アイ工務店の坪単価の目安は？本体価格の試算と見積もりの比べ方

アイ工務店の坪単価はいくらくらいで、希望する広さで建てたら予算内に収まるのか、気になっていませんか？

この記事は、アイ工務店を候補に入れていて予算の目安を知りたい方や、見積もりを頼む前に総額の考え方を整理しておきたい方のために書きました。

宅建士・FPの私が、イエベースの会社ページに載せている参考値と、住宅情報サイトの掲載値をもとに、坪単価と坪数ごとの本体価格をまとめました。本体価格と総額の違いのほか、住宅ローンや入居後の家計のことまで順に説明しています。

読み終えるころには、手元の予算でどのくらいの広さまで建てられそうか、おおよその見当がつくはずです。ご自身の条件で総額を出してみたい方には、宅建士・FPの無料相談も用意しています。

アイ工務店の坪単価はいくら？

アイ工務店の坪単価は、参考の目安で74.4〜99.6万円です。イエベースのアイ工務店の会社ページに載せている外部の参考値で、建物の本体価格を考えるための数字として使います。土地代や付帯工事、諸費用は、この坪単価とは別に見込むお金です。

住宅情報サイト2つの2026年の掲載を比べると、数字には違いがあります。片方は2025年調査の平均で約74.4万円、もう片方は本体坪単価で65〜95万円です。

74.4〜99.6万円を本体価格の参考にする

坪単価とは、建物の本体工事費を床面積の坪数で割った金額のことです。74.4〜99.6万円は、住宅情報サイトが示す平均額や価格帯をもとにした目安で、公式の料金表ではありません。本体価格の予算を考えるときの参考値として使います。

実際の契約額を安い順に並べたときの両端や、統計でいう価格の分布を表す数字でもありません。あくまで、本体価格の見当をつけるための物差しです。

予算を組むときに、幅の下の端だけで計算するのは避けたいところです。上の端の99.6万円でも資金計画が回るかを見ておけば、欲しい設備を足して金額が上振れしても落ち着いて対応できます。

掲載価格の幅が異なる理由を読み分ける

掲載価格を見積もりと比べる前に、それが平均か幅か、どこまでの費用を含んでいるかを見ておくと、数字の違いに迷いにくくなります。

アイ工務店の商品ごとの坪単価の目安

住宅情報サイトの掲載値で商品ごとの坪単価を見ると、N-eesは60〜85万円、HILLUSは55〜100万円です。

N-eesは60〜85万円が掲載値の目安

住宅情報サイト2つに載っているN-eesの坪単価は、60〜85万円の範囲です。掲載された年は、2025年と2026年に分かれます。

2025年の記事は約60万円からとしていて、上限の金額は載っていません。2026年の記事では、65〜85万円が目安とされています。

約74.4万円はアイ工務店全体の平均として載っている数字で、商品別の60〜85万円とは対象が違います。

希望する設備がN-eesの標準の仕様に入るのか、オプションになるのかは、契約前に担当者へ確かめておきたい点です。オプションにする設備の一覧と金額を出してもらえば、本体工事費とは別にかかるお金も早めに見込めます。

見積書で本体工事費とオプションの欄が分かれていれば、掲載値と比べる部分も見分けやすくなります。

見積もりを頼むときに、本体工事費にどこまで含まれるかと、面積を延床面積で数えているかを聞いておけば、掲載値と比べるときに迷いません。65〜85万円は建物の本体工事費を示す数字で、付帯工事やオプション、諸費用、外構は別とされています。

HILLUSは55〜100万円と資料による幅がある

HILLUSの坪単価は、住宅情報サイト3つに55〜100万円の範囲で載っています。掲載年は2025年と2026年です。2026年の掲載は1つが55〜75万円、もう1つが80〜100万円で、2025年の掲載は約70万円からでした。

このうち80〜100万円の掲載元は、延床面積をもとに坪単価を説明しています。

掲載先によってHILLUSの価格帯には開きがあるため、下の端だけでN-eesより安いかを比べず、希望の条件を入れた金額で検討してください。80〜100万円は、建物本体の工事費を示した掲載値です。

HILLUSを考えているなら、希望の仕様と広さを伝えて本体工事費の内訳を出してもらうと、どの掲載値に近いのかがわかってきます。本体工事費に入らない工事や諸費用の金額も、あわせて同じ見積書に並べてもらいましょう。

まだ金額が決まっていない項目は、概算でよいので数字を入れてもらうと、総額の見通しが立てやすくなります。どの項目が別途になるのかは、契約前に担当者へ一つずつ確かめておくと安心です。

なお、80〜100万円の掲載では、付帯工事やオプション、諸費用、外構は別とされています。

N-ees Hの費用は希望仕様を入れた見積もりで確かめる

N-ees Hの見積もりも、ほかの商品と同じく、本体工事費に入る範囲と面積の数え方、税の表示をそろえてもらうのが基本です。条件がそろっていれば、別の商品や他社の見積もりと並べたときも、どこで金額が違うのかを読み取りやすいはずです。

N-ees Hを候補にするなら、N-eesとの仕様の違いを担当者に聞いたうえで、本体工事費に入る範囲を書面で出してもらいます。北海道で建てる場合も、土地の条件や本体以外の費用を同じ形の見積書に並べておけば、総額を比べる基準がぶれません。

30坪・35坪・40坪で本体価格を試算する

本体価格の試算では、会社ページの参考値74.4〜99.6万円をそのまま使います。30坪・35坪・40坪のそれぞれの広さに、この単価を掛けて計算しました。

35坪に当てはめると、結果は2,604万〜3,486万円です。実売額や個別に提示された見積額とは違い、単価から求めた試算の金額です。

家族の人数や欲しい部屋数で必要な広さが決まったら、その坪数の行を見れば、建物だけの金額の見当がつきます。

坪単価に坪数を掛けて本体価格を試算する

計算はシンプルで、30坪ならこの坪単価×30、35坪なら×35、40坪なら×40と、幅の両端に坪数を掛けるだけです。住宅情報サイトの65〜95万円や商品ごとの幅は、この計算には入れていません。

表の金額は坪単価×坪数で出した目安で、土地代・付帯工事・諸費用は含まない数字です。

30坪の2,232万〜2,988万円は、広さを抑えて建物の費用を小さくしたいときに見ておきたい金額です。土地も買う計画なら、この金額に土地を買うお金を足しても予算に収まるかどうかから考えます。

35坪の2,604万〜3,486万円は、30坪と40坪の間で迷ったときに、比べる基準にしやすい金額です。

40坪の2,976万〜3,984万円は、表の中でいちばん大きい金額です。広さを優先するなら、上の端の3,984万円でも返済と家計が回るかを先に試算しておきます。

この表は、坪単価を同じにしたまま広さだけを変えて計算したものです。実際には広さが変われば部屋や設備の数も変わるので、坪単価そのものが動くこともあります。

土地代・付帯工事・諸費用は別に見込む

土地代のようにまだ金額が決まっていないものは、見積もりとは別の欄に書き出しておきます。見積書にすでに入っている費用を、重ねて足さないようにするためです。

希望する坪数で、建物以外にかかる費用まで含めた内訳を整理したいときは、宅建士・FPの無料相談で一緒に見ていけます。相談はオンラインで30分、営業電話はありません。

坪単価と総額の違いを押さえて見積もりを比べる

坪単価から出した本体価格と、家づくりで実際に払う総額は、同じ金額ではありません。総額は、本体工事費にそれ以外の工事費や諸費用を足した金額です。土地から買うなら、ここに土地代も加わります。

見積書を受け取ったときも、最初に見ておきたいのは、その金額が総額のどこまでを指しているかです。

本体以外の費用と土地代を分ける

宮崎県の案内では、本体の工事と別途の工事にかかるお金を分けて説明しています。設計や監理の費用、税金などの諸費用も、別の項目として整理されています。

本体工事費は、基礎や躯体、屋根、内外装などの建築工事と、キッチンや浴槽などの設備工事のことです。別途工事費には、古い建物の解体や撤去、地盤の改良、エクステリア、照明器具、空調の工事などが入ります。

設計・監理費は、建築士事務所などの場合、本体と別途工事を合わせた総工事費に対して一定の比率で見積もる費用です。

諸費用に入るのは、登録免許税や不動産取得税のほか、住宅ローンの関係費用、地鎮祭や上棟式の費用、引越しや家具家電の費用などです。

土地を不動産会社の仲介で買うときは、国土交通省が住まいの費用をまとめた資料のとおり、仲介手数料も諸費用に加わります。

土地の購入費は、建物とは別の行に分けて書いておくのが基本です。土地代を含めた総予算と、含めない建築の費用を並べてみると、坪単価の試算と比べる金額がはっきりします。

面積・税区分・希望仕様をそろえる

見積もりを比べるときは、金額を見る前に条件をそろえておくことが大切です。

下の表の項目ごとに見積もりを並べてみると、どこで金額に差が出ているのかがつかみやすくなります。

この表で見ておきたいのは、費用によって確認先が違うことです。建物の面積や別途工事、設備の金額は、住宅会社が出す見積書や仕様書で確かめます。抵当権設定登記の費用は司法書士、火災保険料は損害保険代理店が見積もりの依頼先です。

土地の仲介手数料や住宅ローンの関係費用も、どこで金額を確かめるのかを書き出しておくと、漏れを防げます。住宅会社の見積書に入らない費用は、届いた金額を別の行に書き足しておくと安心です。

表の中でも、未確定の金額と支払時期は、契約したあとに予算が動きやすいところです。金額が決まる時期と払う時期を確認先ごとに聞いておけば、あとから慌てずに済みます。

価格のほかに、実際に建てた人の受け止め方や契約前の注意点も知りたい方は、アイ工務店の評判や口コミをまとめた記事もあわせて読むと、判断の材料が増えます。

予算を超えるときは希望と未確定費用を整理する

予算に収めたいときは、まず間取りや設備のうち、譲れない希望を決めておきます。変更を考える項目は、それとは分けて整理します。変える項目ごとに見積もりを出し直してもらい、変更後の総額どうしを比べて決めてください。

間取りや構造は、建てたあとから簡単には変えられません。照明やカーテン、外構の一部なら、入居してから足すという選び方もあります。見直す順番に迷ったときは、入居後に足せるものから外していくのも一つの手です。

値引きの幅や削れる金額は条件によって大きく変わるので、はじめから予算に組み込まないほうが無難です。宮崎県の案内でも、資金の内容と家づくりの流れ、支払いのスケジュールを確認するよう勧めています。

未確定の費用がいつ決まり、いつ払うのかがわかっていれば、予算を超えた分を借入れで埋めるかどうかも落ち着いて判断しやすくなります。

宅建士・FPの視点で考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンの借入額は、借入れの上限ではなく、入居後も返し続けられる金額から決めます。毎月の返済に税金や保険料、修繕の積み立てを足しても、生活費や貯蓄に回すお金は残るでしょうか。

自己資金と支払時期から借入額を考える

最初に、家づくりにかかる総額と、貯蓄から出す金額を整理します。ローンで借りる金額と、使わずに手元へ残しておくお金も、分けて書き出します。

自己資金を入れすぎると、入居直後の家具や引越しの出費、急な病気や仕事の変化に備えるお金が手薄になりがちです。

手元に残す額は家族の働き方や貯蓄の状況で変わるため、一律の金額では決めません。生活費の予備と、入居直後の出費に使うお金を分けておけば、取り崩す順番でも迷いません。

土地から買う場合は、土地の代金や工事の支払いが、住宅ローンのお金が入る日より先に来ることもあります。請負契約書では、支払いの回数と時期、追加工事が出たときの金額の決め方を見ておきたいところです。

教育費や車の買い替えのように、この先出ていくお金を残したうえで毎月の返済に回せる額を出し、そこから借入額を逆算します。

住宅ローンを比べるときは、借りる金額と返す年数をそろえます。金利や返済の方法も、同じ条件で比べるのが基本です。フラット35は全期間固定金利で、返済方法は元利均等毎月払いと元金均等毎月払いから選べます。

金利は取扱金融機関によって異なり、借入期間や融資率、団体信用生命保険の種類などでも変わる仕組みです。ただし、金融機関によっては借入期間や融資率にかかわらず、金利が同じ場合もあります。

取扱金融機関には、返済方法ごとに毎月の返済額を試算してもらいましょう。団体信用生命保険の種類で金利が変わるなら、保障の内容と返済額をあわせて見比べると選びやすくなります。

金利が近い金融機関どうしなら、融資事務手数料や保証料があるかどうかも並べて比べます。

フラット35では、抵当権の設定にかかる登録免許税や司法書士の報酬も、借りる人の負担です。取扱金融機関や住宅金融支援機構の審査の結果しだいで、希望どおりに借りられないこともあるため、借入額は余裕を見て決めるほうが無難です。

返済に税金・修繕費・保険料を加えて考える

入居してから続くお金は、住宅ローンの返済だけではありません。国土交通省の資料では、戸建てに住み続ける間の費用として、修繕のお金や火災保険などの保険料が挙げられています。固定資産税と都市計画税も、その中に入っています。

固定資産税は、土地と建物に対して毎年払う税金です。都市計画税は該当する土地や建物にかかるもので、対象になるかどうかは建てる場所によって違います。

フラット35を使う場合は、返済が終わるまで、借入れの対象になる住宅について火災保険か火災共済への加入が必要です。保険料は借りる人の負担で、保険期間や払い方は取扱金融機関によって異なります。

火災保険の見積もりは、補償の範囲と保険期間をそろえて取ると、保険料の違いを比べやすくなります。加入の手続きや払い方は、借入れを申し込む取扱金融機関にも早めに聞いておきましょう。

外壁や屋根、給湯器などは、年数がたつと手入れや取り替えが必要になるものです。修繕の時期や金額は家ごとに違うので、決まった額を当てはめるのではなく、毎月の家計に積み立ての枠を作って備えます。

家を取得するときに払うお金と、入居してから続くお金を、次の表にまとめました。

返済額だけで家計を組むと、税金や保険料を払う月に支出が重なりがちです。表の右側の費用は、月ごとに必要な額へ換算しておくのがおすすめです。日々の暮らしとこれからの支出に回すお金を先に確保し、そのうえで毎月いくら返済に使えるかを考えます。

自己資金と借入額の分け方や、入居後の支出まで入れた返済計画は、宅建士・FPとの無料相談で一緒に整理できます。契約を急かすことはなく、相談に費用はかかりません。

よくある質問

家づくりの予算には、本体工事費だけでなく、家具や引越しの費用も入れて考えます。

まとめ

イエベースの会社ページの参考値では、アイ工務店の坪単価は74.4〜99.6万円です。35坪なら本体価格の目安は2,604万〜3,486万円で、坪単価に坪数を掛けて出した計算上の金額です。

この金額には、土地代や付帯工事、諸費用は入っていません。35坪の試算は、建物本体の予算を考えるときの目安です。

掲載価格の幅も試算の金額も、契約で決まる金額とは別のものです。予算を決めるときは、希望の広さや設備で建てるのに必要な金額を整理します。住み始めてからの返済や税金、修繕や保険のお金も、家計に入れて考えます。

次は、希望する坪数と設備、手元にある見積もり、自己資金の額を書き出してみてください。書き出したものがあれば、見積もりの内訳に抜けがないか、総額と返済のバランスに無理がないかを、宅建士・FPとの無料相談で確認できます。