住友林業の規格住宅はいくら？商品別の価格と自由設計との違い

住友林業の規格住宅はいくらくらいなのか、自由設計とはどこが違うのか、気になっていませんか？

この記事は、住友林業で建てる予算の感覚を早めにつかみたい方や、プレマールとセミオーダーのどちらが合うのか迷っている方のために書きました。

もとにしたのは住友林業の決算資料と商品ページの数字で、宅建士・FPの視点からまとめています。

どの数字を予算の参考にすればよいのか、順番に見ていきます。数字の読み方に迷ったら、宅建士・FPにオンラインで無料相談できます。

住友林業の規格住宅はいくら？セミオーダーは3,500万円前後

住友林業の2026年12月期の第1四半期決算では、Forest Selectionの受注は3,500万円前後の価格帯だと説明されています。ただ、本体工事以外の費用が含まれるかどうかまでは示されていません。土地代や税、追加仕様、付帯工事、諸費用の内訳は、見積書で確かめます。

読み方は、Premalがプレマール、Forest Selectionがフォレストセレクションです。

自由設計の注文住宅との違いは、変更できる範囲にあります。住友林業『わたしの家』の説明では、用意された間取りから選んで、大きく変えずに建てる住宅を規格型としています。

セミオーダーは、選んだプランを部分的に変更する建て方です。自由設計なら、間取りに加えて使う材料や設備も幅広く選べます。

3,500万円前後はフォレストセレクションの受注価格帯

決算資料では、セミオーダーの受注のボリュームゾーンとして、この価格帯が挙げられています。

これは最低価格ではなく、面積ごとの販売価格でもありません。契約に必要な費用をすべて足した金額でもなく、受注について説明された価格帯です。

発売時の本体価格と会社全体の価格帯は条件が違う

Forest Selection BFは2017年11月10日に発売され、発売時の本体価格は3.3㎡当たり58万円でした。いわゆる坪単価で示された金額です。出どころは住友林業『セレクトスタイル商品「Forest Selection BF」新発売』で、施工面積40.6坪のモデルの数字です。

2022年12月期の決算について住友林業グループが答えた質疑応答では、フォレストセレクションの単価を3,000万円前後としています。この質疑応答では、1,100通りのプランから選ぶ企画型商品という位置づけです。

イエベースの住友林業の会社ページでも価格を案内しています。主力商品の公式本体価格帯は、3,000万〜5,000万円超です。希望する商品の予算は、その商品の見積もりで確かめます。

商品・プランごとの価格と条件を比べる

住友林業の商品は、オーダー・セミオーダー・セレクトの3つのスタイルに分けて案内されています。

規格型・セミオーダー・自由設計は変更できる範囲が違う

スタイルの違いは、間取りを一から考えるのか、用意されたプランから選ぶのかにあります。公式の案内では、オーダーは「理想の住まいを自由に設計する」、セミオーダーは「プランを選びカスタマイズする」、セレクトは「考え抜かれた住まいから選ぶ」スタイルです。

規格型のプレマールは、2025年の公式発表によると、注文住宅と比べて打ち合わせの回数が少なく、契約から引き渡しまでの期間が短いとされています。具体的な回数や日数は示されていないので、見積もりのときに聞いておくと予定を立てやすいです。

フォレストセレクションの商品ページでは、1,000を超える間取りから選び、オーダーを加えて変更できると案内しています。

価格は商品名と資料の条件をそろえて読む

資料ごとの金額を並べると、どれも同じ条件の価格に見えてしまいがちです。下の表には、規格型以外の情報も入っています。

自由設計や設備、期間限定の案内、発売当時の旧商品は、区分の欄で見分けられます。行の数は、規格商品の数を表すものではありません。

金額を比べるときは、価格表示の欄と含まれる費用の欄を並べて見比べます。発売時の旧商品の金額は、プレマールやフォレストセレクションの価格帯に足さずに読みます。

自由設計のMyForest BFの金額は2021年4月3日発売時のモデルプランのもので、規格住宅の価格ではありません。2007年発売のMyForest-GRAND LIFEは旧平屋商品で、後年のGRAND LIFEとは別のものです。

2012年10月6日発売のProudioは旧3階建て商品で、いまのPROUDIOとは別です。同じ日に発売されたBF-Siは、旧平屋・2階建て商品にあたります。商品名が似ていても発売時期が違うので、資料の年と商品名をそろえて見ます。

PRIME AIRの35「円/kWh」は電気料金を計算するときの仮定で、メンテナンスの頻度とは別の条件です。規格商品で採用できるかどうかは資料からわかりません。希望するなら、導入費用とあわせて見積もりで聞くと比べやすくなります。

会社全体がどう受け止められているかは、住友林業の評判・口コミの記事にまとめています。

発売時の価格資料とプレマールの掲載プラン

25坪・30坪・35坪の試算で使っているのは、2017年発売当時の単価です。それぞれの面積の商品に付けられた値段ではなく、単価に坪数を掛けた計算の結果です。

発売時の単価は施工面積40.6坪のモデルの数字

58万円という単価は、発売資料にある施工面積40.6坪のモデルを前提にしています。

下の表の金額は、58万円にそれぞれの坪数を掛けた本体相当額です。土地代や付帯工事、諸費用は加えていません。施工面積と延床面積も、別の数字として読みます。

この金額は計算の例で、いま検討している住宅の予算には使えません。検討中のプランの金額は、希望する面積と仕様を伝えて、見積もりで受け取ります。もとの単価は、2017年発売のForest Selection BFで、施工面積40.6坪のモデルに示された本体価格です。

坪単価については、住友林業の坪単価の記事にまとめています。

プレマールの掲載プランで広さと家事動線を比べる

30坪前後で平屋か2階建てかを比べたいなら、プレマールの掲載プランが広さの手がかりになります。

別の商品の単価を使っても、29.54坪・28.05坪の掲載例の販売価格は出せません。掲載例では、延床面積が28.05坪、建築面積が30.05坪と分けて書かれています。

プレマールの掲載プランは、寒冷地や多雪地域では販売されていません。建てる地域が決まっているなら、早めに担当者へ聞いておくと候補を絞りやすくなります。

2階建プランには、2階の可変空間を3つに仕切る活用例があり、室内干しスペースとガス衣類乾燥機も備えています。平屋プランは水回りを1箇所にまとめていて、洗濯のあとそのままウッドデッキで干せる動線です。

洗濯物を室内で干したいなら2階建プラン、外で干したいなら平屋プランの動線を見ると比べやすくなります。

ここで紹介した設備や動線は、それぞれの掲載例に載っている内容です。欲しい設備があるなら、見積書の項目を見ておきたいところです。

住友林業の2025年の資料『国内注文住宅事業の戦略について』では、Forest Selection BFの例として平屋と2階建を紹介しています。ただ、この資料だけで広さや金額までは決められません。希望する面積を伝えて、具体的な提案を受けます。

広さごとの予算や見積もりの見方に迷ったら、イエベースの無料相談で宅建士・FPに聞いてみてください。オンラインで30分、営業電話はありません。

標準仕様と特別価格は適用条件まで比べる

案内に載っているからといって、その価格に含まれているとは限りません。デメリットが気になるなら、選べる範囲と追加費用の条件を見ておくと判断の材料がそろいます。

外壁や設備は標準仕様と追加費用を分ける

窓や部屋の使い方を決めるときは、公式の変更例が手がかりになります。フォレストセレクションで紹介されているのは、窓を広げて勾配天井にする例、和室をワークスペースにする例、キッチンをフルオープンにする例です。

公式の案内には、外装コーディネートやPRIME WOOD、インテリアスタイルも載っています。フォレストセレクションのインテリアは、ASH、OAK、CHERRY、WALNUT、TEAKの5つのスタイルで案内されています。プレマールの案内にあるのは、照明や家具のコーディネートです。

断熱性能の見方は、国土交通省の「断熱性能｜ラベル項目の解説」に載っています。建物からの熱の逃げやすさと、建物への日射熱の入りやすさの2つの点で評価します。

前者がUA値、後者がηAC値です。全国8つの地域ごとの基準で評価し、表示されるのはいずれか低いほうの等級です。商品ごとの差は、建てる場所の地域区分と表示等級をあわせて比べます。

選べる範囲が決まっているのは、細かな仕様まで指定したい方には気になるところです。その分、決める項目が絞られるので、選ぶ負担を抑えたい方には向いています。

平屋の予算やプランの選び方は、住友林業の平屋の記事にまとめています。

限定価格は予約方法・対象商品・期間が決まっている

フォレストセレクションの特別価格は、開催期間の決まった2つの案内で紹介されています。平沼橋第一展示場では、2026年の10月3日〜10月31日に開催します。対象は、この案内ページを通じて来場を予約した方です。

平沼橋第三展示場では、2026年の10月27日〜11月30日に開催します。案内ページからの来場予約に加えて、セミオーダーを選ぶことが適用の条件です。見出しには先着3棟、本文には先着3名様と書かれていて、残りの枠や数え方までは読み取れません。

開催期間を過ぎたら、以前の条件が続くとは考えず、申し込む前に案内を読み直します。どちらの案内も、各案内ページを通じて来場を予約した方が対象です。

案内の名前は、第一展示場が「★10月限定特別価格 セミオーダー商品★」、第三展示場が「【急募】セミオーダー 先着3棟限定」です。プレマールの併用不可の条件は、これらの案内には当てはめずに読みます。気になる案内があれば、適用の条件を展示場へ聞いてみると話が早いです。

宅建士・FPが考える本体価格と総額の見積もり方

公式の数字を見積もりにつなげるときは、金額を見る前に費用の範囲をそろえることが大切です。

本体工事・付帯工事・土地・税を同じ範囲で比べる

税を重ねて足さないよう、扱いのわからない費用は、内訳を確かめてから合計します。見積書ごとに同じ項目を並べると、範囲の違いが見つけやすくなります。

下の表は、公式の数字では読み取れない範囲を見積書で埋めるためのチェックリストです。見積書ごとに、どれかひとつに印をつけて使います。

金額未確定に印がついた項目は、いつ金額が決まるのかを担当者に聞いておきます。

プレマールの写真やCGにはイメージも含まれ、仕様の詳細は営業担当へ問い合わせる形の案内です。写真に写っている家具・照明・外構・設備は、希望する仕様と見積書の内訳を照らし合わせて確かめます。

地盤と追加変更の費用を契約書類に残す

土地が決まる前の見積もりだと、地盤にかかる費用は読みにくいものです。住まいるダイヤルの「住宅事業者が建築主に説明しておきたいこと」には、地盤調査の結果で地盤改良費などが変わると書かれています。土地が決まっているなら、調査の予定を担当者に聞いておくと話が進めやすいです。

設計の段階でまだ調査できないときは、費用や計画が変わる可能性について説明を受け、書面で合意します。

契約書に添えるのは、約款や設計図書、内訳書などです。契約を解除するときの条件や、工事の内容を追加・変更するときの約束も書面に残します。

打ち合わせの記録は、施主と事業者がそれぞれ保管します。追加や変更がある工事は、内容を書いた書面と見積書を確かめて、施主が承認してから着手する流れです。

総額と返済計画を分けて予算を組む

いくらまで借りてよいのかは、建物の金額だけでは決めにくいものです。住まいるダイヤルは、前もって予算を共有し、その範囲に収まるかを都度確かめるよう案内しています。

全国の平均額は、住友林業の規格住宅の価格でも、ご家庭に合う予算でもありません。最初に予算の上限を伝えて、仕様を足すたびに総額を聞き直すと、返済計画とのずれに早く気づけます。

建物本体以外の費用も含めた総額と返済計画は、無料相談で宅建士・FPと一緒に整理できます。見積もりや間取りを前もって送っておくと、具体的な話がしやすいです。

住友林業の規格住宅についてよくある質問

住友林業の商品の選び方には、オーダー、セミオーダー、セレクトがあります。

まとめ

2026年の決算資料では、フォレストセレクションの受注について3,500万円前後の価格帯が示されています。費用の範囲までは書かれていないので、総額は見積もりで読み直します。

用意された間取りを大きく変えずに建てたい方に合うのは、プレマールです。間取りを選んでから部分的に調整したいなら、フォレストセレクションが候補です。間取りや材料、設備まで幅広く選びたい方には、自由設計も候補になります。

検討を進めるときは、希望する仕様と各費用が書かれた見積書を用意します。

内訳の抜けや返済計画の整理で迷ったら、宅建士・FPの無料相談を使ってみてください。特定の会社を勧めることはなく、決めるのはご自身です。