三井ホームの平屋はいくら？ONE STORYなどの価格例と予算の立て方

三井ホームの平屋が気になっていても、本体価格がいくらで、総額がどこまでふくらむのか見当がつかず、迷っていませんか。

この記事は、三井ホームで平屋を建てるか考え始めた方や、見積もりを受け取る前に予算の目安をつかんでおきたい方のために書きました。

宅建士・FPの私が、三井ホームセレクトの平屋に個別に掲載された価格と、見積もりで確かめたい内容を紹介します。本体価格と土地代などを含む総額を分けたうえで、契約と資金計画の見方までまとめました。

読み終えるころには、掲載価格の条件と、自分の見積もりで確認したい点がわかり、宅建士・FPの無料相談で聞きたいことも整理できるはずです。

三井ホームの平屋はいくら？本体価格の目安

四国ホーム株式会社の高松ギャラリーには、三井ホームセレクトの平屋の価格例があります。2025年の掲載額は建物本体が税込23,036,200円で、延床面積は85.48㎡、25.85坪です。

掲載額は税込の建物本体価格です。掲載ページからは、空調や外構などがどこまで本体に含まれるかは読み取れないため、見積もりで内訳を聞く必要があります。

この掲載額を自分の計画に当てはめるときは、見比べる順番を先に決めておくと整理が楽です。はじめに、掲載例の延床面積と間取りを、自分が希望する広さや部屋数と並べて書き出します。収納や個室の使い方など、ゆずれない点もあわせて書き添えておきます。次は、掲載例と自分の計画で、ちがっている部分に印をつけていく段階です。部屋が一つ多い、窓を大きくしたいといった違いが、見積もりのどの項目に表れるかを担当者に聞いていきます。

最後に、本体価格に含まれる工事と設備が掲載例と同じ範囲かを確かめるのが仕上げです。費目ごとの聞き方は、このあとの見積もりを比べるところでまとめています。内訳を一つずつ照らし合わせておけば、掲載額は自分の予算を考えるときの手がかりになるはずです。

三井ホームという会社の基本的な情報は、イエベースの三井ホームの会社ページにまとめています。

平屋の商品ごとの価格とプランの違い

セレクトとONE STORYのどちらが安いのか、気になっている方も多いと思います。

坪単価の考え方や別途費用の扱いは、坪単価の記事でもくわしく紹介しています。

どの商品が合うかは、価格だけでなく、暮らしの中で何を大切にしたいかでも変わってくるものです。はじめに、設計の自由度を求めるのか、決まったプランから手早く選びたいのかを家族で話し合っておくと安心です。打ち合わせにかけられる時間や、決めることの多さをどこまで楽しめるかも、選び方を左右します。

次に、個室をどう使うかを書き出します。子ども部屋として数をそろえたいのか、ワークスペースや趣味の部屋にしたいのかで、必要な部屋の数と広さが見えてくるはずです。家族の人数がこの先変わりそうなら、個室を将来どう使い回すかも考えておくと選びやすくなります。庭とのつながりや天井の高さを重視するなら、窓の位置や屋根の形をどう生かすかを、比べるときの物差しにするとよいでしょう。

屋根裏に少し離れた居場所をつくりたいかどうかも、早めに決めておきたい点です。こうした希望をゆずれない順に並べておくと、見比べる商品をしぼりやすくなります。展示場や窓口で相談するときも、その順番をそのまま伝えれば、話が具体的に進みます。

三井ホームセレクトの平屋

三井ホームセレクトは、プロが厳選した間取りと外観の中から選ぶ規格住宅です。規格住宅は、あらかじめ用意されたプランを選んで建てる住まいで、一から設計する注文住宅より打ち合わせの手間を抑えやすい特徴があります。

冒頭の高松ギャラリーの価格例は、このセレクトの平屋です。公式ページのワンフロアの紹介例では、屋根の形を生かしたスロープシーリング、つまり斜めの天井でリビングを広く見せる工夫が取り上げられています。

見積もりでは、どのプランの価格なのか、外観や設備がどこまで標準なのかを聞いておくと比べやすいです。

間取りを一から考えるより、用意されたプランから選んで進めたい人なら候補になります。

ONE STORYの地域別の価格例

ONE STORYの価格は、地域ごとの資料に条件つきで示されています。山梨県限定の基本プランは、甲信アルプスホームの2025年の掲載で、本体価格が税込2,365万円です。

対象は3棟に限られ、入居期限は2025年内とされています。建設地が山梨県甲府エリアにあり、完成した住宅を見学会に提供することも条件です。ロフトや小屋裏収納はつけられないため、屋根裏を使いたい人は先に伝えておく必要があります。

三井ホームの東北支社は、宮城県だけを対象とするキャンペーン資料にプラン例を載せています。資料に載る計算式は、25.54坪に税別の坪単価を掛けるもので、示された本体工事価格は税別2,222万円です。

この資料は掲載された年がわからず、これから建てる人に当てはまるかも読み取れないため、価格は問い合わせて聞く形です。山梨は税込、宮城は税別の表示なので、金額をそのまま並べて比べる数字ではありません。

ONE STORYの間取りの例は、主寝室と3人の子ども部屋を確保したものや、個室をワークスペースや趣味の部屋に使うもの、夫婦ふたりでタタミリビングを楽しむものなどです。

変形した敷地や狭い敷地に合わせる提案も紹介されています。

モア・ストーリーの平屋

モア・ストーリーは、三井ホーム独自の屋根断熱材「ダブルシールドパネル」を使い、屋根に沿って上へ広がる空間をつくる平屋の提案です。このパネルは強度のある構造材でもあり、天井の高い大きな空間につなげています。

どの部屋にも屋根がある平屋の形を生かし、ルーフウィンドウやハイサイドライトから家じゅうに光を取り込む設計も紹介されています。地面に近い暮らしを生かして、庭を生活に取り込む住まい方を提案しているのも、この商品の考え方です。

公式ページには価格や坪単価の表示がないため、希望の広さや窓の数、庭の計画を伝えて見積もりで金額を出してもらいます。天井の高さや庭とのつながりを重視する場合は、展示場で空間の広がりを体感してから見積もりを頼むと、イメージと金額のずれが小さくなります。

ウエストウッドの屋根裏を生かす住まい

ウエストウッドは、風雨を防ぐ深い軒などを備えた、アーリーアメリカン様式の外観が目を引く住まいです。屋根裏に光と風を取り込むドーマーウィンドウがあり、公式のプロトプランは、ワンフロアの空間に斜めの天井を生かした屋根裏のアティックフロアを組み合わせています。

このプランは1階の床面積が27.26坪で、2階の床面積も12.79坪あります。ワンフロアだけの平屋とは階数の条件がちがうため、同じ物差しでは比べられません。

ワンフロアの暮らしに、少し離れた居場所を足したい人なら候補になります。

25坪・30坪・35坪で本体価格はいくら変わる？

広さによって本体価格がどれだけ変わるかは、希望する広さと間取りを伝えて、プランごとの見積もりで確かめるのが基本です。

窓の数や屋根の形、設備の内容が変わると、坪あたりの金額も動きます。キッチンや浴室のように広さに関係なく必要な設備もあるため、面積を変えても金額が同じ割合で増減するとは限りません。

見積もりを頼む前に、伝える内容と確かめる順番を決めておくと、話が早く進みます。まずは建築予定地の場所や敷地の広さ、形を担当者に伝えます。土地がまだ決まっていない場合は、検討している地域と、土地にかけられるおおよその予算を伝えておくのが一つの方法です。候補の広さが複数あるなら、それぞれの広さで間取りの案と見積もりを出してもらうと、ちがいを比べやすくなります。広さを一つにしぼれていない段階でも、案を並べると予算に合う広さの見当がつきやすいはずです。

間取りの案が届いたら、部屋の数や収納、窓の位置が希望どおりになっているかを最初に見ておきたいところです。希望とちがう点があれば、先に間取りを直してもらってから見積もりを出し直してもらうと、金額の変化を追いやすくなります。そのうえで、本体価格に入る工事と設備の範囲が、広さを変えたどの案でもそろっているかを聞いておきます。別途とされた項目が見積書のどの欄に書かれているかも、あわせて確認しておくと安心です。

部屋数は、同じ坪数でも間取りの組み方で変わります。希望の坪数と部屋数を伝え、提案された間取りと見積もりを合わせて確認すると、予算の相談が具体的になります。

三井ホームの平屋実例から考える間取りと外観

毎日過ごすLDKの明るさや家事の動きやすさは、価格や坪数だけでは見えてきません。実例を見るときは、写真の印象だけでなく、自分たちが家のどこでどう過ごしたいかに当てはめて読むのが大切です。

たとえば、高窓のあるリビングでくつろぐ時間を大切にしたいのか、キッチンとダイニングを横に並べて配膳を楽にしたいのかで、注目する実例は変わります。ウッドデッキで食事や庭仕事を楽しみたいなら、ダイニングと外のつながり方を見ておくと、自分の暮らしに近い例を選びやすいはずです。気になった点を書き出しておけば、展示場や相談の場でそのまま伝えられます。

実例ページには価格や広さが載っていないものもあるので、予算の話とは分けて、暮らし方の希望を整理する材料に使うのがおすすめです。

高窓と庭へのつながりで明るさを考える

公式サイトの実例「視界が広がる、心地よい平屋の家」は、軒先のコーニスで水平のラインを強調し、上下に開け閉めする白い木枠の窓を合わせた外観です。室内は吹き抜けのリビングを中心にしたLDKで、高窓から入る日差しがダイニングやキッチンまで届く様子が紹介されています。

日当たりのよいウッドデッキはダイニングとつながり、敷地の高低差はなだらかな勾配と芝でつないでいます。どの部屋にも屋根がある平屋では、天窓やハイサイドサッシで部屋の奥まで明るさを取り込む方法も、公式の平屋の紹介ページに載っている工夫です。

市街地なら中庭を設けたり、建物をコの字の形にしたりして光を採り入れる提案もあります。中庭や坪庭と、木の質感が際立つ大きなLDKを組み合わせた和モダンの住まいも、紹介例の一つです。

どれだけ明るくなるかは、敷地の向きや隣の建物との距離で変わります。気に入った実例があれば、建築予定地の日当たりを伝えて窓の位置を相談すると、話が具体的に進みます。

家事動線と収納を実例で確かめる

三井ホームセレクトのワンフロアの紹介例には、ウォークインクローゼット付きの主寝室と3つの個室があります。玄関には通り抜けできるシューズクロークがあり、アウトドア用品なども収めやすい広さです。

先ほどの実例では、キッチンをダイニングと横に並べて、配膳をしやすくしています。

セレクトの公式ページには、プランの紹介は一例で、室内写真はイメージだという注意書きがあります。居室や玄関の収納をしっかり考えたい人には、こうした紹介例が間取りづくりのよい参考になるはずです。

収納では、屋根裏を断熱された広い収納スペースとして使う方法を、公式の平屋の紹介ページが取り上げています。非常食や水、防災グッズを置く備蓄庫としての使い方も、その一例です。

実例の間取りを予算と建築予定地に当てはめて考えたいときは、当サイトの無料相談を使えます。宅建士・FPがオンラインで30分お話を伺い、営業電話はありません。

本体価格と総額の違いを見積もりで比べる

見積もりを受け取ったら、本体価格の欄に入っている工事と、別途とされている費用を分けて確かめるところから始めます。冒頭の掲載例のように含まれる範囲がわからない価格もあるので、内訳は一つずつ聞いておきたいところです。

契約の前に気をつけたい点は、三井ホームの評判・口コミの記事でも取り上げています。

見積もりに含まれる費用をそろえる

別途になる費用の範囲は、資料によって書き方がばらばらです。山梨のONE STORYの基本プランは、屋外の給排水と電気、ガス、外構造園、解体、照明とカーテン、空調が別途です。

テレビアンテナや設定された仕様の範囲外の工事、基礎補強、電化製品や家具、諸費用なども、本体価格の外に置かれています。宮城向けの資料では、電気・給排水・ガス・外構の工事費に加え、建築確認などの諸費用も別途とされています。

自分の見積もりと照らし合わせるときは、この二つの資料にある別途の費目を、確認する項目の一覧として使うと便利です。屋外の給排水や電気、ガスの引き込みが本体に入るのか、外構や照明、カーテンがどの欄に書かれているのかを順に聞いていきます。空調を入れる予定があるなら、その費用が本体と別途のどちらに入るかも聞いておきたい点です。基礎補強や解体のように別途とされている費目は、金額が決まる時期もあわせて聞いておきます。建築確認などの諸費用が見積書のどこに入っているかも、このとき一緒に見ておくと安心です。

資料に記載のない費目も、本体に含まれているとは限りません。受け取った見積もりは、費目ごとに本体に含む、別途、未確定のどれに当たるかを分けて書き出しておくと、抜けている費用に気づきやすいはずです。内訳の見方に迷ったときは、見積書を手もとに置いて宅建士・FPの無料相談を使うと、費目ごとの扱いを一緒に整理できます。

間取りと設備の条件もそろえる

金額を比べる前に、税込か税別か、どの面積で割った単価かをそろえます。高松ギャラリーでは税込の金額を掲載しています。一方、宮城向けの資料にある金額は税別です。

ウエストウッドのプロトプランでは、延床面積40.06坪に対して施工床面積は50.49坪と表示されています。

屋根裏のフロアがあるプランとワンフロアの平屋は、同じ坪数で並べて比べる相手ではありません。屋根裏に過ごす場所を足したい人は、アティックフロアのあるウエストウッドのプランを別の候補として見比べるとよいでしょう。

セレクトの完成予想図には、オプションを採用した例も含まれている点に注意が必要です。公式ページでは、契約する時期によって仕様が変わる場合もあると案内しています。完成予想図で見た設備が標準かオプションか、契約するときの仕様はどれかを見積もりの段階で聞いておくと、あとから金額が変わる場面を減らせます。

自分の見積もりを読むときは、ここまでの条件を質問の形に直して、担当者に順に聞いていくのがおすすめです。まずは、見積書の面積が延床面積と施工床面積のどちらで書かれているかを聞いておきます。契約の時期が先になりそうなら、そのときの仕様で見積もりが変わるかどうかも確かめておきたいところです。聞いた答えを見積書の余白に書き込んでおけば、別の案や会社と比べるときにも役立ちます。

宅建士・FPが考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンの借入額は、建物と土地の金額だけでなく、入居後の家計まで含めて決めると無理が出にくくなります。宅建士の視点では、契約前に土地についての説明や重要事項説明書、工事の請負契約書、見積もりの内訳を確かめておきたいところです。

工事の請負契約書は、金額のほかに、追加工事の扱いや支払いの時期、工期が遅れたときの取り決めまで読んでおきたい書類です。書類は契約の当日に初めて読むより、前もって目を通し、わからない言葉に印をつけておくと、説明を受けるときに質問しやすくなります。

返済額は生活費と将来の支出から考える

まず自己資金のうち、頭金に回す分と、病気や仕事の変化に備えて手もとに残す分を分けます。手もとに残す額は、生活費の何か月分を置いておくかを家族で決めておくと迷いません。

次に、いまの生活費に、子どもの教育費や車の買い替えなど、これからかかるお金を書き足すのが順番です。将来の支出は、いつごろ、どれくらいかかりそうかを年ごとに書き出しておくと、返済に回せる額を考えやすくなります。

こうした支出を引いて残る額が、毎月の返済に回せるお金の目安です。その額から借入額を考え、本体価格と別途の費用を合わせた総額と見比べると、予算の上限が見えてきます。

空調や設備の維持費まで予算に入れる

三井ホームの全館空調システム「スマートブリーズ」は、換気と冷暖房、除湿、加湿を行い、家じゅうの温度と湿度を24時間保つ仕組みとして紹介されています。採用を考えるなら、導入の費用が本体価格に入るかに加えて、電気代の見込み、点検の内容、機器を交換するときの条件も聞いておきましょう。

給湯器やキッチンなどの設備も、長く住むうちに交換の時期が来ます。交換に備えた積み立てを毎月の支出に入れて返済額を決めておくと、入居後の家計に余裕が残ります。

見積書と家計の数字を並べて、総額と返済の計画を整理したいときは、相談料のかからない宅建士・FPの相談をご利用ください。オンライン30分で、申し込みのあとに営業電話がかかることもありません。

三井ホームの平屋でよくある質問

小さな平屋や商品の選び方、見学先、価格シミュレーションについて、よくある質問に答えます。キャンペーンを検討するときの確認事項もまとめました。

まとめ

掲載価格はそのプランを検討する参考にし、自分の希望に合う金額は個別の見積もりで確かめます。

用意されたプランから選んで打ち合わせの手間を抑えたい人は、規格住宅のセレクトから見ていくと比べやすくなります。庭を暮らしに取り込むことや、天井の高い空間を大切にしたい人は、モア・ストーリーの考え方が参考になるはずです。ワンフロアの暮らしに少し離れた居場所を足したいなら、屋根裏のアティックフロアを組み合わせたウエストウッドも候補に入ります。どれを優先するかを家族で話しておくと、展示場や窓口で聞きたいことがはっきりします。

総額を見るときは、土地代と別途の工事、諸費用に加えて、入居後の電気代や設備の交換まで含めて考えることが大切です。次の一歩として、希望する広さと部屋数、建築予定地、手もとの見積もりや間取りを書き出しておくと、比べる準備が整います。

宅建士・FPの無料相談では、それをもとに建物本体以外の費用も含めた総額と、無理のない返済計画を一緒に整理します。