージ古河市上辺見Ⅱ」のNO.5参考プランは、延床面積118.85㎡、35.95坪の2階建てです。建物本体に消費税を加えた参考価格は、約3,850万円と示されています。

約3,850万円を35.95坪で割ると、坪単価は約107.1万円です。積水ハウスが坪単価として出している数字ではなく、表示された価格と面積から計算した値になります。

参考プランは、公式サイトに価格と面積の両方が載っている例として役に立ちます。このプランの数字を手元に残すときに大切なのは、約3,850万円という価格だけでなく、延床面積118.85㎡、2階建て、消費税込みという条件も一緒に書いておくことです。

価格と面積、階数をひとまとめにしておくと、あとで自分の見積もりと並べたときに、どこが違うのかを見比べやすくなります。自分の計画の延床面積と階数も同じ形で書き出しておけば、比べる準備はそろいます。

建物参考価格という名前のとおり、建売の販売価格ではなく、このプランで建てる場合の参考として載っている金額です。全国で一律に使う定価や成約額を示したものではなく、この敷地に合わせた計画の参考額です。

イズ・ステージの掲載価格

イズ・ステージは、住宅情報サイトで鉄骨1・2階建ての商品として紹介されている名前です。掲載値の幅は95〜150万円／坪で、2026年の掲載の一方は約95〜130万円、もう一方は120万〜150万円を挙げています。

前者のサイトでは、イズ・ロイエより上のグレードとして紹介されています。

イズ・ロイエの掲載価格

イズ・ロイエも、住宅情報サイトで鉄骨1・2階建ての商品として載っている名前です。掲載値の幅は80〜130万円／坪で、2026年の掲載には約90〜130万円と80〜100万円の2つの数字があります。

下の80万円だけを見て、見積もりもその金額から始まると考えるのは早いでしょう。金額の目安は、公式の手順に沿って予算と希望を伝え、概算見積もりを依頼して確認します。

積水ハウスの公式の商品情報では、鉄骨住宅が創業時からの代表的な住まいとして紹介されています。ただし、イズ・ロイエと公式の商品の対応までは、この紹介だけでは判断できません。

シャーウッドの掲載価格

シャーウッドは、住宅情報サイトで木造1〜3階建ての商品として紹介されています。掲載値の幅は75〜130万円／坪ですが、2026年の掲載は本体価格をもとに約85〜130万円、2025年の掲載は75万円程度と、年も中身も違います。

75万円程度は2025年の掲載の数字で、これから見積もりを取るときの最低価格ではありません。会社全体の目安の80〜150万円とも、対象と年が違う数字です。

公式のシャーウッドの紹介ページには「陶版外壁ベルバーン」による佇まいも載っていますが、ベルバーンは外壁の名前で、住宅の商品名ではありません。このページでは、「自由なデザイン」「人にやさしい素材」「永く続く快適性」などがシャーウッドの特長として紹介されています。

30坪・35坪・40坪の本体価格はどう計算する？

30坪で2,400万〜4,500万円、35坪で2,800万〜5,250万円、40坪で3,200万〜6,000万円が、80〜150万円／坪で計算した本体価格の目安です。

契約した住宅の金額やメーカーの価格表を示したものではなく、参考の坪単価と希望の広さから求めた計算例です。土地代・付帯工事・諸費用は含めていないため、家づくりの総額はこれより大きくなります。

坪単価と坪数から本体価格を計算する

計算の方法は、坪単価の下の80万円と上の150万円に、それぞれ希望の坪数を掛けるだけです。たとえば35坪なら、80万円×35坪で2,800万円、150万円×35坪で5,250万円が出てきます。

坪数が増えるほど、下の金額と上の金額の開きも大きくなります。自分の家がこの幅のどこに入るかは、選ぶ仕様や間取りで変わるので、表の数字だけでは決まりません。

予算の側から考える方法もあります。建物に使える金額を決めて坪単価で割れば、建てられそうな広さの見当がつきます。

消費税を加算する前に確かめたいのは、見積書の金額が税込みか税抜きかです。

希望する階数や仕様を見積もりに反映する

表の計算は、坪単価を共通にして広さだけを変えたものです。設備や建物の構造、何階建てにするか、部屋の配置、敷地の条件によって、見積もりの金額は変わります。

積水ハウスの「家づくりの流れ」では、予算や住まいへの要望を相談先に伝えるよう案内しています。その内容をもとに、ラフプランと概算の見積もりを依頼する流れです。希望の坪数と階数、部屋の数、ほしい設備まで書き出して伝えると、表の幅よりも自分の家に近い金額がわかるはずです。

伝えた予算や要望は、そのままラフプランと概算の見積もりの前提になります。書き出すときは、家族それぞれの希望をいったん全部挙げてから、ゆずれないものと調整できるものに分けておきます。相談先に伝える前に家族で読み合わせておくのも、伝え漏れを防ぐ一つの方法です。

部屋の数や階数のように間取りに関わる希望は、ラフプランを頼む前に伝えておきたい内容です。設備の希望は、標準の仕様で足りるか追加の仕様にするかも書き添えておくと、見積もりの内訳と照らし合わせやすくなります。迷っている希望は、迷っていることも含めて伝えておけば、ラフプランの段階で相談しながら決めていけます。

予算も、全体の上限だけでなく、建物に使える金額を分けて伝えるのがおすすめです。書き出したメモは、見積もりを受け取ったあとに、希望がどこまで入っているかを見直すときにも使えます。足りない希望があれば次の打ち合わせで伝え直し、見積もりを自分の家に近づけていきます。

平屋や小さめの家にどの程度の坪単価が当てはまるかは、この計算からはわかりません。気になる形があるなら、その形のプランで見積もりを出してもらうのが近道です。

坪単価と総額の違いを押さえて見積もりを比べる

家づくりの総額は、建物の本体価格に土地代、付帯工事、登記などの諸費用を足した金額です。坪単価は本体価格を比べるための数字なので、総額そのものを表すわけではありません。

積水ハウスの「家づくりの流れ」も、土地と建物以外に付帯工事や登記費用なども必要になると説明しています。

本体価格に含まれない費用を分ける

本体価格は建物そのものの工事、付帯工事は地盤改良や外構、屋外給排水など建物のまわりの工事を指します。諸費用は、登記の費用や住宅ローンを借りるときにかかる費用などの総称です。

公式参考プランで挙げられている工事は、太陽光設置、屋外給排水、外構、地盤改良などです。

同じページには、土地販売価格として936万円が載っています。

参考プランの表示額には、家具や車の代金は入っていません。予算には、付帯工事や登記費用まで含めて考えるのが基本です。

付帯工事は土地の条件で金額が動きやすく、地盤改良が必要かどうかは地盤を調べてから決まることもあります。

別の費用を本体価格の何割といった決まった割合で見込むのではなく、見積もりの項目ごとに金額を入れていきます。工事代や登記にかかるお金は、見積書の記載を見ながら、重複して計上しないように整理することも大切です。

面積・仕様・工事の範囲をそろえて比べる

見積もりを比べるときは、延床面積など何の面積で割っているか、階数、間取りをまずそろえます。外壁や設備、標準の仕様と追加の仕様、工事の範囲、税の区分も合わせないと、坪単価を並べても差の理由はわかりません。

比べる項目を一覧にしておくと、受け取る見積もりが増えても見落としを防げます。

見積書に一式とだけ書かれた項目があれば、何が入っているかを担当者に聞いておくと、あとから増える費用を減らせるはずです。坪単価が安く見えても、本体に含まれる工事が少なければ、総額で比べたときの差が縮まることもあります。

同じ広さと同じ希望で鉄骨とシャーウッドの概算見積もりを取ると、構造による金額の違いが見えやすくなります。

公式の案内が促しているのは、家族の望みを整理するときに、将来の暮らし方や手入れのしやすさも考えることです。何を優先するかも、その段階で決めていきます。仕様を変えたら、変える前と後で何がいくら変わったかを見積もりで見比べることで、どこにお金をかけるかがはっきりするはずです。

担当者の対応や保証についての声は、積水ハウスの評判・口コミの記事にまとめています。

見積もりの内訳に抜けがないかや、本体以外の費用まで含めた総額は、イエベースの無料相談で宅建士・FPと一緒に整理できます。

宅建士・FPの視点で考える住宅ローンと入居後の家計

予算は借りられる上限ではなく、生活費を残しながら返し続けられる金額から考えます。

宅建士として私が見るのは、土地の条件や請負契約、見積もりの内訳です。

自己資金と毎月の返済から予算を考える

積水ハウスの「家づくりの流れ」では、手元から出せる資金と、返済を続けられる範囲の借入額から予算の見当をつけます。購入予算は、自己資金と両親などからの援助資金、無理なく返済できる住宅ローンの借入額を足した金額だという考え方です。

援助を受ける予定がなければ、その分を購入予算に数えないようにします。頭金として考えるのは、手元のお金から日々の暮らしや今後の支払いに必要な分を取り置いた残りです。

フラット35は全期間固定金利で、金利は借入期間や融資率、団体信用生命保険の種類、取扱金融機関によって異なります。

金融機関によっては、借入期間や融資率にかかわらず金利が同じ場合もあります。また、フラット35の金利は申し込んだときではなく、資金を受け取るときの金利です。

返済方法は元利均等毎月払いと元金均等毎月払いから選ぶので、試算ではどちらで計算したかも見ておきます。金利を少し変えた試算も並べておくと、家計にどれだけ余裕があるかを測りやすくなります。

制度の借入額は100万円以上1億2,000万円以下ですが、上限まで借りられるという意味ではありません。審査の結果しだいで希望どおりに借りられないこともあり、借入額が建設費などの9割を超えると審査はより慎重になります。

フラット35を利用する人が負担するのは、火災保険の保険料と、抵当権を設定する際の費用です。設定費用には登録免許税や司法書士報酬などが含まれますが、ほかの住宅ローンでは条件が違うこともあるため、借りる先の条件で確かめます。

請負契約を結ぶ前には、見積書の工事と契約書に書かれた工事の範囲が合っているか、支払いの時期と金額がどう決められているかも読みます。

保証の条件と将来払う費用を分ける

初期30年保証が主にカバーするのは、建物の構造部分と雨水が入り込むのを防ぐ部分です。10年と20年の点検のときに、会社が必要と判断した補修工事を行うことで保証が続き、この補修工事は無償です。

初期保証が終わったあとは、再保証制度の「ユートラスシステム」により、建物がある限り保証を延ばせます。延長時に必要とされる点検と工事は有料で、これらを受けることが保証継続の条件です。

時期の順に追うと、まず10年目と20年目に点検があり、会社が必要と判断した補修を無償で受けます。この点検と補修を経て続くのが、初期30年保証の期間です。

初期30年保証が終わったあとは、有料の点検を受け、必要な有償工事を行うことで延長に進めます。無償の補修と有料の点検・工事では、家計から見ると出ていくお金の有無が違います。延長にかかる費用は、その時期の支出として入居後の予算に入れておくと安心です。

保証の長さと、家計から払う維持費は分けて考えます。建てるときから入居後までのお金を、金額の手がかりと時期、まだ決まっていないことに分けて表にしました。

まだ決まっていない欄は、見積もりや点検の結果、金融機関の条件で変わるところです。数字が出ていないものを相場で埋めず、わかった順に資金計画へ書き足していくと、予算と実際の支払いのずれを小さくできます。

総額と返済計画の組み立てや請負契約の読み方は、オンライン30分の無料相談でも話せます。営業電話はなく、契約を急がせることもありません。

よくある質問

税の表示や平屋の価格、土地代の借入れは、坪単価の表だけでは判断しにくいところです。

まとめ

積水ハウスの坪単価は、イエベースの会社ページにある80〜150万円／坪を参考の目安にできます。メーカーが約束する金額ではなく参考値なので、工事の対象範囲と消費税の表示は見積書で確認します。

広さ別の本体価格は、30坪で2,400万〜4,500万円、35坪で2,800万〜5,250万円、40坪で3,200万〜6,000万円が計算上の目安です。土地代と付帯工事、登記などの諸費用は、これとは別にかかります。

暮らし始めてからの予算に見込んでおきたいのは、ローン返済と、初期保証が終わったあとの有料点検や有償工事です。

予算を決めるときは、坪単価に加えて、建てるために払うお金と住み始めてから払うお金も比べます。

次にすることは、希望の条件を書き出し、受け取った見積もりの内訳を項目ごとに整理することです。手元の数字を宅建士・FPと一緒に見直したいときは、特定の会社を勧めない無料相談を利用する方法もあります。